Решение № 2-297/2018 2-297/2018 ~ М-234/2018 М-234/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-297/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года Елецкий районный суд Липецкой области в составе

Председательствующего судьи Рыжковой О.В.

При секретаре Быковой И.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №2-297/2018 г. по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилой блок,

У с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 проживают в доме по адресу <адрес>. Данный жилой дом значится на кадастровом учете как дом блокированной застройки. Однако, за ними зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру. ФИО6 также являются собственниками квартиры №2 в том же доме, которую они самовольно реконструировали. В этой связи истцы не имеют возможности изменить статус своей квартиры на жилой блок. Поэтому обратились в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности в равных долях на блок общей площадью 47,4 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились. Представитель истцов ФИО5 требование поддержал, подтвердив изложенные выше обстоятельства.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве на иск указали, что признают его.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом исходит из следующего.

Согласно п.1 ч. 1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует, что стороны проживают в доме <адрес>, учтенном в ЕГРН как жилой дом блокированной застройки. Он представляет собой одноэтажное здание, расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м. с разрешенным использованием – для размещения жилого дома блокированной застройки. Никакого общего имущества, присущего многоквартирным домам, не имеет. Однако, по данным кадастрового учета состоит из двух квартир.

Истцы Д-вы – сособственники квартиры №1 площадью 47,4 кв.м. (решение Елецкого районного суда от 29.05.2017 г., вступившее в законную силу). Ответчики П-вы – собственники квартиры №2 с учтенной площадью 25,8 кв.м.

Вместе с тем, любой объект недвижимого имущества обладает определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета. Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов.

В этой связи, при наличии в доме квартир жилой дом не был бы признан блокированной застройкой. Его составные части должны объединяться видовыми признаками и обладать соответствующим статусом.

Иными словами, помещения указанного выше жилого дома должны учитываться как блоки. Поскольку перед судом поставлен вопрос о признании права истцов на жилой блок, суд выносит решение в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.16 ЖК РФ, ст.ст. 98 ч.1, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилой блок удовлетворить: признать за ФИО1 и ФИО2 в равных долях, по ?, право собственности на жилой блок общей площадью 47,4 кв.м., расположенный в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья –