Решение № 2-926/2018 2-926/2018 ~ М-291/2018 М-291/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-926/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года <адрес>

Шахтинский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.

при секретаре ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, 3-му лицу – Департаменту образования г. Шахты о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО 3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 03.11.2017 года она, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО 2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО 3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, строениями и сооружениями № № удостоверенный ФИО13, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО14 <адрес> нотариального округа <адрес> области и зарегистрированного в реестре №.

Согласно п. 1 договора, истцы продали по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности, а всего целое, а покупатели – ответчики по делу купили по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 494 кв.м., и по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 130,4 кв.м., со строениями и сооружениями, расположенные на вышеуказанном земельном участке, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора, стороны оценили вышеуказанное недвижимое имущество в 2252000 рублей. Оплата части стоимости недвижимого имущества в размере 902690 рублей должна была быть перечислены для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита, согласно пп. г п. 2 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 г. № 1050 «О государственной регистрации права собственности Покупателей за счет средств социальной выплаты, предоставляемой покупателям как участникам программы «обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2015-2020 г.

Оставшаяся часть стоимости недвижимого имущества в размере 13448310 рублей производится за счет кредитных средств, предоставленных покупателям (ответчикам) по кредитному договору № от 03.11.2017 г., заключенному с ПАО «Сбербанк».

07.11.2017 г. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности за ответчика по 1/4 доли за каждым на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, полный расчет по сделке не произведен ответчиками, в связи не получением денежных средств для покупки спорного имущества. Срок действия свидетельства о получении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья № от 05.04.2017 г., выданного ответчикам Администрацией <адрес> истек 05.11.201 г.

Она предложила ответчикам расторгнуть договора купли-продажи в добровольном порядке. В связи с этим, ответчики обратились в Департамент образования г.Шахты с обращением о выдаче разрешения на расторжение вышеуказанного договора купли-продажи.

11.12.2017 г. за № получен ответ, согласно которому, Департамент образования г. Шахты считает нецелесообразным расторжение договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, строениями и сооружениями от 03.11.2017 г., так как расторжение вышеуказанного договора повлечет уменьшение имущественных прав несовершеннолетних.

Однако, не принято во внимание следующее обстоятельство, которое нарушает права несовершеннолетних детей продавца имущества.

Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, строениями и сооружениями № № от 03.11.2017 г., удостоверенный ФИО13, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО14 <адрес> нотариального округа <адрес>, зарегистрированый в реестре за №, заключенный между нею, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО 2 и ФИО 3., и покупателями ФИО6, ФИО7, действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 на объекты недвижимости: земельный участок, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 494 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 130,4 кв.м, этажность 1, расположенные по адресу: <адрес>.

Возвратить в собственность истцов земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 494 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 130,4 кв.м., этажность 1, со строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2. и ФИО 3. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, в обоснование привела вышеизложенные доводы.

Ответчики ФИО6 и ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования признали.

Представитель 3-го лица Департамента образования г. Шахты ФИО8 в судебное заседание явилась, пояснила, что никаких препятствий для расторжения договора купли-продажи имущества не имеется и законом не предусмотрено право органов опеки и попечительства давать согласие либо возражать против расторжения договора недвижимого имущества, по которому стороной сделки являются несовершеннолетние дети. Такое согласие необходимо получать только для заключения сделки.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В связи с тем, что решением Шахтинского горсуда от 12.02.2018 г. исковые требования истца удовлетворены, то суд считает необходимым отменить меры по обеспечению иска наложенные определением суда от 31.01.2018 г., которые будут препятствовать совершению регистрационных действий.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, строениями и сооружениями № № от 03.11.2017 г., заключенный между продавцами ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателями ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенный ФИО13, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО14 <адрес> нотариального округа <адрес>, зарегистрированный в реестре за №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО 4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 494 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 130,4 кв.м., этажность 1, расположенных по адресу: <адрес>.

Возвратить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 494 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 130,4 кв.м., этажность 1, со строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>, по 1/3 доле каждому.

По вступлению решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением суда от 31.01.2018 г.: снять наложенный арест на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 494 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 130,4 кв.м., этажность 1, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2018 года.

Судья Т.Л. Кинзбурская