Решение № 2-2487/2025 2-349/2026 2-349/2026(2-2487/2025;)~М-1645/2025 М-1645/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-2487/2025

Дело № 2-349/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 января 2026 года г. Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан

под председательством судьи Бахтиевой А.И.,

при секретаре судебного заседания Барышевой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и просит:

осуществить раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> натуре,

передать в собственность истца часть дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., состоящую из помещений № с прекращением режима общей долевой собственности и возникновением права собственности истца на указанную часть жилого дома,

передать в собственность ответчика часть дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., состоящую из помещений № с прекращением режима общей долевой собственности и возникновением права собственности ответчика на указанную часть жилого дома.

В обоснование иска указывает, что истцу и ответчику принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом находится на двух земельных участках, принадлежащих истцу (земельный участок с кадастровым номером №) и ответчику (земельный участок с кадастровым номером № Земельные участки образованы в результате реального раздела участка с кадастровым номером №, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности. Земельный участок разделен относительно смежной стены дома, разделяющей дом на две части, по границе участка установлен забор. Каждая часть дома имеет отдельную входную группу, истец использует левую часть дома, включающая в себя помещения №,№, что составляет <данные изъяты>м., ответчик проживает в правой части дома с помещениями № площадью <данные изъяты>м.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, суду показала, что земельный участок, на котором расположен дом, поделен между сторонами. В жилом доме никто не проживает. Истец без реального раздела дома не может реализовать свое право собственности в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, иск признал.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35).

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пунктов 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

По смыслу приведенных правовых норм, целью раздела общего имущества является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

По настоящему делу установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Спорный жилой дом согласно техническому паспорту является одноэтажным домом, общая площадь дома составляет <данные изъяты>м., жилая составляет <данные изъяты>., <адрес> года постройки (л.д. 6-10).

Жилой дом расположен на двух земельных участках, принадлежащих истцу с кадастровым номером № и ответчику с кадастровым номером № образованных путем реального раздела земельного участка с кадастровым номером №, ранее принадлежавшего сторонам на праве общей долевой собственности (л.д.11-12).

Истец просит передать в ее собственность часть дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., состоящую из помещений № ответчику часть дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., состоящую из помещений №,9,10,11.

Ответчик с предложенным вариантом истца согласился.

В силу положений статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска определяются по правилам, установленным статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Вышеуказанное признание исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание ответчиком иска.

Согласно абзацу 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Из приведенных положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах суд считает, что жилой дом подлежит реальному разделу на два помещения.

При реальном разделе жилого дома суд учитывает, что жилой дом состоит из двух частей, объединенных смежной стеной, предназначенных каждый для проживания одной семьи. Обе части жилого дома оборудованы отдельными входными группами, имеют отдельные инженерные сети и коммуникации, являются автономными жилыми помещениями.

В этой связи суд считает необходимым произвести раздел жилого дома согласно предложенному истцом варианту раздела, с которым ответчик согласился, в связи с чем прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ? доли в праве и ФИО3 ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 ? доли в натуре из жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. в виде изолированной части жилого дома площадью <данные изъяты>м., состоящей из помещений № (согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Выделить ФИО3 ? доли в натуре из жилого дома с кадастровым номером № общей площадью №. в виде изолированной части жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м., состоящей из помещений № (согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ? доли в праве и ФИО3 ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.И. Бахтиева