Решение № 2-243/2020 2-243/2020~М-240/2020 М-240/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-243/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Нижний Ингаш 02 октября 2020 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Т.М.,

при секретаре Вишняковой А.В.,

с участием: истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-243/2020 (24RS0038-01-2020-000366-40) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 179,99 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1705,40 рублей. Свои требования истец мотивирует тем, что 29.05.2020 между ним (продавцом) и ФИО4 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка. Стоимость земельного участка определена в договоре 235 000 рублей, при этом в п.2.1 указывалось, что на момент подписания договора оплата произведена в полном объеме. Данный пункт договора не соответствовал фактическим обстоятельствам, на что истец не обратил внимание в силу юридической неграмотности. В действительности расчет по договору купли-продажи производился после его подписания, о чем свидетельствует расписка от 29.05.2020, написанная собственноручно ответчиком. ФИО4 выплатила истцу 185 000 рублей (17.06.2020 – 50 000 руб., 22.07.2020 – 135 000 руб.), остался долг в размере 50 000 рублей, который ответчик не желает вернуть добровольно.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2, допущенная к участию в деле на основании письменного заявления истца, иск поддержала, пояснила суду, что при заключении 29.05.2020 договора купли-продажи земельного участка покупателем ФИО4 денежные средства в размере 235 000 рублей не были уплачены. ФИО1 и ФИО4 договорились о рассрочке платежа до 31.07.2020, что подтверждается распиской от 29.05.2020. Первый взнос ФИО4 уплатила 17.06.2020 в размере 50 000 рублей, после чего попросила вернуть оригинал расписки от 29.06.2020, написав новую расписку на оставшуюся сумму долга – 185 000 рублей. 22.07.2020 ФИО4 передала истцу 135 000 рублей. Вечером того же дня к ФИО1 приехал супруг ФИО4, заявил, что не будет платить оставшуюся сумму долга и попросил написать расписку о передаче денежных средств на сумму 185 000 рублей. Она присутствовала при этом разговоре. Разволновавшись, ФИО1 написал расписку о получении от ФИО4 185 000 рублей, в эту сумму включался первоначальный взнос от 17.06.2020. На оставшуюся сумму долга в размере 50 000 рублей они расписку от Абрамчик не потребовали.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в суд направила своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признала, представила письменные возражения, в суде пояснила, что действительно 29.05.2020 истец продал, а ответчик купил земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Плата за земельный участок вносилась частями, первоначально ФИО4 уплатила ФИО1 50 000 рублей, затем выплатила оставшиеся 185 000 рублей, что подтверждается распиской от 22.07.2020, написанной собственноручно ФИО1. Таким образом, ФИО4 исполнила свои обязательства перед продавцом земельного участка.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями статьи 408 Гражданского кодекса РФ определено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Согласно ч.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса РФ.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывает, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, а также требованиями п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, в силу которой изменение и расторжение договора возможны по соглашения сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Согласно ч.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что 29.05.2020 между ФИО1 (продавцом) и ФИО4 (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 2000 кв. метров, по адресу: Россия, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 10.06.2020.

В п. 2 договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между сторонами, содержится указание о том, что цена продаваемого земельного участка составляет 235 000 рублей. Денежные средства оплачены покупателем продавцу на момент подписания настоящего договора в полном объеме.

В судебном заседании стороны не отрицалось, что на момент заключения указанного договора денежные средства в размере 235 000 рублей не были уплачены покупателем продавцу. На это обстоятельство указывает копия расписки от 29.05.2020, написанная ФИО4, из которой следует, что последняя обязуется выплатить ФИО1 235 000 рублей в срок до 31.07.2020. Суд не имел возможность обозреть оригинал данной расписки.

17.06.2020 ФИО4 выплатила ФИО1 50 000 рублей, т.е. часть суммы по договору от 29.05.2020. На оставшуюся сумму долга в размере 185 000 рублей ФИО4 написала новую расписку, попросив ФИО1 вернуть первоначальную расписку. ФИО1 передал ФИО4 оригинал расписки от 29.05.2020.

Согласно расписке от 22.07.2020 ФИО1 получил от ФИО4 185 000 рублей в счет оплаты за указанный выше земельный участок. Истец в судебном заседании подтвердил, что данная расписка написана им собственноручно.

Исследуя данную расписку в качестве доказательства, суд исходит из буквального толкования изложенного в ней текста.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что свои обязательства перед ФИО1 в части оплаты всей суммы за земельный участок ФИО4 выполнила, внеся два платежа (50 000 рублей и 185 000 рублей) на общую сумму 235 000 рублей.

Утверждения истца и его представителя о том, что 22.07.2020 ФИО4 фактически уплатила 135 000 рублей, голословны и допустимыми доказательствами не подтверждены.

Истец и его представитель не смогли пояснить суду, что препятствовали им получить при передаче денег 22.07.2020 расписку от ФИО4 на оставшуюся сумму долга в размере 50 000 рублей, если таковой имелся.

Поскольку требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является производным от первоначального требования, его следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Нижнеингашский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Абрамова Т.М.