Решение № 2-432/2021 2-432/2021~М-89/2021 М-89/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-432/2021

Дело № 2-432/2021 07 июля 2021 года

УИД 29RS0016-01-2021-000172-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Яковлевой А.Ю.,

при секретаре Ляшкевич Ю.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс № 266, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 20.01.2001.

В обоснование требований указала, что с 20.01.2001 года самостоятельно владеет гаражным боксом № 266 в секции по адресу: <адрес>». Спорное имущество перешло во владение истца путем заключения договора купли-продажи от 20.01.2001 с ФИО3 Ранее право собственности на гараж зарегистрировано органом технического учета (БТИ), правообладателем спорного имущества числится ФИО4 Спорное имущество перешло во владение ФИО3 путем заключения договора купли-продажи от 28.02.1996, заключенного между ФИО5 и ФИО3 Истец владеет спорным имуществом открыто и добросовестно, вносит все обусловленные владением спорного имущества платежи. Истец не может зарегистрировать переход права собственности в связи с уклонением одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности.

По ходатайству представителя истца определением Новодвинского городского суда Архангельской области от 02.06.2021, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Медведева (до регистрации брака ФИО7) Н.В., принято изменение исковых требований, в окончательном варианте ФИО2 просит признать право собственности на гаражный бокс № 266, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:26:000290/001266 за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 20.01.2001.

В судебном заседании ответчик ФИО8 с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что после смерти супруга в 1996 году продала спорное имущество по договору купли-продажи ФИО3 Знакома с ФИО2, ответчику известно, что с 2001 года истец владеет гаражным боксом, не возражает относительно признания за истцом права собственности на спорное имущество.

Истец, ответчик ФИО3 о дате и времени судебного заседания извещены по известному месту жительства, указанному в исковом заявлении и подтвержденному сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Архангельской области и УВМ УМВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Судебные извещение возвращено суду за истечением срока хранения, в связи с чем, на основании статьи 165.1 ГК РФ судебное извещение считается доставленным. Кроме того, ответчик ФИО3 извещена о дате и времени судебного заседания посредством телефонограммы и смс-сообщения, получила извещение, копию искового заявления и определения о принятии к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, возражений относительно иска не представило.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав ответчика ФИО8, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-1000/2020, рассмотренного Новодвинским городским судом Архангельской области, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

По общему правилу, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из материалов дела, Храмова (после регистрации брака ФИО6) Н.В. являлась собственником железобетонного гаражного бокса № 266, расположенного в <адрес> на основании ордера № 419 от 11.07.1988, регистрационного удостоверения от 28.02.1996 № 4/159, выданного МПБТИ г. Новодвинска.

На основании договора купли-продажи от 28.02.1996, удостоверенного нотариусом ФИО9, ФИО5 (продавец) продала ФИО3 (покупатель) гараж железобетонный под № 266 в гаражно-строительном кооперативе «Двинской» г. Новодвинска площадью застройки 24 кв.м., в т.ч. полезной 22 кв.м.

20.01.2001 ФИО3 продала железобетонный гараж под № 266 в гаражно-строительном кооперативе по ул. <адрес>ю застройки 24 кв.м., в т.ч. полезной 22 кв.м., ФИО2

Согласно техническому паспорту на здание железобетонного гаража<адрес>» по состоянию на 21.11.2000, выданным Новодвинским Бюро технической инвентаризации Архангельской области спорный объект недвижимости имеет следующие уникальные характеристики: 1973 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, фундамент - железные сваи, стены – железобетонные панели, чердачное перекрытие – железобетонные плиты, крыша рубероидная, полы деревянные, оснащен отоплением и электроосвещением.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные правила были установлены в статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунках 16, 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Представленные суду документы и пояснения ответчика ФИО8 подтверждают доводы ФИО2 о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение и пользование указанным объектом недвижимого имущества с 2001 года. Иных лиц, претендующих на право пользования гаражом, при разбирательстве дела не установлено. Доказательств обратного суду не представлено, доводы истца не опровергнуты.

Имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о том, что право собственности на гараж возникло у ФИО3, а в последующем у ФИО2 на законных основаниях. В течение всего периода владения и пользования гаражом ответчики не предъявляли каких–либо требований к ФИО2, в том числе об истребовании имущества. Никто из участвующих в деле лиц не оспаривает право истца на данное имущество.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Сведений об иных лицах, оспаривающих право истца на гараж, в судебном заседании не добыто, поэтому имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности.

Таким образом, суд считает необходимым в силу приобретательской давности признать за истцом право собственности на гаражный бокс, так как его требования не противоречат действующему законодательству и подтверждены совокупностью представленных в материалы дела доказательств, оснований усомниться в которых у суда не имеется.

Поскольку рассмотренный спор не обусловлен установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы относятся на заявителя.

В силу указаний, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд разъясняет, что решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (статьи 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – гаражный бокс № 266, общей площадью 24 кв.м., общей полезной площадью 22 кв.м., 1976 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>,<адрес>, кадастровый номер согласно техническому паспорту Новодвинского филиала Государственного учреждения «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 21.11.2000 – №.

Решение о признании права собственности в отношении объекта недвижимости является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих регистрационных записей, но не освобождает от предоставления в органы Росреестра иных документов, необходимых для проведения государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Ю. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2021