Решение № 2-232/2026 2-232/2026~М-125/2026 М-125/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-232/2026

УИД №70RS0006-01-2026-000189-49

Гражданское дело № 2-232/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино 29 апреля 2026 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Чухланцевой С.А.,

при секретаре Качкиной М.С.,

помощник судьи Дирко И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Асино Томской области с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2 гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокусковского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокусковского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, в силу приобретательной давности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 фактически был заключён и исполнен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. После произведённой оплаты по договору, ФИО5 не предоставила документов, подтверждающих её правообладание жилым домом, по этой причине договор купли-продажи не был заключён. Не предоставление документов правообладателем лишило его возможность обратиться к собственнику этого имущества с требованием заключения договора купли-продажи. С момента оплаты стоимости жилого дома и до настоящего времени его собственник неизвестен ввиду отсутствия документов. В течение длительного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным имуществом. Согласно тексту расписки продавец ФИО5 продала жилой дом, а он – покупатель, купил указанное недвижимое имущество и уплатил за него денежную сумму в размере 1000 руб. В настоящее время у него появилась необходимость оформить право собственности на дом, однако сделать этого не может, так как правоустанавливающие документы на него отсутствуют, дом нигде не числится, право собственности не зарегистрировано. Из справки Асиновского отделения ОГУП «ТОЦТИ» следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют, а также отсутствуют сведения о регистрации прав на дом в выписке из ЕГРН. В 2002 году ФИО5 умерла. Со ссылкой на ст.ст. 218, 225, 234 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснения п.п. 10, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25,7 кв. м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, указным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Новокусковского сельского поселения, третьи лица ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений по существу заявленных исковых требований.

Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 указанного совместного постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Для признания права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом.

Указанные факты в ходе рассмотрения дела установлены на основании совокупности доказательств.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 продала ФИО1 <адрес>, расположенный по <адрес> за 1000 руб., что подтверждается распиской, датированной ДД.ММ.ГГГГ.

На указанный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах до ДД.ММ.ГГГГ, что следует из содержания копии справки (выписки) об отсутствии сведений о зарегистрированных правах собственности ОГБУ «ТОЦИК» № А/Ю от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведения о данном объекте недвижимости отсутствуют и в Едином государственном реестре недвижимости, согласно представленному в материалы дела уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ответчиком, с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в спорном жилом доме состоят: истец ФИО1, ФИО3, ФИО4, что также подтверждается соответствующей отметкой о месте жительства в паспорте истца.

В соответствии с представленным истцом техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости имеет площадь 25,7 кв.м.

Из содержания справки АО «Томскэнергосбыт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что у абонента ФИО1, проживающего по адресу <адрес>, задолженности по оплате электроэнергии не имеется.

Согласно представленной в материалы дела копии архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Новокусковского сельского поселения, документы, подтверждающие предоставление ФИО5 земельного участка по адресу: <адрес>, в архиве администрации сельского поселения отсутствуют.

Как следует из искового заявления, а также объяснений представителя истца в судебном заседании, истец беститульно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом как своим собственным в течение более восемнадцати лет, то есть с 2000 года и по настоящее время (общий срок владения составляет более 18 лет), что проявляется в содержании имущества, обеспечении его сохранности, поддержании в надлежащем состоянии, оплате расходов на его содержание, а потому истец приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности на основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Доводы истца о том, что он открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8

Так, свидетели ФИО7 и ФИО8, проживающие по соседству с истцом с 2003 и 2002 года соответственно, подтвердили, что ФИО1, на момент их переезда уже проживал в спорном жилом доме со своей семьей, следит за его техническим состоянием, обрабатывает земельный участок, за все это время никуда не переезжал.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетелей, допрошенных в судебном заседании, поскольку их показания согласуются с другими письменными доказательствами. Таким образом, суд признает показания свидетелей доказательством, отвечающим требованиям относимости и допустимости.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств позволяет сделать вывод о том, что более 18 лет, а именно с 2000 года истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом, как своим собственным, содержит его, принимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии.

Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

Сам факт того, что сделка купли-продажи жилого дома между ФИО5 и ФИО1 не была зарегистрирована в установленном законом порядке не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено.

В связи с этим, в соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ, истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Томской области) к администрации Новокусковского сельского поселения (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья С.А. Чухланцева