Решение № 2-510/2017 2-510/2017~М-337/2017 М-337/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-510/2017

Дело № 2-510/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Россошь 11.05.2017 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Рязанцевой А.В.,

при секретаре Гришиной Т.П.,

с участием истицы /Солдатская В.Л./ ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Солдатская В.Л./ к Администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

/Солдатская В.Л./ является собственницей индивидуального жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом Россошанского нотариального округа /Ж/ , зарегистрированного в реестре за №. Договор зарегистрирован в БТИ Россошанского района Воронежской области <Дата обезличена>.

Постановлением Главы Администрации г. Россошь Воронежской области № от <Дата обезличена> истице в аренду сроком на 10 лет предоставлен дополнительный земельный участок для обслуживания жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному выше адресу. Общая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

<Дата обезличена> заместителем руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству Россошанского района /Б/ был утвержден план земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

<Дата обезличена> истице было выдано разрешение на строительство гаража, летней кухни, бани, сарая и хозяйственного сарая на указанном выше земельном участке.

<Дата обезличена> земельный участок по адресу: <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № После проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, в ГКН внесена запись о площади земельного участка- <данные изъяты> кв.м. Земельный участок отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Истица /Солдатская В.Л./ обратилась в суд с заявлением о признании за нею права собственности на индивидуальный жилой дом (лит. А, А1) № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и на индивидуальный жилой дом (лит. Б, Б1) № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., ссылаясь при этом на следующее. После приобретения указанного выше дома в собственность по договору купли-продажи она в <Дата обезличена> за свои личные средства и своими силами, не получив соответствующего разрешения, произвела самовольную реконструкцию жилого дома лит. А, пристроила к дому жилую пристройку литер А1, в результате чего увеличились общая и жилая площади дома. В <Дата обезличена> также не получив соответствующего разрешения на строительство, истица возвела на земельном участке новый жилой дом с жилой пристройкой лит. Б, Б1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Получить необходимое разрешение на строительство и перепланировку дома в настоящее время невозможно, поскольку строительство и перепланировка фактически закончены, а получить акт ввода жилого дома в эксплуатацию невозможно без наличия разрешения на перепланировку. В настоящее время Россошанский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области отказывает ей в государственной регистрации права собственности на указанные жилые дома, расположенные по <адрес> на том основании, что возведённые ею за счёт собственных средств пристройка к жилому дому и жилой дом являются самовольной постройкой. Спора о праве собственности на указанные объекты недвижимости нет. Вышеуказанные жилые дома построены с соблюдением строительных, технических и иных норм и правил.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Россошь Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д. 78-79).

Представитель третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без его участия, вынесение решения оставляет на усмотрение суда (л.д. 76-77).

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В данном случае истица /Солдатская В.Л./ является собственником жилого <адрес> на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом Россошанского нотариального округа /Ж/ , зарегистрированного в реестре за № (л.д. 12). Постановлением Главы Администрации г. Россошь Воронежской области № от <Дата обезличена> истице в аренду сроком на 10 лет предоставлен дополнительный земельный участок для обслуживания жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному выше адресу. Общая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13). <Дата обезличена> заместителем руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству Россошанского района /Б/ был утвержден план земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 14). <Дата обезличена> истице было выдано разрешение на строительство гаража, летней кухни, бани, сарая и хозяйственного сарая на указанном выше земельном участке (л.д. 15).

Как видно из представленной суду выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата обезличена>, <Дата обезличена> земельный участок по адресу: <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № После проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, в ГКН внесена запись о площади земельного участка - <данные изъяты> кв.м. Земельный участок отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 68-69).

Разрешение на реконструкцию вышеуказанного жилого дома (лит. А, А1) и строительство жилого дома (лит Б, Б1) в установленном законом порядке не было получено, что является препятствием для получения истицей свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество с указанием правильных площадей. <Дата обезличена> истице было выдано разрешение на строительство гаража, летней кухни, бани, сарая и хозяйственного сарая (л.д. 15).

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

По техническому заключению ООО «Проект», в результате выполненного обследования конструкций жилого дома (лит. А, А1, а), расположенного по адресу <адрес>, установлено, что строительство жилого дома выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации жилого дома, недопустимого ухудшения эксплутационных свойств отдельных конструкций и жилого дома в целом, вследствие деформаций или образования трещин. Жесткость конструкций жилого дома и пристроек соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченный строительством (реконструкцией) жилой дом не создают угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 25-36).

Комиссией по выявлению самовольно выстроенных, перепланированных и переустроенных объектов капитального строительства в городском поселении г. Россошь выдан акт № от <Дата обезличена>, согласно которому размещение пристроек лит А1, а к жилому дому, расположенному по адресу <адрес>, не противоречит требованиям подпункта 2.2.5 пункта 2.2 части 2 Местных нормативов градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области», утвержденных решением Совета народных депутатов городского поселения город Россошь от 27 ноября 2014 г. № 231, т.к. расстояние до соседнего земельного участка по <адрес> с западной стороны составляет от 7,50 м до 9,00 м (нормативами предусмотрено расстояние 3.0 м); не противоречит требованиям подпункта 3.2.7 (табл.5) пункта 3.2 части 3 Региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом Департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от 29 декабря 2014 года № 61-02-03/374, т.к. расстояние до соседнего земельного участка по <адрес> с западной стороны составляет от 7,50 м до 9,0 м (нормативами предусмотрено расстояние 3,0 м) (л.д. 16).

По техническому заключению ООО «Проект», в результате выполненного обследования конструкций жилого дома (лит. Б, Б1), расположенного по адресу <адрес>, установлено, что строительство жилого дома выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации жилого дома, недопустимого ухудшения эксплутационных свойств отдельных конструкций и жилого дома в целом, вследствие деформаций или образования трещин. Жесткость конструкций жилого дома и пристроек соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченный строительством (реконструкцией) жилой дом не создают угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 46-57).

Комиссией по выявлению самовольно выстроенных, перепланированных и переустроенных объектов капитального строительства в городском поселении г. Россошь выдан акт № от <Дата обезличена>, согласно которому размещение индивидуального жилого дома лит Б, Б1, расположенному по адресу <адрес>, не противоречит требованиям приложения № индекс зоны ЖЗ, пункта 1 части 4 раздела II «Правил землепользования и застройки городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района», утвержденных решением Совета народных депутатов городского поселения г. Россошь от 22.12.2011 года № 105 «О правилах землепользования и застройки городского поселения г. Россошь» (в ред. Решений Совета народных депутатов городского поселения г. Россошь от 10.10.2013 года № 179, от 20.03.2014 года № 198, от 25.12.2014 года №235, от 24.12.2015 года № 33, от 28.04.2016 года № 49, от 13.10.2016 года № 81), т.к. расстояние от красной линии проезда с восточной стороны земельного участка до жилого дома лит Б, Б1 равно 5,45 м (нормативами предусмотрено не менее 3 м) (л.д. 22).

Сведений о нарушении прав и законных интересов граждан либо о том, что произведённая истицей перепланировка принадлежащего ей на праве собственности жилого дома и строительство жилого дома создает угрозу жизни или здоровью людей, в данном случае нет.

В соответствии со ст. 8 ч. 2 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно представленным истицей правоустанавливающим документам (договору купли-продажи от 27.02.1996 года), общая площадь вышеуказанного жилого дома по состоянию на <Дата обезличена> составляла – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12). Как видно из представленного суду технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на <Дата обезличена>, общая площадь жилого дома (лит. А, А1, а) после произведённой реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого дома (лит Б, Б1) составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 37-45). При таком положении дел регистрация права собственности истца на реконструированный жилой дом без судебного решения будет невозможна.

Спора о праве на вышеназванные жилые дома в данном случае нет. С учётом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за /Солдатская В.Л./ , <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированной в <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом (лит А, А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признать за /Солдатская В.Л./ , <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированной в <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом (лит Б, Б1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за /Солдатская В.Л./ права собственности: на индивидуальный жилой дом (лит А, А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>; на индивидуальный жилой дом (лит Б, Б1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.В. Рязанцева

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2017г.