Решение № 2-2337/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-2337/2017

Дело № 2-2337/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 г. г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Аджигуловой Д.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, расторжении договора аренды, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО2 Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды ФИО2 был передан во временное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Целевое использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства при условии обязательного благоустройства <адрес> в границах предоставляемого участка.

Согласно пункту 2.1 срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды, заключенный с ответчиком, до настоящего времени не расторгнут.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату (арендную плату) за пользование имуществом.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено внесение арендной платы арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по кварталам по окончании отчетного периода до 10 числа последнего месяца текущего квартала.

ФИО2 надлежащим образом не исполнял свои обязательства по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Комитетом ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо о погашении задолженности по договору аренды с предложением погасить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. Однако до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена, договор не расторгнут.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 57670, 87 руб. За неисполнение обязанности по внесению платежей на сумму долга начислена пеня, размер которой за тот же период составляет 25061, 77 руб.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08 декабря 2015 года № 43-189 утверждено Положение о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края. В настоящее время Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района осуществляет в пределах своей компетенции муниципальный земельный контроль на территории неразграниченных земель муниципального района.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды, расторгнуть договор аренды, возложить на ответчика обязанность передать по акту приема-передачи указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца просила иск удовлетворить по основаниям, указанным в нем.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Проживает в <адрес>. Вместе с тем, ответчиком не представлены суду письменные возражения заявленным требованиям, не заявлялось об отложении рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмогтреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

Согласно п. 1 данного договора ответчик принял в аренду предоставленный земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Целевое использование – для индивидуального жилищного строительства при условии обязательного благоустройства <адрес> в границах предоставленного участка.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08 декабря 2015 года № 43-189 утверждено Положение о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края. В настоящее время Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района осуществляет в пределах своей компетенции муниципальный земельный контроль на территории неразграниченных земель муниципального района.

В пункте 3 договора аренды указано, что обязанность по внесению арендной платы возникает у ответчика как арендатора с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

Арендная плата должна была вносится ответчиком с равномерной разбивкой по кварталам по окончании отчетного периода до 10 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора аренды ответчик принял данный земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целями его предоставления.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату

Принимая во внимание исследованные в судебном заседании письменные доказательства в их совокупности, на основании вышеперечисленных норм материального права суд установил, что взятые на себя обязательства в части внесения арендных платежей ответчик не выполняет, в связи с чем задолженность по арендной плате и пеня в общей сумме 82732, 64 рубля подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Из материалов дела следует, что в договоре аренды предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор с арендатором в одностороннем порядке при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате за шесть и более месяцев.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в 30—дневный срок.

Истцом ответчику в ДД.ММ.ГГГГ направлялось предложение о расторжении договора аренды. В установленный законом и предложением срок ответ от ответчика не поступил. В связи с чем имеются основания для расторжения договора аренды и возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в доход Хабаровского муниципального района.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, расторжении договора аренды, возложении обязанности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате в размере 82732, 64 руб.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ за номером 307/09 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО3

Возложить на ФИО2 обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать указанный земельный участок по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход Хабаровского муниципального района Хабаровского края в размере 12732, 62 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Добржанская Ю.С.