Решение № 2-1/2022 2-1/2023 2-1/2024 2-1/2025 2-221/2021 от 16 января 2025 г. по делу № 2-289/2019~М-118/2019

УИД 16RS0041-01-2019-000199-81

Дело №2-1/2025

2.156г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года г. Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.Е. Борисовой,

при секретаре судебного заседания А.А. Панариной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Р.Г. к А.В.А., А.А.Р. о восстановлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Г.Р.Г. обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО, ФИО, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО о восстановлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что она является собственником земельного участка с постройками по адресу<адрес>, все документы оформлены надлежащим образом. У нее имеется межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором очерчен принадлежащий ей участок, а также схематично показаны смежные участки, в том числе и участки ФИО. Кроме того, у нее на руках имеется и акт согласования места расположения границ ее участка земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту согласование места положения границ, местоположение границ ее земельного участка согласовано абсолютно всеми соседями смежных земельных участков, в том числе ФИО, со стороны которых никогда не ставился вопрос об оспаривании этого акта. Необходимостью в уточнении местоположения границ ее земельного участка было вызвано вынесение постановления об уточнении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением постановлено уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку указанное постановление было вынесено ДД.ММ.ГГГГ, тогда еще право собственности оформлено не было и все эти действия носили подготовительный характер для того, чтобы оформить право собственности, зарегистрировав его в установленном надлежащем порядке. В настоящее время собственность является оформленной. ФИО обратились к ней с иском о согласовании границ, указывая, что она не подписывает акт согласования границ земельного участка. Подписывать акт согласования она не имеет возможности, поскольку со стороны ФИО имеет место захвата части ее земельного участка. Площадь земельного участка, которая была указана в документах не соответствует фактической площади земельного участка, которым она действительно пользуется в настоящее время. Это произошло в связи с тем, что со стороны ФИО имело место несанкционированного переноса забора в сторону уменьшения фактической площади ее земельного участка. При производстве замеров она не присутствовала. Более того, подписывать акты о согласовании местоположения границ земельного участка в праве только лишь их собственники. Однако акт согласования местоположения границ земельного участка был составлен и оформлен с допуском существенных и правовых нарушений, поскольку был подписан не собственником смежного участка ФИО1.

По изложенным основаниям, просит суд обязать ФИО перенести забор на исходное положение и возвратить ей часть изъятого у нее земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчиков были привлечены А.В.А. и А.А.Р., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО, ФИО, ФИО, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО и ФИО.

В судебное заседание истец Г.Р.Г. не явилась, об отложении дела не просила, об уважительности причин неявки в суд не сообщила.

Ответчики А.В.А. и А.А.Р. в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором исковые требования не признали, просили в иске отказать, рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором возражал в удовлетворении исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО, ФИО, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО и ФИО, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Лениногорский отдел), исполнительного комитета муниципального образования "Лениногорский муниципальный район" Республики Татарстан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

По правилам ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу пп. 2, 7 ст. 1, пп. 1, 2 ст. 7, пп. 3, 4 ст. 8, пп. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, пп. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации) сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Как следует из материалов дела, Г.Р.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 213-216 том №).

Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Указанный земельный участок принадлежит Г.Р.Г. на основании архивной выписке из распоряжения главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, архивной выписке из распоряжения главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления об уточнении местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчикам А.В.А., А.А.Р. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее собственниками земельного участка ответчиков являлись третье лица по делу.

Судом установлено, что между земельными участками с кадастровыми № и № смежная граница проходит от точки Н2 до точки Н7 (согласно землеустроительному делу от ДД.ММ.ГГГГ) и имеет следующие координаты:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно землеустроительному делу от ДД.ММ.ГГГГ между земельными участками с кадастровыми № и № смежная граница проходит от точки Н8 до точки Н3 и имеет следующие координаты:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно межевому плану, выполненному в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, смежная граница с земельным участком по адресу: <адрес> имеет следующие координаты:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном в связи с исправлением ошибки в местоположением границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, после проведения выполнения геодезических измерений для определения соответствия фактических границ земельного участка с кадастровым № на местности границам по сведениям ЕГРН выяснилось, что границы земельного участка по заборам и строениям существующим на местности более 15 лет не соответствуют границам земельного участка внесенным в ЕГРН после кадастровых работ по уточнению границ. Сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №.

Смежная граница между земельными участками с кадастровым № по адресу: <адрес>, и с кадастровым № по адресу: <адрес> имеет следующие координаты от точки Н25 до точки Н1:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно сведений об уточняемых земельных участках и их частях от т. н25 до т. н1 границы подлежат согласованию с Г.Р.Г.. ФИО2 инженером составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Однако Г.Р.Г. не подписан акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым №.

Первоначальное межевание земельного участка ФИО было проведено в ДД.ММ.ГГГГ, затем межевание проводилось в ДД.ММ.ГГГГ, при этом границы земельного участка согласовывались с Г.Р.Г., что подтверждается актами установления и согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, где имеются подписи Г.Р.Г.. При выполнении кадастровым инженером ФИО кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка спорная граница между земельными участками не изменилась и установлена по фактическому землепользованию.

Заочным решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым № признаны согласованными с земельным участком по адресу: <адрес> кадастровым № от точки 25 до точки н1 межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО ДД.ММ.ГГГГ. Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и №, внесенных в ЕГРН имеется реестровая ошибка в координатах смежной границы и площади участков.

Согласно заключению экспертизы АО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, по фактическим замерам площадь земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., по сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Произошло увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым № на +<данные изъяты> кв.м.

По фактическим замерам площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., по сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь составляет <данные изъяты> кв.м. По сравнению со сведениями ЕГРН не произошло увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым №.

Таким образом, в связи с тем, что границы по сведению ЕГРН земельного участка с кадастровым № уточнены, не произошло существенное отклонение фактических линейных размеров по отношению к линейным размерам по сведению ЕГРН.

В связи с проведенным анализом смежной границы между земельными участками с кадастровыми № и №, было выявлено, что смежная фактическая граница соответствует границе, отраженной на топографическом плане, то есть существует более 15 лет.

Пересечения смежной границы между земельными участками с кадастровыми № и № не выявлено (фактическая граница от т.18а до т. 8 земельного участка с кадастровым № пересекает уточненную границу по сведению ЕГРН на 0,06 м., то есть в пределах допустимой погрешности 0,10 м.).

Проведенный анализ результатов экспертизы и правоустанавливающих документов, показал, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым № (<данные изъяты> кв.м.) соответствует площади отраженной в сведениях ЕГРН недвижимости (<данные изъяты> кв.м.), фактическая площадь земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> кв.м.) соответствует площади отраженной в сведениях ЕГРН (<данные изъяты> кв.м.), с увеличением на +<данные изъяты>.м.

Учитывая, что было выявлено не значительное не соответствие (в пределах допустимой погрешности 0,10 м.), за исключением точек н25 и н26, но в связи с тем, что фактическое местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым № установлено со смещением во внутрь земельного участка, следовательно, в смежную границу вносить изменения нет необходимости.

Заявляя требования по настоящему гражданскому делу об обязании ответчиков восстановить границы земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, Г.Р.Г. по своей сути выражает несогласие с установленными границами со смежными земельными участками.

Использованный Г.Р.Г. способ судебной защиты не соответствует содержанию нарушенного вещного права и характеру нарушения.

В свою очередь, истцом право собственности владельцев смежных земельных участков не оспорено, а требования к ним об установлении границ земельного участка не предъявлено.

При этом Г.Р.Г. не представлены допустимые доказательства того, то произошел захват части ее земельного участка ответчиками (или третьими лицами).

Более того, ранее были выявлены реестровые ошибки на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежащей Г.Р.Г. и соответственно границы ее земельного участка являются некорректными, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Г.Р.Г. о восстановлении границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.Р.Г. к А.В.А., А.А.Р. о восстановлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись А.Е. Борисова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья А.Е. Борисова

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.