Решение № 2-2504/2020 2-2504/2020~М-1992/2020 М-1992/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-2504/2020

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2020 года г. Королёв

Королевский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.,

при секретаре Мамедове Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о.ФИО3 Московской области о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации г.о.ФИО3 Московской области о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность, определении порядка пользования земельным участком, ссылаясь на то, что она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Сособственником ? доли жилого дома является ФИО2

Ранее указанный жилой дом принадлежал бабушке истца – ФИО4, которая ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО5 договор купли-продажи № доли вышеуказанного дома.

Согласно п.5 договора ФИО5 был передан в пользование земельный участок площадью № кв.м.

ФИО5 произвел перестройку своей части дома, в результате чего на жилой дом и они стали равными – 1/2 доли.

Площадь спорного земельного участка составляет № кв.м, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена постановлением Администрации г.о.ФИО3 Московской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что она на протяжении длительного времени пользуется земельным участком площадью № кв.м, который имеет как естественные, так и установленные заграждения, отделяющие земельный участок, находящийся в пользовании ответчика. Внутренние границы земельного участка, находящегося в пользовании истца, установлены в 1938 году и с тех пор не изменялись.

Поскольку первичных документов на земельный участок у истца не сохранилось, кроме договора от 1938 года, которым определены площади земельных участков сторон сделки, то считает, что она имеет право на предоставление земельного участка в общую долевую собственность с ФИО2 бесплатно в соответствии с определенными договором купли-продажи 1938 года и сложившимся порядком пользования земельным участком долями, а именно: 2/3 доли – ФИО1 и 1/3 доли – ФИО2

Истец просит суд признать за ней право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а за ФИО2 – 1/3 доли, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; определить порядок пользования указанным земельным участком между ней и ФИО2. по сложившемуся между ними порядку пользования и по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с утвержденной постановлением Администрации г.о.ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ схемой расположения земельного участка общей площадью № кв.м и согласно схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО6; предоставить ей из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок в точках №, а ответчику ФИО2 в точках №, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане.

Представитель истца адвокат Ховратова Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Дащинский Б.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика Администрации г.о.ФИО3 Московской области ФИО31 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Недвижимое имущество расположено на земельном участке, имеющем кадастровый №, площадью № кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Администрацией г.о.ФИО3 Московской области истцу в силу положений ст.39.20 ЗК РФ отказано в предоставлении земельного участка в собственность и рекомендовано всем собственникам жилого дома совместно обратиться с соответствующим заявлением о приобретении в общую долевую собственность земельного участка.

Пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ предусматривает возникновение права общей долевой собственности на земельный участок одновременно у всех сособственников здания или сооружения, расположенных на этом земельном участке и не предполагает возможности возникновения лишь у одного лица права долевой собственности на земельный участок.

Статьей 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (п. 5).

Проанализировав вышеуказанную норму права, суд, приходит к выводу о том, что право на приобретение в собственность земельного участка, имеют все собственники объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, при этом обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

Другой порядок приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.

В настоящем случае объектом кадастрового учета является единый земельный участок общей площадью № кв.м, на котором расположен жилой дом, принадлежащий двум собственникам.

Поскольку спорный земельный участок неделим, объектом права общей долевой собственности является не часть земельного участка и не доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, а весь участок в утвержденных границах, и находящийся на нем объект недвижимости принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением.

Кроме этого, согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Право на земельный участок, предоставленный до введения Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (в том числе постоянное (бессрочное) пользование) должно быть указано в акте, изданном органами государственной регистрации или органами местного самоуправления, а также в свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на данный земельный участок.

Право владения и пользования земельным участком должно быть зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что правопредшественниками истца были оформлены в установленном порядке права на земельный участок, что не оспаривалось истцом. Таким образом, вышеизложенное указывает на то, что земельный участок находился в их фактическом пользовании для обслуживания жилого дома. Доказательств того, что администрация принимала решение о предоставлении истцу спорного земельного участка на праве постоянного (бессрочного пользования) также не представлено.

Довод истца о том, что именно отсутствие документов, прямо подтверждающих наличие права на земельный участок у правопредшественников истца послужило поводом для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями, не может служить в силу вышеприведенных норм действующего законодательства основанием для удовлетворения заявленных требований.

На основании указанных положений закона суд считает, невозможным признание лишь за истцом как за одним из сособственников права собственности на 2/3 доли спорного земельного участка без определения иных сособственников данного участка и при наличии на то их волеизъявления, в связи с чем, оснований для удовлетворения указанных требований не находит.

Разрешая требования истца об определении порядка пользования спорным земельным участком, суд также не находит оснований для их удовлетворения, поскольку учитывая отсутствие у истца правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, подтверждающих основания для его занятия, указанные требования являются преждевременными.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о.ФИО3 Московской области о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность, определении порядка пользования земельным участком - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Ромашин

Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Ромашин