Решение № 2-225/2024 2-225/2024~М-175/2024 М-175/2024 от 3 июля 2024 г. по делу № 2-225/2024

43RS0<№>-18 Дело <№>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2024 года <адрес>

Юрьянский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гурова А.Н.,

при секретаре Тихомировой О.А.,

с участием заместителя прокурора Юрьянского района Ковалева М.Н.,

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Загарское сельское поселение Юрьянского района Кировской области к ФИО2, ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Загарского сельского поселения Юрьянского района Кировской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности Загарского сельского поселения. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, что подтверждается поквартирной карточкой. Примерно в 2003 году ответчики выехали из жилого помещения на другое постоянное место жительства, вывезли принадлежащие им вещи, с тех пор не проживают в жилом помещении, обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняют, имеется задолженность перед АО «ЭнергосбыТ Плюс» в размере 17367,80 руб. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. Как следует из акта осмотра, имеется свободный доступ в жилое помещение, веранда находится в аварийном состоянии, поэтому вход в помещение затруднен, отсутствуют остекление в оконных рамах, на крыше не имеется шифера, крыша протекает, пол прогнил. Требование истца от 12.02.2024 № 89 о приведении жилого помещения в надлежащее состояние и уплате задолженности за пользование коммунальными услугами и жилым помещением не выполнено. В связи с указанными обстоятельствами просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании от 29.05.2024 представитель истца ФИО4 исковые требования изменил, поскольку в жилом помещении имеются вещи ответчиков, просил выселить из жилого помещения и снять с регистрационного учета. Дополнительно пояснил, что жилое помещение было предоставлено отцу ФИО2 – П. предприятием «Загарскагромаш», где он работал. ФИО2 с рождения была прописана в жилом помещении. После передачи жилого фонда в администрацию, договор социального найма с П. не заключался. ФИО2 и ее сын ФИО3 в 2003 году выехали из жилого помещения, но когда П. умер в 2013 году, ФИО2 с сыном вернулись в с. Загарье и стали проживать в спорном жилом помещении. Договор социального найма был заключен с ней. Они какое-то время проживали в жилом помещении, потом уехали жить в п. Мурыгино.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали.

ФИО2 в судебном заседании пояснила, что проживала в спорном жилом помещении с рождения. Примерно в 2013 году она выехала из жилого помещения в связи с работой, сын ФИО3 оставался проживать в доме, она какое-то время ездила в с.Загарье. Сын жил там до того момента, пока в 2016 году не отключили электроэнергию за долги. Также было обрезано отопление в 2017 году, после этого дом стал падать. Водоснабжение тоже было отключено, поскольку в подполье прорвало трубу. Она по поводу отключения электроэнергии, отопления и водоснабжения никуда не обращалась. Планирует в дальнейшем погасить долги по коммунальным платежам, отремонтировать жилое помещение и проживать в нем.

ФИО3 в судебном заседании пояснил, что проживал в спорном жилом помещении с рождения. В 2013 году он поступил в училище, учился 2 года, приезжал в с.Загарье только на выходные, до этого он учился в школе-интернате в г. Киров, также приезжал в спорное жилое помещение только по выходным. В конце 2016 года он приехал жить в с.Загарье, где работал на пилораме, дом был пригоден для проживания, электроэнергия, отопление и вода, все коммунальные услуги были. Он около года жил в спорном жилом помещении, коммунальные платежи не оплачивал. В 2017 году он выехал из жилого помещения, так как стал проживать с девушкой в п. Мурыгино. Электроэнергию отключили в период его проживания, но никаких мер к подключению он не предпринимал. В настоящее время он планирует отремонтировать жилое помещение, убрать мусор, скосить траву, погасить долги за коммунальные услуги, поменять водопроводную трубу, чтобы использовать в дальнейшем дом под дачу, впоследствии приватизировать и продать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем (ст. 40 Конституции РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» дано разъяснение: если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При разрешении таких споров судами, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный (вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании приведенных норм права юридически значимым обстоятельством при разрешении настоящего спора является факт добровольного выезда ответчиков из спорного жилого помещения на иное место жительства, где они проживают длительное время, отказавшись от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение – жилой дом <№> по ул. <адрес> 1973 года постройки, площадью 49,1 кв.м, является собственностью муниципального образования Загарское сельское поселение (л.д. 21).

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение первоначально было предоставлено П., как работнику АО «Загарскагромаш». Документы о выделении ему жилого помещения не сохранились (л.д. 70). Как следует из поквартирной карточки его дочь - ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживала в жилом помещении с рождения и зарегистрирована в нем с 02.07.1973 года, как член семьи нанимателя жилого помещения приобрела право пользования жилым помещением. Ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук П.), также проживал в жилом помещении с момента рождения и зарегистрирован в нем с 21.11.1994 (л.д. 19).

П. умер 22.03.2013 (л.д. 52). После его смерти 27.05.2013 договор социального найма был заключен с ФИО2 Согласно данному договору, жилое помещение предоставлено ФИО2 и ее сыну ФИО3 в бессрочное владение и пользование для проживания в нем, содержания и ведения текущего ремонта дома (л.д.6-7)

Пунктами 2.1.3, 2.1.4., 2.1.7. договора социального найма предусмотрено, что наниматель жилого помещения обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Вместе с тем, как было установлено в судебном заседании, и следует из акта о фактическом не проживании гражданина от 17.04.2024, а также фототаблицы в указанному акту, фототаблицы, приобщенной к материалам дела в судебном заседании от 13.06.2024, ответчики в спорном жилом помещении длительное время не проживают, в связи с чем крыльцо и веранда дома разрушены, земельный участок зарос травой, на нем имеется свалка отходов, в жилом помещении беспорядок, бытовой мусор, имеются повреждения сантехники, печи. Признаков, указывающих на проживание ответчиков по данному адресу, не имеется (л.д. 9, 10-16, 71-81).

Кроме того имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (л.д. 20, 57).

Ответчики в судебном заседании подтвердили факт добровольного выезда из жилого помещения, ФИО2 - в связи с работой, ФИО3 – в связи с созданием семьи. Оба ответчика не отрицали, что электроэнергия и отопление были отключены в связи с неоплатой ими коммунальных платежей. Длительное время (с момента выезда ответчиков из жилого помещения до настоящего времени), они каких-либо мер по погашению задолженности по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг, по приведению жилого помещения в надлежащее состояние, а также попыток к вселению не предпринимают. В период судебного разбирательства таких мер ответчиками также предпринято не было.

Из этого следует вывод о том, что выезд ответчиков из жилого помещения не носит временный характер.

12.02.2024 администрацией Загарского сельского поселения ФИО2, ФИО3 было направлено требование о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, проведении текущего ремонта дома, оплате имеющейся задолженности по коммунальным услугам. Данное требование ответчиками оставлено без внимания (л.д.17-18).

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, ответчики добровольно отказались от права проживать в спорном жилом помещении и обязанностей по его содержанию, предусмотренных договором социального найма, тем самым свободно распорядились принадлежащим им правом в отношении спорного жилого помещения, тем самым они утратили право пользования жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая данные положения закона, принимая во внимание, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Из сведений отделения по вопросам миграции ответчики ФИО2 и ФИО3 до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Необходимость сохранения регистрации в жилом помещении не может являться основанием для отказа в иске, поскольку регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или пребывания, а ее отсутствие не лишает его прав и обязанностей, предусмотренных Конституцией РФ, в том числе права на регистрацию по месту фактического постоянного или временного проживания.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.05.2024 и 13.05.204 следует, что за ответчиками прав на недвижимое имущество не зарегистрировано (л.д. 37, 51).

Вместе с тем, отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права (абз. 4 п. 32 Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, отсутствие у ответчиков в собственности либо в пользовании на условиях договора социального найма другого жилого помещения, не может явиться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о выселении из жилого помещения.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Загарского сельского поселения Юрьянского района Кировской области к ФИО2, ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <№><№>, выдан <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <№><№>, выдан <данные изъяты>) из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Гуров А.Н.

Мотивированное решение изготовлено: 04.07.2024