Решение № 2-1043/2018 2-1043/2018 ~ М-873/2018 М-873/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-1043/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2018 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Королеве В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-1043/2018 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации МО Щекинский район Тульской области, администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома.

В обосновании исковых требований истцы указали, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (доля в праве 227/604, 301/604 и 19/151, соответственно) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с надворными постройками.

Земельный участок, на котором располагается жилой дом с надворными постройками, принадлежит сторонам на праве собственности.

На основании данных технической инвентаризации за 2009 год, общая площадь жилого дома составляла 150,1 кв.м. По данным технической инвентаризации за 2018 года общая площадь дома изменилась и составляет 127,3 кв.м. Как указывают истцы, уменьшение площади дома произошло из- за того, что ответчиком ФИО3 демонтирована принадлежащая ему доля жилого дома, поскольку постановлением главы администрации МО Головеньковское Щекинского района Тульской области № 323 от 15.08.2012 года доля дома признана непригодной для проживания.

Общая площадь занимаемого ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 59,3 м2, жилая площадь 34,4 м2, и состоит из помещений в лит. А: №1 (жилая комната) площадью 23,4 м2, в лит. А1: №2 (жилая комната) площадью 11,0 м2, №3 (кухня) площадью 6,8 м2 ; в лит. а: №5 (вспомогательное помещение) площадью 6,3 м2, в лит. а1: №6 (вспомогательное помещение) площадью 6,1 м2; в лит. а2: №4 (вспомогательное помещение) площадью 5,7 м2.

Общая площадь занимаемого ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 68,0 м2, жилая площадь 43,0 м2, и состоит из помещений в лит. Б: №2 (жилая комната) площадью 10,2 м2, №4 (жилая комната) площадью 11,7 м2, в лит. Б1: №1 (кухня) площадью 12,2 м2 ; в лит. Б2: №3 (жилая комната) площадью 21,1 м2 ; в лит. а2: №6 (вспомогательное помещение) площадью 5,7 м2, в лит. б: №5 (вспомогательное помещение) площадью 4,8 м2; в лит. б1: №7 (вспомогательное помещение) площадью 2,3м2.

В данный момент у истцов возникла необходимость в выделе данных долей в натуре и прекращения общей долевой собственности на жилой дом, но поскольку, соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдели доли одного из участников долевой собственности в праве достигнуто не было, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

На основании изложенного, истцы ФИО1 и ФИО2 просят суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 30.10.2007 г. № 71-71-22/014/2007-730 о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 19/151) ФИО3 на жилой дом с надворными постройками, назначение: объект жилого комплекса, 1-этажный, общей площадью 124,8 м2, инвентарный № 70:248:002:450003250, лит. А,А1, А2,Б, Б1,Б3,Б4, а,а1,б,б1,б2,б3.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с надворными постройками, общей площадью 59,3 м2, жилой площадью 34,4 м2, и состоящей из помещений в лит. А: №1 (жилая комната) площадью 23,4 м2, в лит. А1: №2 (жилая комната)11,0 м2 ; №3 (кухня) площадью 6,8 м2; в лит. а: №5 (вспомогательное помещение) площадью 6,3 м2, в лит. а1: №6 (вспомогательное помещение) площадью 6,1 м2; в лит. а2: №4 (вспомогательное помещение) площадью 5,7 м2.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с надворными постройками, общей площадью 68,0 м2, жилая площадь 43,0 м2, и состоящей из помещений в лит. Б: №2 (жилая комната) площадью 10,2 м2, №4 (жилая комната) площадью 11,7 м2, в лит. Б1: №1 (кухня) площадью 12,2 м2 ; в лит. Б2: №3 (жилая комната) площадью 21,1 м2 ; в лит. б2: №6 (вспомогательное помещение) площадью 5,7 м2, в лит. а: №5 (вспомогательное помещение) площадью 4,8 м2; в лит. б1: №7 (вспомогательное помещение) площадью 2,3м2.

Определением судьи Щекинского районного суда от 29.03.2018 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МО Щекинский район Тульской области и администрация МО Яснополянское Щекинского района Тульской области.

Протокольным определением Щекинского районного суда Тульской области от 11.05.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУК ГМ и ПЗ «Музей–усадьба Л.Н. Толстого Ясная Поляна».

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по ордеру адвокат Чижонкова Е.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили письменные возражения, в которых просили суд отказать в удовлетворении требований, ссылаясь на неправомерное увеличение площади долей жилого дома, принадлежащих ФИО1 и ФИО2, а также указали, что в соответствии с постановлением главы администрации МО Головеньковское Щекинского района ФИО3 демонтировал принадлежащую ему долю общей площадью 15,7 м2.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении требований, считая заявленные требования неправомерными.

Представитель ответчика администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУК ГМ иПЗ «Музей–усадьба Л.Н. Толстого Ясная Поляна» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По правилам п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. На основании положений п. 2 указанной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании решения Щекинского городского суда Тульской области от 30.04.2009 г., вступившего в законную силу 15.09.2009 г., ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве 227/604) принадлежит жилой дом <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, указанная доля жилого дома расположена на земельном участке общей площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером № 71:22:030103:151, также принадлежащем истице ФИО1

На основании договора дарения от 27.11.2015 ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 71:22:030103:157, площадью 1400 м2 и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (доля в праве 301/604), расположенных по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи недвижимости от 01.09.2007 г., зарегистрированного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области в реестре за № 13830, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1400 м2 с кадастровым номером 71:22:030103:0147 и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (доля в праве 19/151), расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.04.2018 г., предоставленной филиалом ФГБУ «ФКП Ростреестра по Тульской области» правообладателями жилого дома площадью 124,8 м2, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3 (доля в праве 19/151), ФИО1 (доля в праве 227/604) и ФИО2 (доля в праве 301/604).

Из постановления главы администрации МО Головеньковское Щекинского района Тульской области от 15.08.2012 г. № 323 «Об утверждении акта обследования жилого помещения межведомственной комиссии на территории МО Головеньковское Щекинского района» и акта обследования помещения от 15.08.2012 г. межведомственной комиссии следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО3 является аварийным, перекрывает подъезд во двор, необходимый по противопожарным нормам, а так же историческую линию застройки, поэтому подлежит разборке. Жилое помещение непригодно для постоянного проживания и подлежит сносу.

Судом установлено, из материалов дела, пояснений ответчика ФИО3 и его представителя, содержащихся в письменных возражениях, что доля в праве общей долевой собственности (доля в праве 19/151) жилого дома, площадью 15,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, самостоятельно им демонтирована.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета.

Исходя из смысла гражданского законодательства под гибелью или уничтожением, понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Оценивая в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что принадлежащая ответчику ФИО3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полностью уничтожена, что подтверждается вышеуказанным актом обследования помещения, и было признано ответчиком при рассмотрении дела. Доказательств обратного не имеется. Таким образом, в силу положений ст. 235 ГК РФ право собственности ответчика на долю жилого дома (доля а праве 19/151), площадью 15,7 м2 считается прекращенным по причине разрушения и демонтажа имущества.

Из технического паспорта, выданного Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 26.02.2018 г. и пояснений представителя истцов следует, что в жилом доме <адрес> ФИО1 занимает следующие помещения: в лит. А: №1 (жилая комната) площадью 23,4 м2, в лит. А1: №2 (жилая комната)11,0 м2 ; №3 (кухня) площадью 6,8 м2 ; в лит. а: №5 (вспомогательное помещение) площадью 6,3 м2, в лит. а1: №6 (вспомогательное помещение) площадью 6,1 м2; в лит. а2: №4 (вспомогательное помещение) площадью 5,7 м2, общей площадью 59,3 м2, жилой площадью 34,4 м2.

ФИО2 в жилом <адрес> занимает следующие помещения: лит. Б: №2 (жилая комната) площадью 10,2 м2, №4 (жилая комната) площадью 11,7 м2, в лит. Б1: №1 (кухня) площадью 12,2 м2 ; в лит. Б2: №3 (жилая комната) площадью 21,1 м2 ; в лит. б2: №6 (вспомогательное помещение) площадью 5,7 м2, в лит. б: №5 (вспомогательное помещение) площадью 4,8 м2; в лит. б1: №7 (вспомогательное помещение) площадью 2,3м2, общей площадью 68,0 м2, жилой площадью 43,0 м2.

Также из технического паспорта на жилой дом следует, что общая площадь всего жилого дома составляет 127,3 м2, жилая площадь жилого дома, составляет 77,4 м2, при этом увеличение общей площади жилого дома на 2,5 м2 произошло за счёт уточнения при текущей инвентаризации и включения площади неотапливаемых помещений.

Как следует, из заключения строительно-технической экспертизы, подготовленной ЗАО «Страховой консультант» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы соответствует строительным нормам и правилам, требованиям ст. 22 ГК РФ. Угрозу жизни и здоровья граждан не создаёт, и в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправный.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан и отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства.

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома: квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, учитывая, что существующий жилой дом состоит из самостоятельных помещений, структурно обособленных между собой суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать за истцами право собственности на отдельные части жилого помещения.

Каких-либо иных доказательств невозможности признания права собственности на отдельные части жилого помещения сорного жилого дома либо существенного нарушения этим выделом прав ФИО3 ответчиком не представлено.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путём признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 19/151), ФИО1 (доля в праве 227/604) и ФИО2 (доля в праве 301/604), на жилой <адрес> с надворными постройками.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 30.10.2007 г. № 71-71-22/014/2007-730 о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 19/151) ФИО3 на жилой дом с надворными постройками, назначение: объект жилого комплекса, 1-этажный, общей площадью 124,8 м2, инвентарный № 70:248:002:450003250, лит. А,А1, А2,Б, Б1,Б3,Б4, а,а1,б,б1,б2,б3.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в лит. А: №1 (жилая комната) площадью 23,4 м2, в лит. А1: №2 (жилая комната)11,0 м2 ; №3 (кухня) площадью 6,8 м2 ; в лит. а: №5 (вспомогательное помещение) площадью 6,3 м2, в лит. а1: №6 (вспомогательное помещение) площадью 6,1 м2; в лит. а2: №4 (вспомогательное помещение) площадью 5,7 м2, общей площадью 59,3 м2, жилой площадью 34,4 м2.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в лит. Б: №2 (жилая комната) площадью 10,2 м2, №4 (жилая комната) площадью 11,7 м2, в лит. Б1: №1 (кухня) площадью 12,2 м2 ; в лит. Б2: №3 (жилая комната) площадью 21,1 м2 ; в лит. а2: №6 (вспомогательное помещение) площадью 5,7 м2, в лит. б: №5 (вспомогательное помещение) площадью 4,8 м2; в лит. б1: №7 (вспомогательное помещение) площадью 2,3м2, общей площадью 68,0 м2, жилой площадью 43,0 м2.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий - подпись