Решение № 2-786/2020 2-786/2020~М-521/2020 М-521/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-786/2020

Дело № 2-786/2020

67RS0008-01-2020-000719-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года г. Ярцево

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.Н.,

при секретаре Гляковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мушковичского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Мушковичского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от 02.07.2007г. он приобрел у ФИО2 и ФИО3 земельный участок, площадью 3400 кв.м., и расположенный на нем индивидуальный жилой дом в деревне Мушковичи Мушковичского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области. Указанный договор был заключен в письменной форме в администрации Мушковичского сельского поселения, подписи сторон удостоверены главой Мушковичского сельского поселения ФИО5, который подтвердил принадлежность продаваемых объектов продавцам как законным наследникам ФИО4, умершей 20.05.2002г., фактически вступивших в наследственные права после смерти их матери, продолжая открыто владеть и пользоваться спорным жилым домом и приусадебным земельным участком.

Обязательства по договору купли-продажи были выполнены им надлежащим образом, расчет с продавцами произведен в полном объеме в день заключения договора в присутствии работников администрации Мушковичского сельского совета. После подписания договора ФИО2 и ФИО3 передали ему ключи от дома, некоторые предметы домашней утвари, инструменты и садовый инвентарь. 03.07.2007г. он был зарегистрирован в спорном доме. Постановлением главы МО Мушковичского сельского поселения Ярцевского района от 12.11.2007г. №13 спорным объектам был присвоен новый почтовый адрес: Смоленская область, Ярцевский район, д.Мушковичи, <адрес>, взамен прежнего Смоленская область, Ярцевский район, д.Мушковичи.

Он является пенсионером, проживает в спорном доме один, другого жилья не имеет. С момента заключения договора он открыто владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом как своим собственным. На протяжении многих лет несет расходы по оплате коммунальных платежей, производит улучшения в жилом доме (отремонтировал кровлю и фундамент дома, утеплил стены и заменил прогнившие половицы в полу, отремонтировал печь), ухаживает за земельным участком, благоустраивает дворовую территорию.

Однако при обращении в МФЦ за консультацией по поводу регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок ему было разъяснено о необходимости предоставления правоустанавливающих документов на объекты продажи. Однако получить правоустанавливающие документы на дом и землю от продавцов не представляется возможным, а направленные в их адрес письма возвращены ему за истечением срока хранения. Поскольку других надлежащих документов, подтверждающих его право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, у него нет, то подтвердить право собственности на спорные объекты в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным.

Просит суд признать действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, <адрес>, заключенный 02.07.2007г. между ним и ФИО2, ФИО3, а также признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Мушковичского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области в судебное заседание также не явился. До начала рассмотрения дела по существу подал заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования признает, последствия признания иска ему известны.

Третьи лица - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, ходатайствовав о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что 02 июля 2007 года между ФИО2 и ФИО3 («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере 3400 кв.м. в <адрес> сельского поселения Ярцевского района Смоленской области (л.д.15).

Заключение договора было заверено главой Администрации Мушковичского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области, однако, в установленном действующим законодательством порядке договор сторонами зарегистрирован не был.

ФИО1 свои обязательства по договору выполнил, уплатив продавцам за приобретенное недвижимое имущество 10 000 рублей, что подтверждается самим договором купли-продажи.

Как следует из материалов дела, приобретенный истцом земельный участок на основании Постановления Главы администрации Мушковичского сельского Совета Ярцевского района Смоленской области №18 от 20.08.1993г. принадлежал ФИО4 (л.д.27).

Из выписки из похозяйственной книги Мушковичского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области от 20.11.2018г. также следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 44 кв.м., жилой – 36 кв.м., и земельный участок, площадью 3400 кв.м., по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Мушковичи. Дата совершения записи – 01.01.2002г. (л.д.23).

19.05.2002г. ФИО4 умерла, наследственное дело к имуществу умершей нотариусами Ярцевского нотариального округа не заводилось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником спорного земельного участка является ФИО4 (л.д.26 обе стороны).

По информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано (л.д.16).

Таким образом, судом установлено, что, несмотря на то, что продавцы ФИО2 и ФИО3 в установленном порядке не оформили свои права на спорное имущество, однако фактически приняли наследство после смерти матери ФИО4 и распорядились им по своему усмотрению.

Договор купли-продажи спорного имущества заключен сторонами в письменной форме, с указанием всех существенных условий договора. Фактически обязательства по договору сторонами исполнены: продавцы передали, а истец принял в собственность объекты купли-продажи, что подтверждается тем обстоятельством, что ФИО1 пользуется спорным жилым домом и земельным участком по настоящее время, несет расходы по их содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Доказательств обратного суду не представлено.

С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время права истца по владению и пользованию указанными объектами недвижимости, равно как и сам договор, никем не оспаривались.

Истец ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом доме с 03.07.2007г. по настоящее время (л.д.32-33).

При этом, как усматривается из похозяйственной книги Мушковичского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области от 25.10.2018г., жилой дом, общей площадью 44 кв.м., по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Мушковичи, <адрес>, принадлежит ФИО1 При этом земельный участок под указанным домом, площадью 3400 кв.м., находится у ФИО1 в пользовании. Дата совершения записи – 01.01.2008г. (л.д.22).

Согласно выписке из постановления Главы МО Мушковичского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области №13 от 12.11.2007г., в целях упорядочения местоположения объектов недвижимости на территории Мушковичского поселения земельному участку и расположенному на нем жилому дому, принадлежащему ФИО1, был присвоен новый почтовый адрес: Смоленская область, Ярцевский район, д.Мушковичи, <адрес>, взамен прежнего: Смоленская область, Ярцевский район, д.Мушковичи (л.д.21).

Согласно техническому паспорту здания по состоянию на 24.10.2019г., общая площадь спорного жилого дома составляет 47,1 кв.м., жилая – 30,0 кв.м. (л.д.17-20).

Учитывая то, что бывшие владельцы жилого дома и земельного участка ФИО2 и ФИО3 не оформили свои права на имущество и не представили истцу необходимые документы, то ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке.

Вместе с тем, само по себе отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не свидетельствует о не заключении между сторонами сделки купли-продажи спорного имущества. Кроме того, факт заключения такой сделки сторонами не оспаривается.

Анализируя в совокупности все представленные доказательства, учитывая то, что сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, совершенная сделка никем не оспорена, ФИО2 и ФИО3, а затем истец добросовестно на протяжении длительного времени осуществляют все права и обязанности собственника в отношении спорного недвижимого имущества, при этом никто каких-либо претензий по поводу спорного имущества не заявлял, то суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Ярцевского городского суда И.Н.Панина