Решение № 2-2787/2025 2-286/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-2787/2025

25RS0004-01-2025-004990-53

Дело № 2-286/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2026 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Власовой О.А.,

при ведении протокола помощником судьи Титовой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

УМС г. Владивостока обратилось в суд с иском к ИП <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что между администрацией г. Владивостока и ООО «Стоматологический центр люкс» заключен договор от <дата> № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для использования в целях обслуживания здания. В соответствии с п. <номер> договора срок аренды земельного участка установлен с <дата> по <дата>. По окончании срока действия договора аренды земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возращен. Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ закреплено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Договор аренды от <дата> № <номер> зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации № <номер>. На основании соглашения от <дата> права и обязанности по договору аренды от <дата> № <номер> переданы <ФИО>3, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации № <номер>. На основании выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером <номер> отсутствуют объекты капитального строительства, а здание с кадастровым номером <номер> находится на земельном участке с кадастровым номером <номер>. Ранее УМС г.Владивостока обращалось в Советский районный суд г. Владивостока с иском к <ФИО>4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору от <дата> № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>. Решением Советского районного суда г. Владивостока от <дата> исковые требования УМС г. Владивостока к <ФИО>3 удовлетворены частично. Апелляционным определением Приморского краевого суда от <дата> решение Советского районного суда г. Владивостока от <дата> отменено. Судом апелляционной инстанции установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <номер> расположено <данные изъяты>-ми этажное нежилое здание с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., в котором размещены нежилые помещения. Согласно сведениям из ЕГРН в собственности <ФИО>3 помещения в здании с кадастровым номером <номер> отсутствуют. Обязательства по внесению арендной платы по договору <дата> № <номер> возникли у собственников помещений здания с кадастровым номером <номер> пропорционально принадлежащим им площадям. Собственником нежилого помещения с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером <номер>, является <ФИО>1 (доля в праве аренды <данные изъяты>), о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации № <номер>. Пунктом <номер> договора установлена арендная плата с коэффициентом <данные изъяты> по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет <данные изъяты> рублей за первый календарный год. Пунктом <номер> договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменения в настоящий договор. В соответствии с п. <номер> арендная плата вносится на счет федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала. В соответствии с п. <номер> договора, при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере <данные изъяты>% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды, ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей, пеня за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей. УМС г. Владивостока в адрес арендатора направило предупреждение о необходимости исполнения обязательств от <дата> № <данные изъяты>-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. До настоящего времени арендатор не отреагировал на требование и задолженность не оплатил. Просит суд взыскать с ИП <ФИО>1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и пеню в размере <данные изъяты> рублей.

Определением Арбитражного суда Приморского края от <дата> произведена замена ненадлежащего ответчика ИП <ФИО>1 на надлежащего <ФИО>1, в связи с чем дело направлено для рассмотрения в суд общей юрисдикции.

Протокольным определением от <дата> приняты уточнения исковых требований, в соответствии с которыми истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей и пеню за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель УМС г. Владивостока <ФИО>5, поддержала уточненные исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, также предоставила уточненный расчет с учетом заявленного ответчиком срока давности, подтвердила, что у ответчика имеется переплата с учетом срока давности.

Ответчик в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Суд, учитывая мнение участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст. 113, 117, 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика <ФИО>6 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что <ФИО>1 не знала о наличии договора аренды, после получения предупреждения она оплатила всю задолженность, с требованием о взыскании пени также не согласилась, поскольку ответчик не знала об обязанности по оплате арендных платежей. Заявила о пропуске срока исковой давности.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Между администрацией г. Владивостока и ООО «Стоматологический центр люкс» заключен договор от <дата> № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для использования в целях обслуживания здания.

Договор аренды от <дата> № <номер> зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации № <номер>.

На основании закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края (в ред. от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации г. Владивостока.

Согласно п. 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г.Владивостока.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с <дата> по <дата>.

Земельный участок по окончанию срока договора истцу по акту приема-передачи не возвращен.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Соглашением от <дата> права и обязанности по договору от <дата> № <номер> аренды земельного участка переданы <ФИО>3, что подтверждается записью государственной регистрации от <дата> № <номер>.

Пунктом <номер> договора установлена арендная плата с коэффициентом <номер> по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет <данные изъяты> рублей за первый календарный год (по <дата> включительно).

Согласно п. <номер> договора размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменения в настоящий договор.

В соответствии с п. <номер> арендная плата вносится на счет федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора.

На основании п. <номер> договора, при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере <данные изъяты>% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером <номер> отсутствуют объекты капитального строительства, а здание с кадастровым номером <номер> находится на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

УМС г. Владивостока ранее обращалось в Советский районный суд г.Владивостока с иском к <ФИО>3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору от <дата> № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от <дата> исковые требования УМС г. Владивостока к <ФИО>3 были удовлетворены частично.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от <дата> решение Советского районного суда г.Владивостока от <дата> отменено с вынесением нового решения, которым в удовлетворении исковых требований УМС г. Владивостока к <ФИО>3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от <дата> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от <дата> оставлено без изменения, кассационная жалоба УМС г. Владивостока – без удовлетворения.

Судом апелляционной инстанции установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <номер> расположено <данные изъяты>-ми этажное здание с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, в котором размещены нежилые помещения.

Согласно сведениям из ЕГРН в собственности <ФИО>3 помещения в здании с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от <дата> № <номер> возникли у собственников помещений здания с кадастровым номером <номер>, пропорционально принадлежащим им площадям.

Данные судебные акты принимаются судом в порядке ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

Собственником нежилого помещения с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером <номер>, является <ФИО>1 (доля в праве аренды <данные изъяты>), о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации № <номер>.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

<ФИО>1 не исполняла надлежащим образом обязанности по внесению платежей в рамках договора аренды.

<дата> УМС г. Владивостока в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием оплатить задолженность, которое осталось без ответа, задолженность не погашена.

Согласно представленному в материалы дела расчету, сумма задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> составила в размере <данные изъяты> рублей, пеня за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

На основании ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ), при этом, если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию с ответчика задолженности УМС г. Владивостока к мировому судье не обращалось.

Согласно входящему штампу суда, исковое заявление сдано в канцелярию суда <дата>.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате с <ФИО>1 за период с <дата> по <дата> включительно.

Из предоставленного первоначального расчета следует, что с <дата> года платежи по договору вносятся ответчиком в полном объеме, а с учетом уточненного расчета на стороне ответчика имеется переплата по арендным платежам в размере <данные изъяты> рублей, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с <ФИО>1 задолженности за период с <дата> по <дата> не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Согласно представленного истцом расчета пени следует, что пени начислены за период с <дата> по <дата>.

При этом, период срока давности, примененного судом, также подлежит применению к расчету пени.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно п. 3 Постановления оно вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев, то есть до 01.10.2022 включительно.

Изложенное исключает возможность начисления и взыскания неустойки за указанный период. Данное положение применяется ко всем категориям должников кроме лиц, указанных в п. 2 постановления Правительства Российской Федерации № 497, к которым ответчик не относится. Приведенное положение закона является императивным, подлежащим применению вне зависимости от заявления должника.

Однородные по своей юридической природе отношения должны регулироваться одинаковым образом, что соответствует конституционному принципу равенства сторон спора (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 24.05.2001 № 8-П, от 03.06.2004 № 11-П, от 15.06.2006 № 6-П, от 16.06.2006 № 7-П, от 05.04.2007 № 5-П, от 25.03.2008 № 6-П, от 26.02.2010 № 4-П и от 14.07.2011 № 16-П).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исключить из расчета пени период с <дата> по <дата>.

Судом установлено, что ответчиком была произведена оплата задолженности в пределах срока исковой давности <дата>, за исключением пени за период с <дата> по <дата>, в связи с чем, задолженность по пени составила в размере <данные изъяты> рублей. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Управления муниципальной собственности г.Владивостока удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО>1, <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт <номер> выдан <дата><данные изъяты>, в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока, ОГРН <номер>, ИНН <номер>, пени по договору аренды № <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с <ФИО>1 в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.04.2026.

Судья О.А.Власова