Решение № 2-742/2024 2-742/2024~М-512/2024 М-512/2024 от 14 марта 2024 г. по делу № 2-742/2024

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2024 года <адрес>

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО4, ФИО3 к отделу по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления РБ, Министерству земельных и имущественных отношении Республики Башкортостан, ФИО5 и ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, согласовании и установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с вышеприведенным заявлением, указав, что по их заявлению на обмер земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> был совершен выезд на местность для проведения геодезической съемки по фактическим закрепленным на местности заборам, по существующим ограждениям и постройкам. Обмер производился по фактическим на местности заборам и границам указанными ими существующим на местности более 5 лет и являющихся долговременными межевыми знаками. В границах земельных участков расположены жилые дома и надворные посстройки.

В 2023 году начали приводить в порядок документы и истцам стало известно, что земельный участок не соответствует своему местоположению по границам и площади и имеется наложение на земли.

После чего истцы обратились к кадастровому инженеру по земельным вопросам, для выяснения как можно устранить данную ошибку и привести в порядок границы земельных участков.

Кадастровый инженер в заключении установил реестровую ошибку и рекомендовал обратиться в суд. На основании изложенного, истец, ссылаясь на нормы гражданского, земельного законодательства, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федеральный закон № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности», просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами и установить границы земельных участков с указанными кадастровыми номерами.

На судебное заседание истцы не явились, надлежаще извещены.

Ответчики представители отдела по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления РБ, Министерства земельных и имущественных отношении Республики Башкортостан, ФИО5 и ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. От ФИО5 и ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с требованиями они согласны.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации сельского поселения Новокулевский сельсовет МР <адрес> РБ в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 5 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.

Как следует из материалов дела, земельный участок общей площадью 2999 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Новокулевский сельсовет, <адрес> видом разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве собственности истцам ФИО3 и ФИО4, земельный участок общей площадью 1993 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, д. <адрес> видом разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства принадлежит на правах аренды истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 18.12.2023г., В результате обработки и выгрузки данных обмера на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащие на праве аренды ФИО1 отличаются от сведений № от ДД.ММ.ГГГГ пересекают границы земельного участка и накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером № (адрес по сведениям № от ДД.ММ.ГГГГ :<адрес>, Новокулевский сельсовет, <адрес>) право общей совместной собственности зарегистрировано за ФИО3 и ФИО4, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, так же имеется наложение на границы земельного участка с кадастровым номером 02:41:020501:21 (адрес по сведениям ЕГРН №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ :<адрес> Новокулевский сельсовет, <адрес>) права не разграничены.

Границы земельного участка с кадастровым номером № так же были обмерены по фактическим границам расположенных на местности по проходящим заборам. В результате обработки и выгрузки данных обмера на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4 отличаются от сведений ЕГРН №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ и накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером № (адрес по сведениям ЕГРН №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Новокулевский сельсовет, <адрес>) права не разграничены.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, Новокулевский сельсовет, <адрес>, имеет общую площадь 1993 кв. м, категорию земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Индивидуальное жилищное строительство. Право аренды на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1 за № от ДД.ММ.ГГГГ Сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г

Фактические границы земельного участка на местности подтверждаются картографическими материалами Публичной кадастровой карты.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № используемый ФИО1 составляет 1982 кв. м. Площадь данного земельного участка согласно данным ЕГРН составляет 1993 кв. м., средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка- 31 кв. м, что не соответствует приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места” об установлении погрешности для земель населенного пункта - 0.1, оценка расхождения составляет 11 кв. м. при допустимой средней квадратической погрешности определения площади участки по ЕГРН равной +/- 16 кв. м. размер фактической площади земельного участка не соответствует площади земельного участка содержащейся в ЕГРН. Отклонения превышают допустимую среднюю квадратическую погрешность.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, Новокулевский сельсовет, <адрес>, имеет общую площадь 2999 кв. м, категорию земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Право общей совместной собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за ФИО3 и ФИО4 за № от ДД.ММ.ГГГГ Фактические границы земельного участка на местности подтверждаются картографическими материалами Публичной кадастровой карты.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № используемый ФИО3 и ФИО4 составляет 3045 кв. м. Площадь данного земельного участка согласно данным ЕГРН составляет 2999 кв. м., средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка- 19 кв. м., оценка расхождения составляет 46 кв. м. при допустимой средней квадратической погрешности определения площади участки по ЕГРН равной +/- 19 кв. м. размер фактической площади земельного участка не соответствует площади земельного участка содержащейся в ЕГРН. Отклонения превышают допустимую среднюю квадратическую погрешность.

В связи с вышесказанным кадастровым инженером сделано заключение, что при постановке на Государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровым номерами № и № допущена реестровая ошибка в установлении границ и определения площади земельного участка. Для исправления реестровой ошибки, относительно указанных земельных участков кадастровым инженером было рекомендовано обратится в суд (ст. 64 ЗК РФ) для установлении факта ошибки и утверждении координат земельного участков с кадастровыми номерами № и №, снятия с ГКУ земельного участка с кадастровым номером №.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера, поскольку кадастровые работы были проведены компетентным кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию.

Заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. Выводы кадастрового инженера мотивированы и обоснованы и подтверждаются совокупностью других доказательств исследованных по делу.

Каких-либо заявлений и ходатайств о назначении судебно-землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истцов. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1, ФИО4, ФИО3 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, Новокулевский сельсовет, <адрес><адрес>

Согласовать и утвердить границы земельного участка <адрес>, Новокулевский сельсовет <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 1982 кв. метров, согласно координатам кадастрового инженера

№
X

У
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласовать и утвердить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, используемый ФИО3 и ФИО4, площадью 3045 кв. м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Аннулировать сведение о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № или уточнение его границ.

Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения и площади границ с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, без заявления собственников и иных правообладателей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.С. Гареева

Копия верна. Судья