Решение № 2-397/2019 2-397/2019~М-364/2019 М-364/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-397/2019

Гражданское дело №2-397/2019

24RS0001-01-2019-000500-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,

при секретаре Окладовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м., кадастровый №, в связи с прекращением его существования, ссылаясь на то, что на земельном участке по адресу: <адрес>, был расположен дом, который более пятнадцати лет не использовался, не было окон, дверей печки, полов, половины крыши, части стены. Дом неоднократно поджигали. В 2010 произошел пожар, который повредил половину дома, в связи с чем, дом был снесен. Согласно заключению кадастрового инженера по данным обследования от 25.07.2016 объект полностью снесен. По настоящее время она платит налоги на имущество - жилой дом, хотя имущества нет. В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» она не может снять объект недвижимости с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости, так как является собственником ? части жилого дома. Оставшаяся ? доля не за кем не зарегистрирована. Ранее во второй половине жилого дома проживала ДКМ, которая умерла 10.05.2002. С 2002 года собственника не было. Поскольку администрация Абанского сельсовета не вступила в наследование выморочного имущества после смерти ДКМ, она не имеет возможности снять жилой дом по <адрес> с кадастрового учета, что нарушает её права. Спорное имущество, прекратившее существование, не позволяет распоряжаться земельным участком.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление, в котором заявленные требования поддержала и просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края, будучи надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канского отдела), будучи надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Права на бесхозяйные объекты - жилые дома и выморочное имущество - объекты недвижимости возникает у поселения, на территории которого зарегистрированы такие объекты недвижимости - а именно у муниципального образования Абанский сельсовет Абанского района Красноярского края на основании ст. 290 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. и 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом нецелесообразно совершать юридически значимые действия в отношении утраченных объектов, как и невозможно составить технические документы, необходимые для признания прав на утраченные объекты.

В ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплены основные принципы земельного законодательства, в том числе: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п. 2 ч. 5 ст. 14 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 6 ст. 20 указанного Федерального закона с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Согласно п. 1,4 ч. 1 ст. 22 указанного Федерального закона, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением, в том числе акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

В соответствии с ч. 1 ст. 23 указанного Федерального закона, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

В соответствии с ч. 7 ст. 25 указанного Федерального закона при осуществлении кадастрового учета здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или сооружении. Основанием для снятия с учета этих помещений является заявление о снятии с учета такого здания или сооружения.

Из справки Абанского дополнительного офиса Канского отделения Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 15.11.2016 следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, на техническом учете состоит, право собственности зарегистрировано за ДКМ на основании договора купли-продажи от 20.02.1957г. (? часть), ШАА на основании договора купли-продажи от 06.01.1966г. (? часть).

Согласно сведениям, представленным Абанским территориальным отделом Агентства ЗАГС Красноярского края, ДКМ умерла 10.05.2002, ШАА умерла 12.03.2000.

По сведениям нотариуса, наследственное дело на имущество умершей 10.05.2002 ДКМ не заводилось, в Абанской нотариально конторе имеется наследственное дело к имуществу умершей 12.03.2000 ШАА, данное дело заведено на основании заявления наследника по завещанию от 18.05.1998 - ФИО1, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию 20.10.2000 на ? долю жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

Таким образом, из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка и ? доли общей долевой собственности - жилого дома общей площадью 49,4 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.07.2019, 26.08.2019 соответственно.

Сведения о собственниках оставшейся ? доли (в которой ранее проживала ДКМ) в праве общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 49,4 кв.м., расположенный по тому же адресу, по сведениям Росреестра отсутствуют.

Согласно копии акта обследования от 25.07.2016 кадастрового инженера ФИО2, здание с кадастровым номером 24:01:2102024:84, общей площадью 49,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, полностью снесено.

Согласно выписки из домовой книги, в жилом доме, расположенном по указанному выше адресу, зарегистрированные лица отсутствуют.

Как следует из решения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 05.09.2016, ФИО1 отказано в снятии приостановления кадастрового учета объекта (с местоположением: <адрес>) по тем основаниям, что, в том числе с заявлением о снятии с государственного учёта объекта недвижимости обратились не все собственники жилого дома, свидетельство представлено на долевую собственность (1/2 доля), документ на оставшуюся долю не представлен.

Согласно п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность сельского поселения переходит выморочное имущество - жилое помещение, находящееся на соответствующей территории.

Учитывая, что наследственное дело на имущество умершей 10.05.2002 ДКМ не заводилось, сведения о собственниках её ? долю в праве общедолевой собственности на жилой дом по сведениям Росреестра отсутствуют, суд приходит к выводу, что все собственники объекта недвижимости в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» обратиться с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета не могут по объективным причинам.

При таких обстоятельствах, оценив все представленные по делу и перечисленные выше доказательства, а также, учитывая отсутствие совместного заявления всех собственников, установленные обстоятельства о полном сносе дома и невозможностью снятия с кадастрового учета объекта недвижимости в предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке, что препятствует истцу в реализации принадлежащего ему права собственности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом общей площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья