Решение № 2-3176/2017 2-3176/2017~М-2228/2017 М-2228/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-3176/2017

Гражданское дело 2-3176/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в составе: председательствующего судьи Кузнецова М.В.,

при секретаре судебного заседания Исаковой Г.Ж.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о взыскании излишне оплаченных денежных средств, процентов, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы обратились с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО3, ФИО4 и ответчиком ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными Проектами» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №

В соответствии с п. 3.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства истцам, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика, в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

До подписания актов приема-передачи квартиры и взаиморасчетов истцами ФИО3 и ФИО4, согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №/1 от ДД.ММ.ГГГГ были полностью выполнены условия по оплате, в соответствии с платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № банка ВТБ 24(ПАО) <адрес> №, ОО «Сургутский» в <адрес>. Денежные средства в сумме 4 951 476 рублей истцами были оплачены в полном объеме.

Соответственно, обязательства, определенные Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ дольщиками ФИО3 и ФИО4 были выполнены надлежаще и в полном объеме, в порядке и на условиях определенных Договором.

Актом приема-передачи квартиры, подписанным застройщиком ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» и участниками долевого строительства ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ определен факт передачи застройщиком <адрес>, расположенной на 7 этаже, общей площадью 64,5 кв. м. и расположенной по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выданного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общая площадь квартиры, расположенной по адресу <адрес> составляет 64,5 кв.м., что так же подтверждено кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была направлена претензия возврате излишне выплаченных денежных средств, выплаты процентов за использование привлеченных денежных средств и выплаты неустойки за использование чужих денежных средств по договору участия в долевом строительстве № С№1 от ДД.ММ.ГГГГ. В претензии потребителями был установлен 10 дневный срок для удовлетворения требований истцов. Ответчиком требования истцов, были проигнорированы.

Таким образом, истцы просят суд (с учетом увеличения исковых требований) признать незаконными условия акта взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, признать незаконными условия акта взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать в свою пользу с ответчика АО «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными Проектами» излишне уплаченные денежные средства по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № №1 в сумме 523 056 рублей 00 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 910 рублей 63 коп., взыскать в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; взыскать штраф в размере 50% от присужденных сумм.

Истец ФИО4 в судебном заседании на участвовала, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец ФИО3 в судебном заседании настоял на заявленных требованиях в полном объеме основываясь на доводах изложенных в иске. Так же суду пояснил, что стоимость квадратного метра жилого помещения четко в заключенном договоре долевого участия не определена, в связи с чем при предъявлении настоящего иска он руководствовался актом взаиморасчетов где стоимость квадратного метра определена в размере 69 000 рублей. По мнению истца акт взаиморасчетов по своей сути и правовой природе является дополнительным соглашением к договору долевого участия в строительстве.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал по существу иска указав, что исходя из условий заключенного договора долевого участия в строительстве стоимость одного квадратного метра составляет 77 113 рублей 78 коп. В акте взаиморасчетов допущена описка в стоимости квадратного метра, в связи с чем, злоупотребляя своим правом истец предъявил настоящие требования.

Выслушав стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующим выводам:

Из материалов дела достоверно следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО3, ФИО4 и ответчиком ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными Проектами» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №

В соответствии с п. 3.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства истцам, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика, в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Квартира согласно договора имеет следующие характеристики: проектный №, этаж 7, количество комнат – 2, жилая площадь 31,71 общая площадь (без учета лоджий и балконов) 64,21 кв.м.; общая площадь (с учетом лоджий и балконов 68.58 кв.м. (п. 1.1 договора).

Стоимость квартиры по договору составляет 4 951 476 рублей 00 коп. (п. 4.1)

Окончательная стоимость объекта недвижимости определяется исходя из общей площади объекта, на основании данных о таковой площади содержащихся в кадастровом паспорте объекта, подготовленном уполномоченным в установленном законодательством Российской Федерации порядке органом технической инвентаризации и технического учета (п. 4.2).

В целях определения стоимости квартиры по договору общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас в соответствии с положениями п. 5 ст. 15 ЖК РФ (п. 4.3).

Обязательства истцов по оплате цены договора полностью исполнены в размере 4 951 476 рублей 00 коп. что подтверждается материалами дела и не поставлено под сомнение ответчиком.

Объект недвижимости был передан истцам по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ и согласно технической документации общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 64,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт взаиморасчетов согласно которому в связи с увеличением площади жилого помещения истцам необходимо произвести доплату в размере 22 080 рублей исходя из фактической площади квартиры при цене за 1 кв.м. равной 69 000 рублей.

Указанные денежные средства были оплачены ответчику, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истцов на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Предъявляя нестоящие требования, истцы указывают, что стоимость квадратного метра жилого помещения четко в заключенном договоре долевого участия не определена, в связи с чем при предъявлении настоящего иска они руководствовались актом взаиморасчетов где стоимость квадратного метра определена в размере 69 000 рублей. По мнению истцов акт взаиморасчетов по своей сути и правовой природе является дополнительным соглашением к договору долевого участия в строительстве.

Суд не может согласиться с данными доводами исходя из следующих положений закона.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

Статьей 4 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Цена договора долевого участия в строительстве была определена в п. 4.1-4.3). стоимость объекта недвижимости 4 951 476 рублей 00 коп., площадь объекта без балконов и лоджий 64,21 кв.м..

Таким образом, стоимость одного квадратного метра исходя из условий заключенного сторонами договора составляет 77 113 рублей 78 коп., хотя прямо в нем не изложена.

Окончательная площадь объекта недвижимости определена в техническом паспорте и составляет 64,5 кв.м.

Таким образом, фактическая, общая площадь квартиры без учета балконов увеличилась на 0,29 кв.м..

В акте взаиморасчетов указано и не верно для разрешения окончательной стоимости объекта определено увеличение на 0,32 кв. м. исходя из 68,9 кв.м.

Таким образом указывая в акте стоимость квадратного метра в размере 69 000 рубелей застройщик предъявил участникам долевого участия в строительстве увеличение стоимости жилья на 22 080 рублей исходя из следующего расчета 69 000 руб. Х 0,32 руб.

Вместе с тем исходя из установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств при цене за 1 квадратный метр исходя из условий заключенного договора равной 77 113 рублей 78 коп. при увеличении общей площади на 0,29 кв.м. стоимость объекта недвижимости фактически увеличилась на 22 363 рубля 00 коп.

Таким образом фактически застройщик прав истцов не нарушил предъявив к оплате меньшую сумму.

По твердому убеждению суда изложенная в акте взаиморасчетов стоимость квадратного метра не является предопределяющей для заключенного между сторонами, надлежаще зарегистрированного договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости, где прямо предусмотрены все существенные условия включая цену договора. Дополнительных соглашений к договору не заключалась, государственную регистрацию последние не проходили.

При указанных выше обстоятельствах не имеется оснований полагать, что истцом излишне оплачены денежные средства по договору долевого участия в строительстве.

Факт последующего предъявления истцами застройщику иных сведений о фактической площади квартиры и возврат денежных средств так же не имеют значения для рассматриваемого спора, так как оценка действиям сторон дана исходя из площади объекта изложенной в техническом паспорте, что соответствует условиям заключенного договора (п.4.3) в целях определения стоимости квартиры по договору общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас в соответствии с положениями п. 5 ст. 15 ЖК РФ.

При данных обстоятельствах не имеется оснований для взыскания с ответчика излишне оплаченных денежных средств по договору и процентов за их использование.

При отсутствии нарушений прав потребителей со стороны застройщика не имеется оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда.

В связи с чем судом принимается решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о взыскании излишне оплаченных денежных средств, процентов, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.

Судья М.В. Кузнецов

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_______________________________________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания____________________