Решение № 2-822/2017 2-822/2017~М-931/2017 М-931/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-822/2017

ПРОХЛАДНЕНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Дело № 2-822/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Прохладный

4 декабря 2017 года

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе

судьи Бликанова А.В.,

при секретаре Ким В.И.,

с участием представителя истца – местной администрации г.о. Прохладный КБР ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации городского округа Прохладный КБР к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

местная администрация г.о. Прохладный КБР обратилась в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что по условиям заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес>, <адрес> под кадастровым номером: <данные изъяты>, ответчику был предоставлен в аренду данный участок, а он в свою очередь принял на себя обязательства ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 2 000 рублей путем перечисления на расчетный счет в течение срока действия договора аренды не позднее 15 числа следующего за отчетным месяца.

Утверждая, что в результате нарушения ФИО2 условий договора аренды у него образовалась задолженность, которую он добровольно не погашает и игнорирует требования о ее уплате, местная администрация г.о. Прохладный КБР с учетом уточненных в судебном заседании требований просит:

взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 37092,33 рублей, в том числе 29411,26 – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 7 681,07 - пеня за невнесение арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между местной администрацией городского округа Прохладный КБР и ФИО2Б;

обязать ФИО2 вернуть местной администрации городского округа Прохладный КБР земельный участок, предоставленный по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> под кадастровым номером: <данные изъяты> надлежащем состоянии, свободным от каких-либо объектов (сооружений), по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца – местной администрацииг.о. Прохладный ФИО1 заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Извещенный надлежащим образом по адресу его регистрации о времени и месте судебного заседания ответчик ФИО2 в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал и какие-либо возражения относительно предъявленных к нему исковых требований не представил.

Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения представителя истца, Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силустатьи 424Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Такая арендная плата, в частности, взимается за земли, переданные в аренду (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

При этом на основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В случае же неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку, штраф, пеню (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела, достоверно установлено в ходе его рассмотрения и ответчиком ФИО2 не оспорено, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с местной администрацией г.о. Прохладный КБР договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> под кадастровым номером: <данные изъяты> 89 кв.м.

Данный договор аренды заключен сторонами на срок до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Управлении Росреестра по КБР, что подтверждается регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям указанного договора ответчик должен ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 2 000 рублей в течение всего срока действия договора не позднее 15 числа следующего за отчетным месяца (раздел 3 договора).

Договором также предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет (пункт 6.2 договора).

Однако, как установлено по делу, ФИО2, получив названный земельный участок в аренду, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение принятых на себя обязательств арендную плату своевременно не вносил, в результате чего у него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 29411,26 рублей, а также ему была начислена пеня в размере 7 681,07 рублей каких-либо мер к погашению которых он, несмотря на требования истца до настоящего времени не предпринял.

Поскольку сведений о полной или частичной оплате ответчиком задолженности материалы дела не содержат, обстоятельства дела и предъявленный ко взысканию размер задолженности ответчиком не оспариваются, расчет долга сомнений в своей правильности не вызывает, пени начислены правомерно в соответствии с условиями подписанного ФИО2 обязательства, заявленный по делу иск в данной части является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В то же время, требования о расторжении договора аренды и обязании ответчика вернуть земельный участок суд находит заявленными преждевременно без соблюдения установленного досудебного порядка.

Так, истцом не учтено, что в силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку же данная процедура местной администрацией г.о. Прохладный соблюдена не была, что не оспаривал участвующий в деле ее представитель, то требования о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок подлежат оставлению без рассмотрения по правилам абзаца второго статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 5 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения суда должна содержать указание на распределение судебных расходов.

С учетом положений части 1 статьи 98, части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20, подпунктов 1 и 9 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками государственной пошлины признаются лица выступающие ответчиками в судах общей юрисдикции и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Так как обратившаяся с данным иском местная администрация г.о. Прохладный КБР в силу Закона освобождена от уплаты государственной пошлины, то такая государственная пошлина за удовлетворенные требования имущественного характера о взыскании задолженности и пени в размере 1312,76 рублей подлежит взысканию в доход местного бюджета г.о. Прохладный КБР с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики

РЕШИЛ:

иск местной администрации городского округа Прохладный КБР к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу местной администрации городского округа Прохладный <данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №в размере 37092,33 рублей, в том числе 29411,26 – сумма основного долга за периодс ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 7 681,07 - пеня за невнесение арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление местной администрации городского округа Прохладный КБР к ФИО2 в части требований о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между местной администрацией городского округа Прохладный КБР и ФИО2, а также в части требований об обязании ФИО2 вернуть местной администрации городского округа Прохладный КБР земельный участок, предоставленный по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> под кадастровым номером: <данные изъяты> в надлежащем состоянии, свободным от каких-либо объектов (сооружений), по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу оставить без рассмотрения.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа Прохладный КБР в размере 1312,76 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Прохладненского районного суда А.В. Бликанов

<данные изъяты>