Решение № 2-904/2017 2-904/2017~М-780/2017 М-780/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-904/2017

2-904/17г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017г. <адрес>

Малгобекский городской суд Республики Ингушетия в составе председательствующего судьи Батыровой Ф.М., при секретаре судебного заседания Яндиевой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Юг-Строй» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Юг-Строй» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости, указав, что он приобрел по договору купли-продажи от 31.07.2017г.:

- здание В.Г.П.З. «Котельная» площадью 541,40 кв.м. с инвентарным номером 06:01:06:1154/05 Литер: Д;

- здание В.Г.П.З. «Гараж» общей площадью 519,80 кв.м. с инвентарным номером 06:01:06:1154/11 Литер: Л;

- здание «Бытовой корпус» общей площадью 1000 кв.м. с инвентарным номером 06:05:01:12590 Литер: Г1;

- здание В.Г.П.З. «Пожарное депо» общей площадью 807,00 кв.м. с инвентарным номером 06:01:06:1154/08 Литер: З;

- здание В.Г.П.З. «Гараж» общей площадью 250 кв.м. с инвентарным номером 06:05:01:12606 Литер: Г1;

- здание «Здание навеса для батальона» общей площадью 178,39 кв.м. с инвентарным номером № Литер: 1;

- здание В.Г.П.З. «Хозяйственный корпус» общей площадью 2360,0 кв.м. с инвентарным номером 06:01:06:1154/01 Литер: А;

- здание В.Г.П.З. «Контора» общей площадью 1138,6 кв.м. с инвентарным номером 06:01:06:1154/12 Литер: С;

- здание КС-2 общей площадью 840 кв.м. с инвентарным номером 06:05:01:12590/3689 Литер: Г6.

Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: РИ, <адрес>, за указанные объекты уплачена денежная сумма в размере 8 000 000 (восемь миллионов) рублей.

Договор купли-продажи между истцом и ответчиком заключен в письменной форме, в нем отраженны все условия сделки, указанны объекты недвижимости, содержатся реквизиты, соблюдена форма договора купли-продажи, указан предмет договора, продавец и покупатель, цена сделки, договор подписан сторонами и указанна дата заключения.

Договор купли-продажи от 31.07.2017г. заключенный между истцом и ответчиком составлен в надлежащей форме, однако ответчик уклоняется от обязанности подачи совместного заявления в регистрирующий орган для регистрации договора, то по причине нахождения за пределами РИ, то занятости, то болезни.

На основании изложенного истец просит суд, признать сделку купли-продажи объектов недвижимости заключенную между истцом и ООО «Юг-Строй» состоявшейся и признать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 действующая на основании доверенности от 29.11.2017г. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель заинтересованного лица ОАО РН «Ингушнефть» ФИО3 действующая на основании доверенности № от 30.12.2016г. против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила суду, что ранее вышеуказанные объекты недвижимости принадлежали ООО «Ингушнефтегазпром» к которому была применена процедура банкротства, приобретенные истцом объекты недвижимости никакого отношения к ОАО РН «Ингушнефть» не имеют, правопреемником ООО «Ингушнефтегазпром», ОАО РН «Ингушнефть» не является.

Представитель заинтересованного лица – Администрации МО «<адрес>» ФИО4 действующая на основании доверенности от 11.01.2017г. против удовлетворения исковых требований истца не возражала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Как следует из разъяснений, данных в п.п.11, 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что 31.07.2017г. между ФИО1 и ООО «Юг-Строй» в лице его директора ФИО5 была заключена сделка купли-продажи объектов недвижимости, которая оформлена в письменной форме в виде договора купли-продажи недвижимости следующих объектов недвижимости:

- здание В.Г.П.З. «Котельная» площадью 541,40 кв.м. с инвентарным номером 06:01:06:1154/05 Литер: Д;

- здание В.Г.П.З. «Гараж» общей площадью 519,80 кв.м. с инвентарным номером 06:01:06:1154/11 Литер: Л;

- здание «Бытовой корпус» общей площадью 1000 кв.м. с инвентарным номером 06:05:01:12590 Литер: Г1;

- здание В.Г.П.З. «Пожарное депо» общей площадью 807,00 кв.м. с инвентарным номером 06:01:06:1154/08 Литер: З;

- здание В.Г.П.З. «Гараж» общей площадью 250 кв.м. с инвентарным номером 06:05:01:12606 Литер: Г1;

- здание «Здание навеса для батальона» общей площадью 178,39 кв.м. с инвентарным номером № Литер: 1;

- здание В.Г.П.З. «Хозяйственный корпус» общей площадью 2360,0 кв.м. с инвентарным номером 06:01:06:1154/01 Литер: А;

- здание В.Г.П.З. «Контора» общей площадью 1138,6 кв.м. с инвентарным номером 06:01:06:1154/12 Литер: С;

- здание КС-2 общей площадью 840 кв.м. с инвентарным номером 06:05:01:12590/3689 Литер: Г6.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что данная сделка не противоречит требованиям ст.ст.153, 154, 158, 160 ГК РФ. Из представленного договора купли-продажи от 31.07.2018г. объектов недвижимости видно, что имело место выражение согласованной воли двух сторон, что соответствует требованиям ч.3 ст.154 ГК РФ, что отражено в договоре и скреплено подписями продавца – ООО «Юг-Строй» в лице его директора ФИО5 и покупателя – истца ФИО1 Сделка совершена в письменной форме путем составления документа, выражающегося ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, что соответствует требованиям ст.160 ГК РФ и совершена способом, установленным ст.434 ГК РФ в форме договора купли-продажи.

Указные объекты недвижимости расположены по адресу: РИ, <адрес>, за указанные объекты уплачена денежная сумма в размере 8 000 000 (восемь миллионов) рублей.

В тот же день, 31.07.2017г. вышеназванное имущество и права на него были переданы ООО «Юг-Строй» ФИО1 по передаточному акту от 31.07.2017г. составленному к договору купли-продажи приема-передачи.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности, договора купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункта 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Статьей 551, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено правило, согласно которому, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Обязательства по сделке сторонами выполнены в полном объеме: истец ФИО1, как покупатель, уплатил по сделке сумму, оговоренную в договоре купли-продажи от 31.07.2017г. за вышеуказанные объекты недвижимости, а ответчик ООО «Юг-Строй», как продавец, передал истцу ФИО1 объекты недвижимости, которые последний принял в собственность. Из материалов дела видно, что ООО «Юг-Строй» является надлежащим собственником объектов недвижимости и вправе был распоряжаться ими по своему усмотрению, в том числе и совершать сделки по их отчуждению – сделку купли-продажи. Оснований для признания сделки купли-продажи недействительной по основаниям, указанных в ст.ст.166, 168, 169, 170-173,177-179 ГК РФ, у суда нет.

В соответствие со ст.218 ГК РФ следует признать за истцом ФИО1 право собственности на объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствие со ст.ст.164, 165 ГК РФ следует зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости за истцом ФИО1

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Юг-Строй» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать действительной и состоявшейся сделку купли-продажи, заключенную между ООО «Юг-Строй» в лице его директора ФИО5 и ФИО1, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следующих объектов недвижимости:

- здание В.Г.П.З. «Котельная» площадью 541,40 кв.м. с инвентарным номером 06:01:06:1154/05 Литер: Д;

- здание В.Г.П.З. «Гараж» общей площадью 519,80 кв.м. с инвентарным номером 06:01:06:1154/11 Литер: Л;

- здание «Бытовой корпус» общей площадью 1000 кв.м. с инвентарным номером 06:05:01:12590 Литер: Г1;

- здание В.Г.П.З. «Пожарное депо» общей площадью 807,00 кв.м. с инвентарным номером 06:01:06:1154/08 Литер: З;

- здание В.Г.П.З. «Гараж» общей площадью 250 кв.м. с инвентарным номером 06:05:01:12606 Литер: Г1;

- здание «Здание навеса для батальона» общей площадью 178,39 кв.м. с инвентарным номером № Литер: 1;

- здание В.Г.П.З. «Хозяйственный корпус» общей площадью 2360,0 кв.м. с инвентарным номером 06:01:06:1154/01 Литер: А;

- здание В.Г.П.З. «Контора» общей площадью 1138,6 кв.м. с инвентарным номером 06:01:06:1154/12 Литер: С;

- здание КС-2 общей площадью 840 кв.м. с инвентарным номером 06:05:01:12590/3689 Литер: Г6.

Признать за ФИО1 (паспорт: серия 2603 №) право собственности на следующие объекты недвижимости:

- здание В.Г.П.З. «Котельная» площадью 541,40 кв.м. с инвентарным номером 06:01:06:1154/05 Литер: Д;

- здание В.Г.П.З. «Гараж» общей площадью 519,80 кв.м. с инвентарным номером 06:01:06:1154/11 Литер: Л;

- здание «Бытовой корпус» общей площадью 1000 кв.м. с инвентарным номером 06:05:01:12590 Литер: Г1;

- здание В.Г.П.З. «Пожарное депо» общей площадью 807,00 кв.м. с инвентарным номером 06:01:06:1154/08 Литер: З;

- здание В.Г.П.З. «Гараж» общей площадью 250 кв.м. с инвентарным номером 06:05:01:12606 Литер: Г1;

- здание «Здание навеса для батальона» общей площадью 178,39 кв.м. с инвентарным номером № Литер: 1;

- здание В.Г.П.З. «Хозяйственный корпус» общей площадью 2360,0 кв.м. с инвентарным номером 06:01:06:1154/01 Литер: А;

- здание В.Г.П.З. «Контора» общей площадью 1138,6 кв.м. с инвентарным номером 06:01:06:1154/12 Литер: С;

- здание КС-2 общей площадью 840 кв.м. с инвентарным номером 06:05:01:12590/3689 Литер: Г6.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия через Малгобекский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Копия верна: Ф.М. Батырова