Решение № 2-681/2017 2-681/2017~М-646/2017 М-646/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-681/2017

Дело № 2-681/2017

ЗАОЧНОЕ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» августа 2017 года г. Гуково, Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Петриченко И.Г.,

при секретаре Бортниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений г.Гуково к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественных отношений г.Гуково обратился в суд с иском к ФИО1, ссылаясь на то, что между МО «Город Гуково» в лице Комитета по управлению имуществом (ранее ДИО г. Гуково) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 26.11.2007 № №, согласно которому Департамент имущественных отношений г.Гуково предоставляет, а ФИО1 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства склада строительных материалов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор заключен на срок с 26.11.2007 по 26.11.2010, зарегистрирован в Минэкономразвития 15.01.2009 за номером №, до настоящего времени не расторгнут, земельный участок используется ответчиком. В нарушение договорных обязательств ответчик арендную плату за пользование муниципальным имуществом не вносит, в связи с чем за период с 01.02.2014 по 30.06.2017 образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора ответчику за период с 01.03.2014 по 30.06.2017 начислена пеня в размере <данные изъяты>. В связи с чем истец просит расторгнуть договор аренды от 26.11.2007 № № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях строительства склада строительных материалов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, заключенный с ФИО1; взыскать с ФИО1 задолженность в размере <данные изъяты>., пеню в сумме <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор аренды от 26.11.2007 № № земельного участка, взыскать с ФИО1 задолженность в размере <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, как следует из материалов дела, ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>

Почтовая корреспонденция суда в адрес ФИО1 была направлена по указанному адресу и вернулась обратно с отметкой "истечение срока хранения".

При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции является выражением воли последнего и свидетельствует об уклонении от получения извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

С учетом изложенного, исходя из положений ст.ст. 117, 118 ГПК РФ, ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не представил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Определение судьи о рассмотрении настоящего дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что 26.11.2007 между МО «Город Гуково» в лице Комитета по управлению имуществом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № №, согласно которому ответчику ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства склада строительных материалов, общей площадью <данные изъяты>. Договор заключен на срок с 26.11.2007 по 26.11.2010. Земельный участок передан ответчику по акту приема - передачи земельного участка от 26.11.2007 (л.д.7-10).

В соответствии с п.3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно.

Согласно п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на соответствующую дату каждой просрочки.

Дополнительным соглашением № № от 07.12.2010 к договору аренды земельного участка от 26.11.2007 № № срок аренды земельного участка установлен с 26.11.2010 по 26.10.2011 (л.д.14).

После истечения срока договора аренды арендатор продолжил пользоваться земельным участком в отсутствие возражений со стороны арендодателя, в связи с чем в силу ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В нарушение условий договора аренды, ответчик арендную плату за пользование земельным участком не вносит, за период с июля 2014 по июнь 2017 задолженность по арендной плате, согласно расчету истца, составляет <данные изъяты>.

В соответствии с условиями договора ответчику за указанный период начислена пеня в размере <данные изъяты>.

Расчет суммы задолженности и пени проверен в судебном заседании, по мнению суда, является правильным, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ помимо оснований для расторжения договора аренды, предусмотренных настоящей статьи, стороны договора вправе предусмотреть другие основания расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

В соответствии с п.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п.4.1.1 договора аренды, использование участка не по целевому назначению, а также невнесение арендной платы более чае за 6 месяцев являются существенными нарушениями условий договора аренды земельного участка, что дает арендодателю право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке.

Учитывая, что ответчик не производит арендную плату с июля 2014 по настоящее время, что является существенным нарушением условий договора, суд полагает, что исковые требования Департамента имущественных отношений г. Гуково в части расторжения договора аренды земельного участка от 26.11.2007 № № также подлежат удовлетворению.

Поскольку истец при обращении в суд с настоящим исковым заявлением освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений г.Гуково удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 26.11.2007 № № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, заключенный с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений г.Гуково задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области, вынесший решение, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.08.2017.

Судья И.Г. Петриченко