Решение № 2-152/2024 2-152/2024~М-11/2024 М-11/2024 от 4 марта 2024 г. по делу № 2-152/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 марта 2024 года г.Кимовск Тульская область

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кучумовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-152/2024 по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, иску ФИО5 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, в котором просят расторгнуть договор купли-продажи от 13.04.2022 земельного участка с кадастровым №, заключенный между ФИО5 и ФИО6; расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 22.04.2022 с кадастровым №, заключенный между ФИО5 и ФИО4; расторгнуть договор купли-продажи от 15.08.2023 земельного участка с кадастровым №; внести изменения об отмене договоров купли-продажи в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указано, что 13.04.2022 ФИО7, действующий по доверенности в интересах ФИО5 (покупатель) и ФИО4, действующая по доверенности в интересах ФИО6 (продавец) заключили договор купли-продажи земельного участка кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Цена договора составила 100000 руб. Сделка зарегистрирована в Росреестре 14.04.2022 запись регистрации №. Договор купли-продажи одновременно являлся передаточным актом.

22.04.2022 ФИО7, действующий по доверенности в интересах ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка кадастровый № площадью 6048 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Цена договора составила 100000 руб. Сделка зарегистрирована в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации 71:11:050209:253-71/053/2022-5. Договор купли-продажи одновременно являлся передаточным актом.

15.08.2023 ФИО7, действующий по доверенности в интересах ФИО6 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, в 300 м на юго-восток от дома № и нежилого помещения (гаража) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, в 300 м на юго-восток от дома №. Цена договора составила 150000 руб.

После подписания данных договоров истцам стало известно, что согласно приказу №127 от 23.09.2016 «Об утверждении требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия регионального значения-достопримечательное место «Себино-родина святой блаженной М-ны Московской» установлено, что подлежат сохранению регенерация природного и культурного ландшафта, особенности рельефа, растительности склонов оврагов территории достопримечального места: запрещается реконструкция объектов капитального строительства, а именно реконструкция по своему усмотрению жилого дома, так же запрещено осуществлять хозяйственную деятельность, в том числе строительство, нарушающее историческую планировку и зонирование панорамы восприятия объекта культурного наследия. Также запрещается реконструкция существующих и прокладка новых наземных и подземных инженерных коммуникаций, строительство более 1 дома на участке. Запрещено применение ядохимикатов, минеральных удобрений, химических средств защиты растений и стимуляторов их роста; а также строительство более одного жилого дома на участке. При этом, в момент подписания договоров купли-продажи первоначальный продавец скрыл данный факт о наличии существенных ограничений в пользовании земельными участками и нежилым зданием. В связи с изложенным истцы ущемлены в реализации своих прав В целях урегулирования спора в досудебном порядке истец ФИО4 направила в адрес ответчиков ФИО5 и ФИО6 претензию, из ответа на которую от ФИО5 стало известно, что она не знала об имеющихся скрытых дефектах земельного участка и об имеющихся ограничениях в использовании данного земельного участка, ФИО6 не дал письменных разъяснений на претензию. Ограничения в использовании вышеуказанных земельных участков ущемляют права истца на владение и использование данных земельных участков по своему усмотрению.

Определением от 31.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управление Росреестра по Тульской области).

Определением от 27.02.2024 ФИО5 привлечена к участию по делу в качестве соответчика.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает.

Истец-ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав на признание исковых требований ФИО4

Представитель истца-ответчика ФИО5 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав на признание исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, извещался о нем надлежащим образом, письменных заявлений и ходатайств не представил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично.

В силу абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что признание ответчиками ФИО5 и ФИО6 иска сделано добровольно, в соответствии со ст.173 ГПК РФ не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлено ими на основании ст.39 ГПК РФ, ответчикам понятны последствия признания иска, суд принимает признание иска ответчиками и приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

принять признание иска ответчиками ФИО5 и ФИО6 по гражданскому делу №2-152/2024 по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, иску ФИО5 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, исковые требования ФИО5 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт № выдан 21.03.2018 ГУ МВД России по г.Москве, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, действующим на основании доверенности от 07.04.2022, удостоверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа Кабардино-Балкарской республики ФИО1, в интересах ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт № выдан 15.02.2002 3-м ОВД г.Нальчика КБР, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, с одной стороны, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт № выдан 13.09.2007 Отделом УФМС России по Московской области в Истринском районе, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, действующей на основании доверенности от 25.09.2020, удостоверенной нотариусом нотариального округа Ардатовский район Нижегородской области, в интересах ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт № выдан 24.04.2010 Отделением УФМС России по Нижегородской области в Ардатовском районе, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт № выдан 17.09.2015 Отделом УФМС России по Нижегородской области в Ардатовском районе, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, с другой стороны, предметом которого являлся земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 22.04.2022, заключенный между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт № выдан 21.03.2018 ГУ МВД России по г.Москве, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, действующим на основании доверенности от 07.04.2022, удостоверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа Кабардино-Балкарской республики ФИО1, в интересах ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт № выдан 15.02.2002 3-м ОВД г.Нальчика КБР, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, с одной стороны, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт № выдан 13.09.2007 Отделом УФМС России по Московской области в Истринском районе, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, с другой стороны, предметом которого являлся земельный участок кадастровый №, площадью № кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и гаража от 15.08.2023, заключенный между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт № выдан 21.03.2018 ГУ МВД России по г.Москве, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, действующим на основании доверенности от 20.07.2023, удостоверенной нотариусом Павлавского района Нижегородской области ФИО3, в интересах ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт № выдан 24.04.2010 Отделением УФМС России по Нижегородской области в Ардатовском районе, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, с одной стороны, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт № выдан 13.09.2007 Отделом УФМС России по Московской области в Истринском районе, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, с другой стороны, предметом которого являлись земельный участок кадастровый №, площадью № кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в 300 м на юго-восток от дома № и расположенное на данном земельном участке нежилое помещение (гараж) кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, в 300 м на юго-восток от дома №.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт № выдан 13.09.2007 Отделом УФМС России по Московской области в Истринском районе, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> на:

- земельный участок кадастровый №, площадью № кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.04.2022 №);

- земельный участок кадастровый №, площадью № кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в 300 м на юго-восток от дома № (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.08.2023 №) и расположенное на данном земельном участке нежилое помещение (гараж) кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, в 300 м на юго-восток от дома №.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт № выдан 24.04.2010 Отделением УФМС России по Нижегородской области в Ардатовском районе, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес> на:

- земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в 300 м на юго-восток от дома № и расположенное на данном земельном участке нежилое помещение (гараж) кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, в 300 м на юго-восток от дома №

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО4 на вышеуказанное имущество и регистрации права собственности ФИО6 на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий