Решение № 2-513/2018 2-513/2018~М-463/2018 М-463/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-513/2018

Дело № 2-513/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ожогина С.Т.,

при секретаре Дробышевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, указав в исковом заявлении, что по данным БТИ за ним с хх.хх.хххх года зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: д.х .п.Т. п.С. С.р. Т.о. С того времени он владеет жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, земельный участок ему не предоставлялся ни на каком праве. В 2018 году истец занялся оформлением дома в собственность, произвел межевание земельного участка под домом, выяснилось, что на момент строительства дома разрешение на строительство он не получал, так как в то время оно поссоветом не выдавалось. Однако жилой дом ранее учтен в администрации Сосновского поссовета и за него уплачивались налоги. Свидетельство о праве собственности на земельный участок не выдавалось. Заключить договор аренды или приобрести данный земельный участок в собственность, истец не может, так как на нем находится незарегистрированный объект недвижимости – жилой дом. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: д.х .п.Т. п.С. С.р. Т.о.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - юрисконсульт администрации Сосновского поселкового Совета ФИО3 исковые требования признал, не возражает признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: д.х .п.Т. п.С. С.р. Т.о. за ФИО1.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании согласно справке-выписке из похозяйственной книги Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области х лицевой счет х д.х .п.Т. п.С. С.р. Т.о. значится за ФИО1 (л.д.7).

Согласно выписки из реестровой книги х за инв. х жилом дом, расположенный по адресу: д.х .п.Т. п.С. С.р. Т.о., значится за собственником – ФИО1 с хх.хх.хххх, зарегистрировано в БТИ (л.д.8).

Сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН на спорный объект недвижимости не имеется (л.д.9).

Согласно справке, выданной администрацией Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области земельный участок по д.х .п.Т. п.С. С.р. Т.о. в собственность не передан и не в каком виде права не предоставлялся (л.д.11). Сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН на данный земельный участок не имеется (л.д.12-15).

ФИО1 произвел межевание земельного участка под домом, земельный участок поставлен на кадастровый учет с адресом: Т.о. С.р. <...>. х.

При обращении в органы местного самоуправления по вопросу предоставления земельного участка в аренду, ему было отказано, в связи с тем, что на данном земельном участке расположен жилой дом.

С момента постройки жилого дома и до настоящего времени истец владеет спорным жилым домом.

В соответствии с ч.8 ст.41 Закона о кадастре РФ сведения об объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство.

Оформить право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома истец не может в связи с невозможностью постановки спорного недвижимого имущества на кадастровый учет, так как разрешение на его строительство не выдавалось.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

26.01.1934 года Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации ( утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 г. №380 были определены основные документы устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1 и 2.2 настоящей инструкции.

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Так, в соответствии по ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный земельный участок.

Исходя из нормы ранее действующего законодательства можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Как следует из материалов дела ФИО1 значится в учетах похозяйственных книг Сосновского поссовета и Сосновского участка ГУПТИ как собственник жилого дома, расположенного по адресу: д.х .п.Т. п.С. С.р. Т.о., в связи с чем имеет право на оформление в собственность вышеуказанного жилого дома.

Согласно заключению, выданному администрацией Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области жилой дом, расположенный по адресу: д.х .п.Т. п.С. С.р. Т.о. р.п.д.х .п.Т. п.С. С.р. Т.о.Табачный д.х .п.Т. п.С. С.р. Т.о. соответствует градостроительным нормам и может эксплуатироваться без всяких ограничений, не противоречит генеральному плану Сосновского поссовета (л.д.10).

При таких обстоятельствах, оснований для отклонения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 хх.хх.хххх года рождения, уроженцем п.С. С.р. Т.о. право собственности на жилой дом, площадью х кв.м., кадастровый номер х, расположенный по адресу: д.х .п.Т. п.С. С.р. Т.о.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья С.Т.Ожогин

Мотивированное решение составлено 23 июля 2018 года в 15 часов

00 минут.

Судья С.Т. Ожогин