Решение № 2-1175/2020 2-5653/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-1175/2020

Дело №

УИН 42RS0№-62


Решение

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска

в составе:

Судьи Сидорчук М.В.,

при секретаре Назаровой М.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит погасить регистрационную запись об ипотеке № от /дата/, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 24.06.2019г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, в обоснование указав, что /дата/ она, действующая как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, а также ФИО5, действующая как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО6; ФИО7, действующая в лице законного представителя опекуна от имени и в интересах несовершеннолетних внуков: ФИО8, ФИО4, приобрели квартиру, расположенную по адресу Кемеровская, область, <адрес> по договору купли-продажи квартиры от 24.06.2019г. у ФИО3 в лице ФИО9, действующей на основании доверенности от 06.05.2019г., удостоверенной нотариусом Киселевкого нотариального округа Кемеровской области ФИО10, в равную долевую собственность. Денежные средства в сумме 1 029 000 руб. выплачивались за счет средств бюджета управлением городского развития Киселевского городского округа на основании программы местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности в виде социальной выплаты. Оплата производилась с лицевого счета, открытого в Управлении федерального казначейства по Кемеровской области, на банковский счет продавца № в ПАО Сбербанк, открытый на имя ФИО9, в течении 10 дней с даты предоставления покупателем в управление городского развития Киселевского городского округа договора купли-продажи квартиры и выписки о государственной регистрации права на данное жилое помещение согласно договору № на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности от 10.06.2019г., заключенного между управлением городского развития Киселевского городского округа и ФИО7, ФИО2 По договору стороны определили, что недвижимое имущество с момента передачи его покупателем и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца. Денежные средства по договору купли-продажи пыли внесены управлением городского развития Киселевского городского округа в полном объеме. Однако снять обременение в виде ипотеки во внесудебном порядке не удается, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.68).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом (л.д.58, 65-66), о причинах неявки не сообщил, ходатайств не направлял.

Третьи лица по делу – ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8 и ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.68).

Представитель третьего лица по делу – Управления городского развития Киселевского городского округа (УГР КГО) в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что 10.06.2019г. между истцом (ФИО2) и УГР КГО был заключен договор № на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности (далее по тексту - Договор о предоставлении социальных выплат). По условиям Договора о предоставлении социальных выплат, УГР КГО, за счет средств бюджета предоставил семье ФИО2 социальную выплату в размере 4 402 566 рублей для приобретения жилого помещения из расчета общей площади на семью 126 кв. метра по средней рыночной стоимости. На предоставленные за счет средств бюджета денежные средства ФИО2 и членами ее семьи приобретены в собственность жилые помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, продавец в лице ФИО9; <адрес>; <адрес>. В свою очередь, во исполнение договора о безвозмездной передаче имущества, по акту приема-передачи ФИО2 был передан УГР КГО дом по адресу: <адрес>. Со своей стороны, согласно условиям Договора о предоставлении социальных выплат, заключенным договорам купли продажи квартир, УГР КГО перечислил денежные средства продавцам вышеуказанных квартир, в том числе ФИО9 (платежное поручение № от 29.07.2019г., в сумме 1 029 000-00 руб.). УГР КГО, являющийся стороной в вышеуказанных договорах, исполнил все принятые на себя обязательства: предоставил социальную выплату, принял по Акту приема-передачи имущество (подлежащее сносу). Исполнение взятых на себя обязательств по договорам (со стороны ФИО2 и членов ее семьи) также произошло. К семье Г-вых претензий Управление не имеет (л.д.70-71).

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Так, часть 1 ст.11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", определяя возникновение ипотеки как обременения имущества, устанавливает, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации (ч.3 ст.11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Судом установлено, что между Управлением городского развития Кисилевского городского округа и ФИО2, ФИО7 заключен договор № от 10.06.2019г., по условиям которого ЦУправление обязалось за счет средств бюджета, предусмотренного на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, предоставить семье ФИО2, состоящей из семи человек, социальную выплату в размере 4 402 566 рублей для приобретения жилого помещения из расчета общей площади на семью 126 кв.м. по средней рыночной стоимости. Перечислить продавцу жилого помещения денежные средства, указанные в договоре купли-продажи, в течение 10 банковских дней с даты предъявления ФИО2 в Управление договора, явившегося основанием для государственной регистрации права на приобретенное жилое помещение; выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.72-73).

24.06.2019г. между ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4; ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО6; ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО4 (Покупатель) и ФИО3 (Продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.4-5).

Согласно п.4 Договора стоимость квартиры составляет 1 029 000 рублей. Оплата за недвижимое имущество производится управлением городского развития Киселевского городского округа на основании программы местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности в виде социальной выплаты (п.5 Договора).

Оплата производится с лицевого счета, открытого в Управлении федерального казначейства по Кемеровской области, на банковский счет Продавца №.8/дата/.3019051 в ПАО Сбербанк, открытый на имя ФИО9, в течение 10 дней с даты предоставления покупателем в управление городского развития Киселевского городского округа договора купли-продажи квартиры и выписки о государственной регистрации права на данное жилое помещение согласно договора № на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности от 10.06.2019г., заключенного между управлением городского развития Киселевского городского округа и ФИО7, ФИО2 (п.6 Договора).

Пунктом 7 Договора определено, что квартира с момента передачи ее Покупателям и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у Продавца по настоящему договору.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 02.07.2019г. Произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации №

Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.12.2004г. №840 утверждён перечень мероприятий по реструктуризации угольной промышленности и порядке их финансирования, среди которых предусмотрены мероприятия по реализации программ местного развития, в частности снос ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, и содействие гражданам в приобретении жилья взамен сносимого ветхого.

Согласно Правилам, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 13.07.2005г. №428 «О порядке предоставления субвенций на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтёрских городов и посёлков» (далее - Правила) на реализацию программ местного развития местным бюджетам шахтёрских городов предоставляются межбюджетные трансферта; за счёт средств федерального бюджета.

В соответствии с п.11 Правил, социальные выплаты предоставляются при условии, что гражданин, проживающий в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременений, принимает обязательство по безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.

В соответствии с Правилами орган местного самоуправления шахтерского города или поселка заключает с гражданином договор о предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья, в котором указываются все члены семьи; размер социальной выплаты рассчитывается по норме общей площади жилого помещения в зависимости от состава семьи. Приобретенное (построенное) за счет средств социальной выплаты жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в договоре о предоставлении социальной выплаты.

Как следует из представленного платежного поручения № от 29.07.2019г., Управление городского развития Кисилевского городского округа перечислило на счет ФИО9 сумму в размере 1 029 000 рублей.

Таким образом, судом установлено, что оплата по договору купли – продажи квартиры от /дата/ Управление городского развития Кисилевского городского округа произвело в полном объеме в пользу продавца ФИО3

Согласно выписке из ЕГРП правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4 Установлено обременение в виде ипотеки с 02.07.2019г. до полного расчета в пользу ФИО3 (л.д.19-21).

В силу ст.25 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах, учитывая факт оплаты стоимости квартиры в полном объеме, отсутствие заявления ответчика о снятии обременения, требования истца о погашении записи об ипотеке являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб. (л.д.2).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить в полном объеме.

Погасить регистрационную запись об ипотеке № от /дата/, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 24.06.2019г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины – 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2020 года.

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук