Решение № 2-45/2019 2-45/2019~М-7/2019 М-7/2019 от 20 марта 2019 г. по делу № 2-45/2019

Дело № 2-45/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Борисовка 21 марта 2019 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего: судьи Куприченко С.Н., при секретаре Козловой А.С.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3 и его представителя ФИО4

представителя администрации городского поселения п. Борисовка ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о регистрации договора уступки права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

На основании распоряжения администрации городского поселения «п. Борисовка» (далее администрация п. Борисовка) от 20.09.2016г. № «О предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства», 28.09.216г. между администрацией п. Борисовка и ФИО3, подписан договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, справа от №. В этот же день земельный участок передан ФИО3 по акту приема-передачи. Срок аренды установлен в 20 лет.

Дело инициировано иском ФИО1, в котором заявитель указывает на то, что ФИО3 уступил ему право аренды земельного участка, за 110000 руб. В подтверждение заключения договора, 21.12.2016г. ФИО3 написал расписку о получении денежных средств. Свои обязательства ответчик не исполнил, денежные средства не возвращает. Истец просит взыскать с ФИО3 денежные средства в размере 110000 руб., переданные по расписке, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3400 руб., расходы, связанные с оформлением нотариальной доверенности в размере 1500 руб. и расходы на представителя в размере 15000 руб.

Ответчик предъявил к истцу встречный иск, в котором сослался на то, что он не уклонялся от государственной регистрации договора уступки права аренды земельного участка, а денежные средства получил от ФИО1 в меньшем размере, чем указано в расписке – 50000 руб. Сума в размере 60000 руб. была передана специалисту ФИО9 в качестве платы за выполнение геодезических услуг. В день написания расписки был составлен и подписан договора уступки права аренды земельного участка, который находятся у ФИО1 Государственная регистрация договора не состоялась по причине отсутствия у ФИО1 денежных средств для оплаты государственной пошлины. В последующем ФИО1 стал уклоняться от регистрации договора уступки права аренды земельного участка и заявил, что он ему не нужен. ФИО3 просит суд зарегистрировать уступку права аренды земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании каждая сторона поддержала свои требования, встречные требования не признала.

Из объяснений представителя третьего лица администрации п. Борисовка ФИО5 следует, что арендатор и арендодатель за государственной регистрацией договор аренды не обращались. ФИО3 не уведомлял арендодателя об уступке права аренды земельного участка. Договор ответчиком не исполняется. По состоянию на 20.03.2019г. его задолженность по арендным платежам составляет 81390,29 руб.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Данные нормы носят императивный характер и исключений из них в законе не предусмотрено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

С юридической точки зрения договор аренды, не прошедший государственную регистрацию, не признается заключенным.

Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается тот факт, что договор аренды земельного участка, подписанный 28.09.2016г. между администрацией п. Борисовка и ФИО3, не прошел государственную регистрацию. Ни арендодатель, ни арендатор до настоящего времени за государственной регистрацией аренды земельного участка в Управление Росреестра не обратились. Поэтому суд приходит к выводу, что у ФИО3 не возникло прав по договору аренды земельного участка, которые он мог бы передать ФИО1

С учетом изложенного, требования ответчика, изложенные во встречном иске о регистрации уступки права аренды земельного участка, которое у него юридически и фактически не возникло, удовлетворены быть не могут.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Исходя из данного положения закона, ФИО3, при наличии у него соответствующей заинтересованности, имел возможность самостоятельно обратиться за государственной регистрацией как договора аренды, так и договора уступки права аренды, и не имеется оснований для вывода о том, что за это отвечает именно ФИО1

Из расписки, выданной ФИО3 истцу следует, что он получил от ФИО1 110000 руб., являющиеся платой за уступку права аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, справа от №.

Учитывая, что договор между сторонами не заключен, на основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан возвратить истцу полученные денежные средства в размере 110000 руб.

Доводы ФИО3 о получении от Шелкового В.А денежных средств в меньшем размере – 50000 руб., допустимыми доказательствами не подтверждены.

Показания свидетеля ФИО9 о размере переданных истцом ответчику денежных средств, суд в силу пункта 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации не может принять в качестве допустимых доказательств. К тому же свидетель, несколько раз в судебном заседании менял свои показания о размере переданных истцом ФИО3 денежных средств. Эти показания отличаются от показаний, данных им в ходе проверки органом дознания в порядке статей 144-145 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации сообщения ФИО1

В то ж время в ходе этой проверки ответчик давал объяснения о том, что получил от истца за уступку права аренды земельного участка денежные средства, общий размер которых составляет 110000 руб.

В совокупности приведенные доказательства подтверждают обстоятельства, на которые ФИО1 сослался в обоснование своих требований, поэтому его иск подлежит удовлетворению.

По вышеизложенным основаниям в удовлетворении встречного иска о регистрации уступки права аренды земельного участка следует отказать.

На основании части 1 статьи 98, части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3400 руб. и расходы, связанных с оформлением нотариальной доверенности на представителя в размере 1500 руб., несение которых подтверждается чеком-ордером от 14.01.2019г. и текстом нотариальной доверенности от 20.02.2019г. А также расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., несение которых подтверждается квитанцией-договором № от 05.02.2019г., а всего 19900 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 110000 рублей, переданные по расписке от 21.12.2016г. и судебные расходы в размере 19900 руб.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.03.2019г.

Судья С.Н. Куприченко