Решение № 2-893/2019 2-893/2019~М-786/2019 М-786/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-893/2019

<данные изъяты> № 2-893 /2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Надым 27.06.2019

Надымский городской суд ЯНАО в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре Тархановой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дикого МН к Гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист» о признании права собственности на гараж, в обоснование иска указал, что он является членом ГСК, в полном объеме внос паевой взнос за гараж *№ обезличен* в ГСК «Автомобилист» п.Пангоды, расположенный по адресу: ЯНАО Надымский район Пангоды ул.Мира КСЭиГ «Автомобилист-93». Земельный участок, на котором расположен гараж, предоставлен ранее кооперативу на основании договора аренды земельного участка. Согласно техническому заключению ООО Научно-производственная фирма «Трест геопроектсрой» принадлежащий ему гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, может использоваться по своему назначению. Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке, в связи с отсутствием разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, не представляется возможным, просил признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчика в лице председателя ГСК «Автомобилист», третьих лиц – Администрации МО <адрес> и Надымского отдела Управления Росреестра в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, возражений против иска не представили, об отложении слушания дела не просили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружения или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст.218 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, истец является членом ГСК «Автомобилист», паевой взнос за гараж *№ обезличен*, расположенный по адресу – ЯНАО Надымский район Пангоды ул.Мира КСЭиГ «Автомобилист-93» выплатил в полном объеме 01.03.2018.

На гараж оформлен в установленном законом порядке технический план помещения, также гараж поставлен на кадастровый учет, площадь объекта 22,5кв.метров.

Гараж расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного органом местного самоуправления КСЭиГ «Автомобилист-93» на основании договора аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата*, сроком по *дата*, по условиям договора, земельный участок предоставлен под размещение индивидуальных гаражей.

Также из материалов дела следует, что разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получены не были.

В силу п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии с ранее действовавшим до февраля 2016 года Постановлением Администрации ЯНАО от 12.12.2006 № 570-А утвержден Перечень случаев строительства, реконструкции либо изменения объектов капитального строительства, при которых выдача разрешения на строительство не требуется, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства, пунктом 2 которого было предусмотрено, что не требуется выдача разрешения на строительство при осуществлении строительства физическим лицом гаража для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в случаях, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО Научно-производственаня фирма «Трест Геопроектстрой», имеющего свидетельство о допуске к определенному виду работ, гараж *№ обезличен* в КСЭиГ «Автомобилист-93» по ул.Мира п.Пангоды Надымского района ЯНАО соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, находится в удовлетворительном техническом состоянии. Требования по обеспечению безопасной эксплуатации здания выполняются, не создается угрозы жизни и здоровью граждан, их имуществу, имуществу юридических лиц, государственному и муниципальному. Техническое состояние строительных конструкций здания допускает дальнейшую безопасную эксплуатацию.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права. Выбор способа защиты права принадлежит истцу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что гараж построен на земельном участке, отведенном для индивидуального строительства, в соответствии с его целевым использованием, истцом представлены доказательства того, что указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответственно, требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Диким МН право собственности на гараж *№ обезличен* в составе Гаражно-строительного кооператива «Автомобилист», расположенный по адресу – <...> «Автомобилист-93».

Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Надымский суд.

Решение принято судом в окончательной форме 03.07.2019

Председательствующий судья: подпись

Копия верна: Судья Надымского суда Кузнецова И.Е.

Секретарь суда____________________

Решение/определение не вступило в законную силу: 03.07.2019

Подлинник решения/определения хранится в деле № 2-893 /2019

(УИД 89RS0003-01-2019-001188-19) том № 1 в Надымском городском суде ЯНАО.