Решение № 2-777/2025 2-777/2025~М-652/2025 М-652/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-777/2025

Дело №2-777\2025

07RS0003-01-2025-001180-55


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025г. г. Нарткала, КБР

Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Канлоевой М.В.

при секретаре судебного заседания Шогеновой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление имущественных и земельных отношений, сельского хозяйства и природопользования Местной администрации Урванского муниципального района КБР» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки в виде пени,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление имущественных и земельных отношений, сельского хозяйства и природопользования Местной администрации Урванского муниципального района КБР» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, где просит после уточнения взыскать с последнего задолженность по арендной плате в размере 1021799,48 руб. и неустойки в виде пеней в размере 349601,43 руб. Иск мотивирован тем, что между МКУ «Местная администрация Урванского муниципального района КБР» и ФИО2 был заключендоговор аренды земельного участка (далее Договор) № от 13.09.2021г.

Согласно указанному Договору предметом договора является земельный участок общей площадью 2 436 кв.м. с кадастровым номером 07:07:0500048:677, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, за чертой населенного пункта.

Согласно Договору, Ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату за пользование земельным участком равными долями не позднее 15 числа текущего квартала, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не осуществил оплату арендных платежей, в связи с чем, за последним образовалась задолженность по плате арендной платы в сумме 1021799,48 рублей.

В пункте 6.3 Договора указано, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере, равной процентной ставке пени по налогам и сборам, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет Арендодателя.

Таким образом, на момент подачи искового заявления сумма неустойки по договору аренды составляет 349601,43 руб.

В судебное заседание представитель истца МКУ «Местной администрации Урванского муниципального района КБР» ФИО5 извещенный надлежащим образом в суд не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО2, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, однако поступило письменное заявление, где просит рассмотреть в его отсутствие, а также в удовлетворении требований Истца о взыскании задолженности по указанной арендной плате отказать, поскольку решением Арбитражного суда КБР от 05.08.2022г. договор аренды № от 13.09.2021г. расторгнут, также считаю, что истцом пропущен срок исковой давности.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии пп.7, п.1, ст.1 Земельного кодекса РФ, установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 4.2.8. Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с пунктом 3.3. настоящего Договора.

Согласно ч. 1 ст. 622 гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в статью 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в соответствии с которыми предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии с пунктом 1.3. Положением МКУ «Управление имущественных и земельных отношений, сельского хозяйства и природопользования Местной администрации Урванского муниципального района КБР» утвержденным Постановлением МКУ «Местная администрация Урванского муниципального района КБР» (далее Положение) от ДД.ММ.ГГГГг. № МКУ «Управление имущественных и земельных отношений, сельского хозяйства и природопользования Местной администрации Урванского муниципального района КБР» (далее Управление) является уполномоченным исполнительным органом Местной администрации Урванского муниципального района КБР, осуществляющим функции по управлению, падению, пользованию и распоряжению имуществом, земельными участками, находящимися на территории Урванского муниципального района.

Как следует из материалов гражданского дела и не оспаривается, между сторонами был заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 13.09.2021г., в соответствии с которого, истец передал ответчику в аренду земельный участок общей площадью 2 436 кв.м. с кадастровым номером 07:07:0500048:677, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, за чертой населенного пункта, разрешенное использование: «овощеводство», сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с внесением арендной платы Ответчиком за пользование земельным участком равными долями не позднее 15 числа текущего квартала.

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из представленных истцом лицевых счетов ответчика (расчёта задолженности), в нарушение условий Договора аренды, ответчиком не произведены платежи за возмездное пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, за ним образовалась задолженность по основному долгу в размере 1021799,49 руб.; пеня – 349601,43 руб.

Однако, ответчик заявил о пропуске истцом сроков исковой давности, а также о расторжении договора аренды решением суда.

Из представленных материалов Ответчиком следует, что Решением Арбитражного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А20-1013/2022 договор аренды земельного участка № от 13.09.2021г., общей площадью 2 436 кв.м. с кадастровым номером 07:07:0500048:677, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, за чертой населенного пункта, расторгнут.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Согласно положениям пункта 4 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права и на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что положение указанной нормы не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. N 43, бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Следовательно, именно истец должен доказать факт обращения в суд с иском в пределах срока исковой давности.

Таким образом, в соответствии с установленным сроком исковой давности, истец вправе требовать взыскания с ответчика задолженности по договору аренды в пределах трехлетнего срока исковой давности до момента обращения с иском в суд.

Судом установлено, что первоначально с исковым заявлением в Арбитражный суд КБР ИП ФИО2 обратился ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление принято к производству суда 24.03.2022г., что подтверждается определением о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебного разбирательству и назначении предварительного слушания.

При таких данных, с учетом имеющегося решения Арбитражного суда КБР о расторжении договора аренды № от 13.09.2021г., Истец вправе требовать взыскание задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ до 18.03.2022г., до обращения ИП ФИО2 в Арбитражный суд КБР.

С учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что истец в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ пропустил срок исковой давности в части взыскания задолженности по арендным платежам и пени в отношении требований, заявленных за период с ДД.ММ.ГГГГ до 18.03.2022г., поскольку исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, а значит исковые требования заявлены за его пределами.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше законоположений, а также позиции Верховного Суда РФ изложенной в перечисленных пунктах Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», суд приходит к выводу, что на момент предъявления Истцом иска к ответчику срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и пени истек.

С заявлением о восстановлении срока исковой давности Истец не обращался. Доказательств, объективно препятствующих обращению в суд, в установленный законом срок не представил, так же не представлено и наличия оснований для перерыва или приостановления срока исковой давности, предусмотренных ст. ст. 202, 203 ГК РФ.

Согласно разъяснений п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований МКУ «Управление имущественных и земельных отношений, сельского хозяйства и природопользования Местной администрации Урванского муниципального района КБР» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки в виде пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Урванский районный суд КБР.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2024г.

Председательствующий М.В. Канлоева

Судья Урванского

районного суда КБР М.В. Канлоева