Решение № 2-369/2018 2-369/2018~М-359/2018 М-359/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-369/2018

Дело № 2-369/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2018г. с.Кыштовка, Новосибирская область

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Климовой М.А.,

при секретаре Савиных О.В.,

с участием представителя истца – адвоката Кушаева Р.К. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Кыштовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации Кыштовского сельсовета <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел домовладение, включающее в себя жилой дом и земельный участок, у ФИО3, расположенное по адресу: <адрес>. В подтверждение сделки был составлен договор купли-продажи жилого дома (домовладения), в соответствии с которым он приобрел недвижимое имущество за семь миллионов рублей (в ценах 1997 года). Сделка происходила в присутствии свидетелей. С момента покупки недвижимости жилого дома и земельного участка он вселился в приобретенный дом и стал пользоваться земельным участком. В настоящее время он пользуется землей свыше 20 лет, постоянно и непрерывно.

Решением мирового судьи 1-го судебного участка Венгеровского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. При оформлении земельного участка и получении кадастрового паспорта выяснилось, что в качестве правообладателя земельного участка указан ФИО, умерший в апреле 2002 года.

Жилой дом и земельный участок приобретены им в установленном порядке в соответствии с действующим в то время законодательством. Кроме того он свыше 20 лет проживает и пользуется домом и земельным участком, чьих либо притязаний относительно дома и земельного участка не поступало.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 54:16:010257:1, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца адвокат Кушаев Р.К. иск поддержал.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, жилого дома по адресу: <адрес>. Общая стоимость проданного дома составила 7 000 000 руб. (до деноминации рубля).

Домовладение № по <адрес> зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО2 в Кыштовской сельской администрации за № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Решением мирового судьи 1-го судебного участка Венгеровского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 16,5 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ФИО2 непрерывно, более 18 лет, владеет спорным земельным участком, что подтверждается архивными справками, справкой сельсовета о факте проживания (л.д.21-22, 24).

Владение спорным земельным участком истцом является добросовестным, поскольку, приобретая домовладение, включающее в себя дом и земельный участок, на основании договора купли-продажи, зарегистрировав договор в администрации Кыштовского сельсовета <адрес>, истец не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Владение земельным участком ФИО2 является открытым, поскольку он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, пользуется земельным участком по прямому назначению, что подтверждается вышеуказанной справкой сельсовета, архивными справками.

Владение спорным имуществом ФИО2 осуществляет как своим собственным, то есть не на основании договоров аренды, безвозмездного пользования, др. сделок, не влекущих переход права собственности.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок, кадастровый №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 1 500 кв.м., адрес (описание местоположения) - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира – <адрес> (л.д.17,18).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Какие-либо возражения по существу иска, доказательства в подтверждение возражений, ответчики не представили.

Поскольку, как установлено судом, ФИО2 более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным спорным имуществом как своим собственным, имеются основания для признания за ним права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, администрации Кыштовского сельсовета <адрес> удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт <...>, выданный ДД.ММ.ГГГГ МП УФМС России по <адрес> в <адрес> на земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером 54:16:010257:1, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ФИО3, администрацией Кыштовского сельсовета <адрес> в Венгеровский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ФИО3, администрацией Кыштовского сельсовета <адрес> заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения судьи об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья