Решение № 2-2627/2017 2-2627/2017~М-2669/2017 М-2669/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-2627/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретаре Пугиной Э.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «Ипотечный агент АК Барс2» в лице ПАО «Ак Барс» Банк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №аби, согласно условиям которого истец предоставил ответчикам сумму кредита в размере 4400 000 рублей сроком на 180 месяцев с уплатой процентов за пользование предоставленным кредитом. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес> 9б. Обеспечением исполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору, согласно п.1.4.1 является ипотека квартиры по адресу: РТ, <адрес> 9б. ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы им, что подтверждается специальной передаточной надписью в закладной. В настоящий момент ответчиками нарушен график платежей, являющийся неотъемлемым приложением к кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет 697951,11 руб., в т.ч. сумма долга по кредиту 648880,40 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом 49070,71 руб. На письменное требование истца о добровольном исполнении обязательств по уплате долга ответчики не ответили. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 697951,11 руб., сумму уплаченной государственной пошлины 16179,51 руб., проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения по процентной ставке 13,5%, расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчики о дне слушания дела извещены, в судебное заседание не явились.Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанных лиц в судебном заседании не имеется, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд приходит к следующему.

Нормами статьи 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1 ФИО2 заключили кредитный договор №аби, согласно условиям которого истец предоставил ответчикам сумму кредита в размере 4400 000 рублей 00 копеек сроком на 180 месяцев с уплатой процентов за пользование предоставленным кредитом в размере 13,5% годовых, заемщики приняли на себя обязательство возвратить кредит с уплатой процентов, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: РТ, <адрес> 9б.

Кредит, предоставленный заемщикам по указанному кредитному договору обеспечивается ипотекой (залогом) на квартиру по адресу: РТ, <адрес> 9б.

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы ООО «Ипотечный агент АкБарс2», что подтверждается специальной передаточной надписью в закладной.

В нарушение условий кредитного договора ответчики свои обязательства по своевременному погашению кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняют. Общая сумма задолженности перед истцом составляет на ДД.ММ.ГГГГ 697951,11 руб., в т.ч. сумма долга по кредиту 648880,40 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом 49070,71 руб.

Обязательство по выдаче кредита истцом исполнено, а обязательство по его возврату частями с уплатой процентов ответчиками было нарушено, в связи с чем истец правомерно предъявил требование о досрочном возврате кредита с процентами и пени.

Истцом направлялись ответчикам требования о досрочном возврате суммы кредита и расторжении договора, однако они выполнены не были, при таких данных исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности, а также процентов по день вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

Представителем истца было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости квартиры по адресу: РТ, <адрес> 9б.

Согласно заключению ООО «Центр оценки» №-АС/17 рыночная стоимость квартиры по адресу: РТ, <адрес> 9б. составляет 22824 000 руб., данных о наличии оснований подвергать сомнению заключение эксперта суду не представлено.

Согласно ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Данных о наличии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество материалы дела не содержат, не представлены они и в судебном заседании, тем более, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

При изложенных обстоятельствах, подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, определив начальную продажную цену квартиры в размере 18259200 рублей.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При предъявлении иска истцом оплачена госпошлина в сумме 16 179 руб. 51 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. 198, 233-237 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №аби, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Ипотечный агент АК Барс2»задолженность по кредитному договору в размере 697 951 (шестьсот девяносто семь тысяч девятьсот пятьдесят один) руб. 11 коп. и в возврат госпошлины 16 179 руб. 51 коп., а также проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму 648880 руб.40 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда по процентной ставке 13,5%.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б, определив его начальную продажную цену в размере 18259200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: