Решение № 2-2524/2019 2-2524/2019~М-2382/2019 М-2382/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-2524/2019

УИД66RS0024-01-2019-003140-27

Дело № 2-2524/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2019 года

г. Верхняя Пышма 12 декабря 2019 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Карасевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Станкевич О.А.

с участием представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке (категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1341 кв.м., с кадастровым номером №, учетный кадастровый номер части 112, с разрешенным использованием: под жилой дом индивидуальной жилой застройки), по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований ссылается на то, что в соответствии с договором № субаренды земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между потребительским кооперативом «Товарищество индивидуальных застройщиков коттеджей «Исеть-5» и ФИО2, она (ФИО2) является субарендатором земельного участка площадью 1341 кв.м, с кадастровым номером №, учетный кадастровый номер части №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. Основным арендатором земельного участка (площадью 178612,0 кв.м, с кадастровым номером № на землях населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство), расположенного по адресу: <адрес>, является потребительский кооператив «Товарищество индивидуальных застройщиков коттеджей «Исеть-5», на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство объекта начато субарендатором земельного участка первоначально без разрешения на строительство, так как при заключении договора субаренды законодательство не требовало получения разрешения на строительство. ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО2) получила уведомление № о несоответствии параметров, указанных в уведомлении о строительстве, предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства по основаниям: уведомление подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием прав на земельный участок в соответствии с пунктом 3, частью 10, статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, жилой дом по адресу: <адрес>, построен в границах земельного участка площадью 1341 кв.м, с кадастровым номером №, кадастровый номер части №, расстояние до фронтальной границы участка самого дома более 5 метров, до границы смежных землепользователей более 3 метров. Указание на тот факт, что с уведомлением об окончании строительства обратилось лицо, которое не является правообладателем земельного участка, является необоснованным, так как она (ФИО2) имеет на руках зарегистрированный договор субаренды №, Администрацией городского округа Верхняя Пышма по заявлению истца утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территории. По окончании строительства она (ФИО2), обратилась к кадастровому инженеру для составления технической документации на жилой дом. Согласно техническому плану здания, назначение объекта недвижимости – жилое, находится по адресу: <адрес>, площадь одноэтажного жилого дома составляет 25,9 кв.м. Заключением № ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: Жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и может служить для постоянного проживания; Состояние основных несущих конструкций стен жилого дома характеризуется по ГОСТ 27.002-89 как исправное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушает права третьих лиц; жилой дом соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям пожарных норм СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений/Госстрой России; СаНПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям» и пожарным нормам Федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Земельный участок площадью 1341 кв.м, с кадастровым номером №, учетный кадастровый номер части № относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, находится согласно картам градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки территории городского округа Верхняя Пышма, утвержденных решением Думы ГО Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ в территориальной зоне Ж-1, которая предусматривает индивидуальное жилищное строительство. Размещение жилого дома соответствует требованиям по разрешенному использованию земельного участка с кадастровым номером №, который имеет разрешенный вид использования - индивидуальное жилищное строительство. Место размещения жилого дома на земельном участке соответствует предельным параметрам, указанным в уведомлении о строительстве, нарушений прав городского округа Верхняя Пышма и прав третьих лиц, не имеется. По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, имеет разрешенный вид использования - индивидуальное жилищное строительство, утверждена схема земельного участка, поэтому на нем возможно строительство жилого дома. Учитывая наличие у ФИО2 права субаренды на земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, соответствие жилого дома строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, что подтверждается заключением № ТЗ, размещение жилого дома в пределах земельного участка, отсутствие нарушения прав иных лиц, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом по указанному выше адресу в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного разбирательства была извещена через представителя, а также публично, путем размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда <адрес> в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Представитель ответчика - Администрации ГО Верхняя Пышма- в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Из имеющегося в материалах дела письменного отзыва следует, что представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Администрации ГО Верхняя Пышма. В удовлетворении исковых требований просит отказать по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на то, что спорный объект был возведен без получения необходимого разрешения на строительство и/или ввода в эксплуатацию, разрешение на строительство должно быть получено до начала строительства объекта; истцом не представлено доказательств соблюдения санитарных, экологических, противопожарных, градостроительных норм. Основной договор аренды с ТИЗК «Исеть-5» расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Для заключения договора аренды истец к ответчику не обращался, поэтому истцу было отказано в согласовании уведомления на строительство. В дополнительном отзыве представитель ответчика указала, что основания со стороны органа местного самоуправления для подачи иска о признании права муниципальной собственности на самовольную постройку или иска о сносе самовольной постройки ввиду отсутствия угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц отсутствуют.

Представитель 3 лица – Потребительского кооператива «Товарищество индивидуальных застройщиков коттеджей «Исеть 5» - председатель ТИЗК «Исеть ФИО5 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

С учетом требований ч. 4, ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ч.1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Как следует из ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № субаренды земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между потребительским кооперативом «Товарищество индивидуальных застройщиков коттеджей «Исеть-5» и ФИО2, ФИО2 на момент осуществления строительства жилого дома являлась арендатором земельного участка площадью 1341 кв.м, с кадастровым номером № учетный кадастровый номер части №, относящийся к категории земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, №. Основным арендатором земельного участка, площадью 178612,0 кв.м, с кадастровым номером № землях населенных пунктов с разрешенным использованием -под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, являлся потребительский кооператив «Товарищество индивидуальных застройщиков коттеджей «Исеть-5», что подтверждается договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> и Товариществом индивидуальных застройщиков коттеджей «Исеть-5».

Согласно письменному отзыву ответчика договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> и Товариществом индивидуальных застройщиков коттеджей «Исеть-5» прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. При этом данный факт никем из сторон не оспаривается.

Согласно сведениям технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ООО «Трикс» - ФИО6 в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, по указанному адресу расположен жилой дом, 2019 года завершения строительства, площадью 25,9 кв.м. В ходе подготовительных работ была получена информация ЕГРН о земельном участке с КН № который входит в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №. В ходе натурного обследования были выполнены измерения и расчеты, в результате которых определены характерные точки контура вновь образованного здания, а также было установлено, что жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, высота вновь образованного здания не превышает 20 метров. Согласно заключению № ТЗ, выполненного специалистом ООО «Русблок» ФИО7 (утв. директором ООО «Русблок» ФИО8) от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, на объект недвижимости -жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, объект недвижимости имеет следующие характеристики: наружные стены – деревянные, фундаменты – ленточные бетонные, перекрытия деревянные, с утеплением, кровля 2-скатная по деревянным стропилам и обрешетке шифер. Электроснабжение воздушное, отопление от печи, водоснабжение – привозное, канализование – герметичный выгреб. Согласно выводам специалиста, изложенным в заключении № ТЗ, по результатам оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом, соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и может служить для постоянного проживания. Состояние основных несущих конструкций стен жилого дома характеризуется по ГОСТ 27.002-89 как исправное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушает права третьих лиц; жилой дом соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ- 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям пожарных норм СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений/Госстрой России; СаНПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям» и пожарным нормам Федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Как следует из материалов дела, строительство жилого дома по вышеуказанному адресу, произведено без разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления. В материалах дела имеется уведомление Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства <адрес>, параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по основаниям: уведомление подано или направлено лицом не являющимся застройщиком в связи с отсутствием прав на земельный участок в соответствии с пунктом 3, частью 10, статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из предмета заявленных исковых требований, ФИО2 просит признать на ней право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1341 кв.м., с кадастровым номером №, учетный кадастровый номер части 12, с разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство), по адресу <адрес>, ссылаясь на то, что на указанном земельном участке возведенный объект недвижимости – жилой дом, соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, размещение жилого дома произведено в пределах земельного участка, площадью 1341 кв.м., принадлежащего ФИО2)в соответствии с договором № субаренды земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между потребительским кооперативом «Товарищество индивидуальных застройщиков коттеджей «Исеть-5» и ФИО2. Она (ФИО2) на момент постройки дома являлась субарендатором земельного участка, площадью 1341 кв.м, с кадастровым номером №, учетный кадастровый номер учетной части №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, строительный №.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, высказанной в п.17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», и может служить для постоянного проживания. Состояние основных несущих конструкций стен жилого дома характеризуется по ГОСТ 27.002-89, как исправное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создают угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушают права третьих лиц. Заключение по результатам оценки технического состояния объекта недвижимости составлено специалистом ООО «Русблок» - ФИО7, утверждено директором данного учреждения – ФИО8, компетентность и полномочия которых подтверждены приложенными к заключению письменными документами об образовании, повышении квалификации. Выводы специалиста в вышеуказанном заключении соответствуют его исследовательской части, основаны на допустимых и достаточных для исследования материалах.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что истец предпринимала меры к легализации объекта строительства. Несмотря на то, что истцом не было получено разрешение на строительство, истцом на основании ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Администрации городского округа Верхняя Пышма подано уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 340-ФЗ), которым введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства взамен ранее действовавшего разрешительного порядка, а также изменены отдельные положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 5 ст. 16 Федерального закона 340-ФЗ правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до ДД.ММ.ГГГГ направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Согласно части 11 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на строительство и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости.

Таким образом, исходя из положений вышеназванных норм следует, что действующее на момент рассмотрения спора правовое регулирование позволяет осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на жилые дома, строительство которых начато (в том числе, начато и завершено) до дня вступления в силу указанного Закона № 340-ФЗ без разрешения на строительство, при условии подачи до ДД.ММ.ГГГГ соответствующего уведомления в уполномоченный орган. Такое уведомление в соответствии с требованиями ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации ФИО2 Н.П. в Администрацию городского округа Верхняя Пышма подано.

По заданию истца в соответствии с договором на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Трикс» - ФИО6 был подготовлен технический план здания.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ст. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Как следует из уведомления Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства <адрес>, параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по основаниям: уведомление подано или направлено лицом не являющимся застройщиком в связи с отсутствием прав на земельный участок в соответствии с пунктом 3, частью 10, статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Между тем, суд считает, что указанное обстоятельство не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Факт пролонгации договора субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и его действие в период строительства истцом объекта недвижимости на земельном участке ответчиком при рассмотрении дела фактически не оспаривался. Согласно письменному отзыву основной договор аренды прекратил своей действие ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, истцу об этом известно не было. Согласно отзыву ответчика основания со стороны органа местного самоуправления для подачи иска о признании права муниципальной собственности на самовольную постройку или иска о сносе самовольной постройки ввиду отсутствия угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц отсутствуют.

Таким образом, оценив все доказательства по делу, в их совокупности, на основе полного, объективного, всестороннего и непосредственного исследования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

Представленные истцом доказательства, оценены судом в соответствии с ч.ч.3,5 ст.67, ч.ч.1,2 ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, и сомнений у суда не вызывают.

Разрешая вышеуказанные исковые требования, и принимая решение по данному гражданскому делу, суд учитывает требования ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в случае, если сторона, обязанная представлять свои возражения относительно предъявленных к ней исковых требований, не представляет суду таких возражений и их доказательств, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны и представленными ей доказательствами.

Поскольку ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, в представленном суду письменном отзыве на исковое заявление каких-либо объективных доводов не привел и доказательств им не представил, доказательства, представленные истцом, не оспорил и не опроверг, суд обосновывает свои выводы объяснениями истца в исковом заявлении, объяснениями представителя истца в судебном заседании, и представленными истцом доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 25,9 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1341 кв.м. с кадастровым номером № в составе земельного участка с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство), по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, права собственности на жилой дом, площадью 25,9 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1341 кв.м. с кадастровым номером № в составе земельного участка с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство), по адресу <адрес> за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Верхнепышминский городской суд <адрес>.

Судья О.В. Карасева