Решение № 2-325/2017 2-325/2017~М-304/2017 М-304/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-325/2017

Дело № 2-325/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Оймяконский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Аргуновой М.Н.,

при секретаре Гурулевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос.Усть-Нера

«28» декабря 2017г.

дело по заявлению ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею приобретен земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который на праве собственности, на основании договора купли-продажи принадлежит ФИО1 В свое время ФИО1 выдал доверенность с правом передоверия на продажу указанного дома своей супруге ФИО3, которая в свою очередь выдала доверенность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 без права передоверия на продажу дома. Дом приобретен заявителем за <данные изъяты> рублей, который был передан собственнику и претензий на момент заключения Договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у сторон не было. При оформлении права собственности на указанное недвижимое имущество при подаче документов в Управление Росреестра РС (Я) ею получен отказ. В настоящее время все документы, подтверждающие расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке собраны, однако внести данные дополнения в договор купли-продажи не представляется возможным в связи с истечением срока доверенности на ФИО2 и отсутствием собственника ФИО1 Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен данный дом.

В судебное заседание заявительница ФИО5 не явилась, заявлением просит рассмотреть дело без ее участия.

В соответствии ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие заявителя, извещенного о времени и месте судебного заседания и просившего рассмотреть дело в его отсутствии.

Исследовав материалы дела и в совокупности изучив представленные доказательства, суд установил следующее:

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах гражданского дела представлена копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, от имени которого на основании доверенности действует ФИО3, от имени которой на основании доверенности действует ФИО2, именуемый «Продавец» и ФИО5, именуемой в дальнейшем «Покупатель». На основании п. 1 Договора, продавец продал, а покупатель купил жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, который принадлежит продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

Из кадастрового паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес> имеет кадастровый № (л.д. 9).

В материалах дела также представлены копии технического паспорта жилого дома и кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.11-20, 23-24).

Судом установлено, что собственником указанного выше жилого дома является ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформлена доверенность со сроком на три года с правом передоверия на имя ФИО3 на продажу земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес> (л.д.25).

Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 доверяет ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Доверенность действительна до ДД.ММ.ГГГГ без права передоверия (л.д.26).

Из сообщения Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в представленном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не определено, на каком земельном участке расположен жилой дом. На основании изложенного необходимо было внести сведения о земельном участке и праве пользования земельным участком (л.д. 32).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Как видно из материалов дела, жилой дом и земельный участок были переданы ФИО5 на основании договора купли-продажи, однако в связи с отсутствием на тот момент некоторых документов, государственная регистрация перехода права собственности не была произведена.

Оплата стоимости недвижимого имущества заявителем ФИО5 была исполнена, о чем свидетельствует представленная в материалах дела и подписанная сторонами договора расписка о получении денежных средств в размере <данные изъяты> рублей от ДД.ММ.ГГГГ

Возможности другим способом зарегистрировать право собственности у заявителя не имеется, поскольку на настоящий момент собственник недвижимого имущества ФИО1 на территории пос. Усть-Нера отсутствует и сроки действия доверенностей, выданных на имя ФИО3 и ФИО2 истекли.

Суд считает, что заявителем приведены необходимые доказательства, подтверждающие невозможность оформления права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в отсутствие решения суда, поскольку без решения суда выдача Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.

На основании ст.302 ГК РФ суд признает право собственности добросовестного приобретателя недвижимого имущества, использовавшего предусмотренный ст. 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав - признание права. При этом суд также учитывает отсутствие притязаний у третьих лиц в отношении вышеуказанной квартиры.

Согласно ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания и др.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Оймяконский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.Н. Аргунова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ