Решение № 2-10602/2017 2-10602/2017~М-9911/2017 М-9911/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-10602/2017

Дело №2-10602/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Валиахметовой Л.В.

с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее также - истец) обратился в суд с иском к ООО «ФОН» (далее также - ответчик) о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительством, в обоснование требований указав, что <дата изъята> между ООО «ФОН» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения <номер изъят> (далее Договор), согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи жилого помещения в 9-18-этажном кирпичном, кирпично-монолитном жилом доме по ул. <адрес изъят> со следующими характеристиками: квартира <номер изъят>, секции 14, Блок Е, количество этажей в секции: 9, кол-во комнат: 1, общая площадь 33,94 кв.м., жилая площадь 14,01 кв.м., этаж 9, и заключить основной договор купли продажи не позднее <дата изъята>.

Цена квартиры установлена пунктом 2.2.1 договора в размере 919 774 рублей. Оплата произведена в полном объеме в день подписания настоящего договора.

<дата изъята> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор <номер изъят> об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения <номер изъят> от <дата изъята>.

<дата изъята> стороны заключили соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения <номер изъят> и одновременно заключили предварительный договор купли-продажи жилого помещения <номер изъят>.

В силу п. 4.1. Договора основной договор подлежит заключению не позднее <дата изъята>.

<дата изъята> Советским районным судом вынесено решение о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия.

Однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, квартира не передана.

На основании изложенного истец просит признать право собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительством в виде однокомнатной квартиры <номер изъят> на 2 этаже, блок Е общей площадью 33,49 за истцом ФИО2, по адресу: <адрес изъят> Указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Единый Государственный Реестр прав н недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, указав, что с дом не введен в эксплуатацию.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации является договор или иная сделка.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации права собственности Истца на проинвестированное жилое помещение влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что <дата изъята> между ООО «ФОН» и ФИО1 заключен предварительный договор участия в долевом строительстве <номер изъят>.

<дата изъята> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки права требования <номер изъят> по предварительному договору участия в долевом строительстве <номер изъят> от <дата изъята>, с согласия ООО «ФОН».

<дата изъята> стороны заключили соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения <номер изъят> и одновременно заключили предварительный договор купли-продажи жилого помещения <номер изъят>.

Предметом договора <номер изъят> выступает однокомнатная квартира со строительным номером <номер изъят>, ориентировочной общей площадью 33,49 квадратных метров, жилой площадью 14,04 квадратных метров, расположенная на 2 этаже в секции 14 многоквартирного 9-18-этажного кирпичного, кирпично-монолитного жилого дома по ул. <адрес изъят>

Цена указанного объекта недвижимости установлена пунктом 2.2.1. договора в размере 919 774 рублей.

Согласно пункту 2 Соглашения, внесенные по данному договору средства в размере 919 774 рублей подлежат зачету в счет предварительного договора <номер изъят> от <дата изъята>.

Решением Советского районного суда г. Казани от <дата изъята> исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения договором участия в долевом строительстве удовлетворены.

Решением постановлено: Признать предварительный договор купли - продажи жилого помещения № <номер изъят> от <дата изъята>, заключенный между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «ФОН» в отношении однокомнатной квартиры № <номер изъят>, общей площадью 33,49 кв.м, на 2 этаже в 9-этажной секции <номер изъят> блок Е кирпичного, кирпично-монолитного жилого дома переменной этажности, строящегося по ул. <адрес изъят> – договором участия в долевом строительстве.

Истец свои обязательства по Договору выполнил. В срок оплатил ответчику обусловленную Договором цену за жилое помещение 919 774 рублей, что также установлено указанным судебным актом.

Однако ответчик до настоящего времени обязательства по передаче нежилого помещения в собственность истца не исполнил, тем самым существенно нарушил условия договора, а также права истца, как потребителя.

Исполнив обязательства по внесению оплаты за жилое помещение в полном объеме, участник долевого строительства вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнение обязательств другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании за ним права на долю в незавершенном строительством объекте.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально определённой вещи, то есть уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Из положений главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности необходимо, в том числе существование вещи, которая может быть собственностью.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика пояснила, что дом находится в высокой степени готовности, возведен под крышу, как объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет и жилое помещение, подлежащее передаче по договору истцу имеется возможность индивидуализировать.

Принимая во внимание полное исполнение обязательств ФИО2 по договору, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде жилого помещения <номер изъят> расположенной по адресу: ул. <адрес изъят>.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, – не ниже балансовой оценки объекта.

Стоимость стопорного объекта недвижимости исходя из условий заключенных между сторонами договоров составляет 919 774 руб., следовательно, в силу положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом положений пункта 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 12 397,74 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительством - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры <номер изъят>, общей площадью 33,49 кв.м., секции <номер изъят>, блок Е, расположенную на 2 этаже 9-18-этажного кирпичного, кирпично-монолитного жилого комплекса, расположенного по адресу <адрес изъят>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства в виде квартиры № <номер изъят> общей площадью 33,49 кв.м., секции <номер изъят>, блок Е, расположенную на 2 этаже 9-18-этажного кирпичного, кирпично-монолитного жилого комплекса, расположенного по адресу <адрес изъят>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 12 397 (двенадцать тысяч триста девяносто семь) рублей 74 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Советский районный суд г. Казани.

Судья Иванова И.Е.