Решение № 2-4373/2025 2-4373/2025~М-3231/2025 М-3231/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-4373/2025

№

03RS0№-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Стафеевой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца – ФИО4, представителя ответчика ООО «Тихая роща» - ФИО5, представителя ответчика АО «СЗ «Город-Жилстройинвест» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Тихая роща», акционерному обществу «Специализированный застройщик «Город-Жилстройинвест» об устранении препятствий в пользовании машино-местом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Тихая роща» (далее – ООО «Тихая роща») о возложении обязанности на ООО УК «Тихая роща», АО «Специализированный застройщик «Город-Жилстройинвест» солидарно привести в соответствие с данными ЕГРН ширину машино-места № с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном жилом <адрес> по ул. Р.3орге <адрес>, а также взыскании солидарно компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобретено в собственность нежилое помещение, машино-место № по улице Р.3орге, <адрес> общей площадью 13.1 кв.м. В процессе использования обнаружилось, что размеры машино-места не соответствуют размерам, указанным в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и данным ЕГРН. В соответствии с выпиской из ЕГРН машино-место имеет следующие параметры: длина - 5,30 м, ширина 2,50 м.Для определения фактического размера машино-места истец обратился в ООО «Топограф». В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГг. по результатам контрольного обмера машино-места №, расположенного в многоквартирном жилом <адрес> г. <адрес> машино-места № по данным ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № составляет - 13,1 кв.м. Площадь машино-места № по результатам обмеров по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет - 11,67 кв.м.

При этом кадастровым инженером установлено, что фактическая ширина машино-места составляет 2,46 м и 2,02 м. Таким образом, в соответствии с заключением кадастрового инженера размеры машино-места отличаются от заявленных, что создает для истца существенные неудобства в его использовании. Считает, что сужение машино-места возникло в результате увеличения ширины пешеходного прохода слева от машино-места. В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, однако положительный ответ на нее не получен, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представителя ответчика ООО «Тихая роща» - ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика АО «СЗ «Город-Жилстройинвест» - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление.

Иные лица, участвующие в деле, на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 116-117 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть поданное исковое заявление в отсутствие надлежаще извещенных неявившихся истца, представителей истца, представителя ответчика и иных третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора (их представителей).

Изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно абзацу 6 пункта 1 ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

В силу п. 1 ст. 10 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

На основании п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобретено в собственность нежилое помещение, машино-место № по улице Р.3орге, <адрес> общей площадью 13.1 кв.м.

В процессе использования обнаружилось, что размеры машино-места не соответствуют размерам, указанным в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и данным ЕГРН.

В соответствии с выпиской из ЕГРН машино-место имеет следующие параметры: длина - 5,30 м, ширина 2,50 м.

Для определения фактического размера машино-места истец обратился в ООО «Топограф». В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГг. по результатам контрольного обмера машино-места №, расположенного в многоквартирном жилом <адрес> г. <адрес> машино-места № по данным ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 02:55:020115:1922 составляет - 13,1 кв.м. Площадь машино-места № по результатам обмеров по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет - 11,67 кв.м.

При этом кадастровым инженером установлено, что фактическая ширина машино-места составляет 2,46 м и 2,02 м.

Таким образом, в соответствии с заключением кадастрового инженера размеры машино-места отличаются от заявленных, что создает для истца существенные неудобства в его использовании. Считает, что сужение машино-места возникло в результате увеличения ширины пешеходного прохода слева от машино-места.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, однако положительный ответ на нее не получен.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Город» и ФИО7 заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома №ТР2П-101 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого предметом данного договора является приобретение – Машиноместа, со следующими техническими характеристиками: номер машиноместа № на уровне -1, ориентировочной площадью 14,00 кв.м., которая будет уточняться по результатам обмеров, расположенное на -1 уровне, на отметке -3,450, общей площадью 2 661,99 кв.м.

Согласно п.9.1 договора об участии в долевом строительстве жилого дома №ТР2П-101 от 07.11.2017г., заключенного между АО «Специализированный застройщик «Город-Жилстройинвест» и ФИО7 гарантийный срок для многоквартирного дома и Машиноместа, входящей в состав дома, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав многоквартирного дома и Машиноместа, устанавливается в 5 лет, с момента передачи Машиноместа участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства многоквартирного дома и Машиноместа, составляет 3 года.

Согласно п.9.2. договора об участии в долевом строительстве жилого дома № ТР2П-101 от 07.11.2017г. участник долевого строительства вправе предъявить застройщику, как организатору строительства требования о безвозмездном устранении недостатков в связи с ненадлежащим качеством квартиры, при условии, что такое качество выявлено в течении гарантийного срока и не является следствием нормального износа квартиры, либо следствием ненадлежащего ремонта квартиры проведенного участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Судом установлено, что согласно акту приема-передачи, Машиноместо № по адресу: <адрес> передано ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ

Многоквартирный дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, в момент подписания акта приема-передачи нежилого помещения (Машиноместа) каких-либо претензий к качеству в акте ФИО7 отражено не было, в п.4 акта отмечено, что Машиноместо находится в состоянии, пригодном эксплуатации в полном соответствии с договором об участии в долевом строительстве.

В последующем ФИО1 приобретено в собственность Мащиноместо № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в Росреестре.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 во исполнение договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО1 мишиноместо № по <адрес>, общей площадью 13,1 кв.м., там этажа: подвал №б/н, кадастровый номер объекта №.

В соответствии с п. 3 вышеуказанного Акта от ДД.ММ.ГГГГ каких-либо претензий, в том числе к качеству передаваемого помещения, стороны друг к другу не имеют.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что недостатки истцом заявлены вне пределов гарантийного срока и обязанность по их устранению не может быть возложена на ответчиков.

При таких обстоятельствах указанные исковые требования удовлетворению не подлежат. Поскольку нарушений прав истца со стороны ответчиков не установлено, суд также отказывает в части требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа. Распределение судебных расходов в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не производится.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Тихая роща», акционерному обществу «Специализированный застройщик «Город-Жилстройинвест» об устранении препятствий в пользовании машино-местом - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Стафеева