Решение № 2-2400/2025 2-2400/2025~М-658/2025 М-658/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-2400/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи - Новак А.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Журавлевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Тольятти, К.Н.П. признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

К.Д.Н, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в котором просил признать за К.Д.Н, право собственности на объекты недвижимого имущества - гаражный бокс №, площадью 22,7 кв.м., гаражный бокс №, площадью 22,5 кв.м., гаражный бокс №, площадью 29 кв.м., в Гаражно-строительном кооперативе №, расположенные по адресу: <адрес>Н.

Заявленные требования мотивированы тем, что спорные гаражные боксы истца возведены в границах земельного участка, выделенного в установленном законом порядке для этих целей. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ собственником гаражного бокса №, площадью 22,7 кв.м., в гаражном потребительском кооперативе № является К.Д.Н,, который с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет и пользуется данным гаражным боксом. Паевой взнос был полностью оплачен ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ собственником гаражного бокса №, площадью 22,5 кв.м., в гаражном потребительском кооперативе № является ФИО8, которая с ДД.ММ.ГГГГ владела и пользовалась данным гаражным боксом. ФИО8 является матерью ФИО1 Вышеуказанный гаражный бокс был передан ФИО9 сыну К.Д.Н, в 2020 г., поскольку он фактически владел и по настоящее время владеет и пользуется данным гаражным боксом, несет бремя содержания данного имущества, поддерживает имущество в надлежащем состоянии. Паевой взнос за данный бокс был полностью оплачен ДД.ММ.ГГГГ Также, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ собственником гаражного бокса №, площадью 29 кв.м., в гаражном потребительском кооперативе № является К.Д.Н,, который с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет и пользуется данным гаражным боксом. Паевой взнос был полностью оплачен ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца ФИО14, действующий по доверенности, просил рассмотреть дело без участия истца и представителя истца, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, о чем имеется письменное заявление.

Представитель ответчика Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором указал, что администрация не препятствует истцу в оформлении права собственности на спорные объекты, не нарушает прав, свобод и законных интересов истца, не является надлежащим ответчиком, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя по имеющимся в деле материалам и представленным доказательствам.

Ответчик К.Н.П. в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное ходатайство, в котором указал, что гаражный бокс № был передан им и его супругой ФИО9 в пользование и владение сыну К.Д.Н, в 2019 <адрес> о передаче гаражного бокса сыну не оформляли. Считает, что данное имущество принадлежит сыну, претензий на данное имущество не имеет, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третьи лица - представители Управления Росреестра по <адрес>, МП «Инвентаризатор», ППК <адрес> в судебное заседание не явились, извещались, о причине неявки не сообщили, об отложении не ходатайствовали.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, признания права.

В соответствии п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 5 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.

Так, на основании ранее действовавшего постановления Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 года № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 года № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» установлено, что члены жилищно-строительных и дачно-строительных кооперативов обязаны были внести до начала строительства жилого дома (домов) или дач денежные средства в размере полной стоимости строительства, а также что члены кооперативов и члены их семей могли лично принимать участие в строительстве жилых домов и дач, при этом стоимость их трудовых затрат засчитывалась в сумму средств, подлежащих внесению в оплату стоимости строительства (п.2 постановления).

Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утв. постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475 (Примерный устав), кооператив имел право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей - стоянок; осуществлять строительство подрядным способом по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.

Сметная стоимость строительства гаражей - стоянок определялась с учетом затрат на проектирование, благоустройство, прокладку коммуникаций. При этом кооператив осуществлял строительство гаражей - стоянок по типовым проектам и, в виде исключения, по индивидуальным проектам, утверждаемым в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных элементов (п.п.10, 11 Примерного устава).

Строительство гаражей - стоянок могло осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем, сроки начала и окончания строительства указывались в акте бессрочного пользования земельным участком (п.12 Примерного устава).

Гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива; члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса (п.п.13, 17 Примерного устава).

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», введенного в действие с 01 июля 1990 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего с 01 января 1991 года. В настоящее время - в п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.Положениями ст.ст. 6, 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено признание юридически действительными прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления в силу указанного Закона (29 января 1998 года), при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом № 122-ФЗ. При этом государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, дл приобретения права собственности на недвижимое имущество, в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абз.2,3 п.2, ст. 218 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленумов от 29.04.2010 г. № 10/22, следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. При этом в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с решением Исполнительного комитета <адрес> ФИО15 народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Строительно-монтажным трестом «Автозаводстрой» организован кооператив по строительству одноэтажного гаража на 40-45 машиномест с присвоением порядкового номера - №.

На основании государственного акта Исполнительного комитета <адрес> ФИО15 народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок общей площадью 0,15 га в бессрочное (бесплатное) пользование для строительства кооперативного гаража № в 27 квартале <адрес>.

Гаражно-строительный кооператив расположен по адресу: <адрес>Н, что подтверждается ответом Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О подтверждении почтового адреса».

Из представленных в материалы дела копий членских книжек Гаражного кооператива № фирмы «Автозаводстрой» следует, что истец К.Д.Н, является членом гаражного кооператива и владельцем гаражного бокса №, гаражного бокса №.

Судом также установлено, что с 1999 года ФИО8 являлась членом гаражного кооператива и владельцем гаражного бокса №, что подтверждается копией членской книжки Гаражного кооператива № фирмы «Автозаводстрой».

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем кооператива №, К.Д.Н,, является членом гаражно-строительного кооператива № и ему принадлежит по праву собственности гаражный бокс № на 1 этаже, площадью 22 кв.м., по адресу: <адрес>Н, паевой взнос полностью выплачен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем кооператива №, К.Д.Н,, является членом гаражно-строительного кооператива № «Автозаводстрой» и ему принадлежит по праву собственности гаражный бокс №, площадью 29 кв.м., по адресу: <адрес>Н, паевой взнос полностью оплачен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем кооператива №, ФИО8 является членом гаражно-строительного кооператива № фирмы «Автозаводстрой» и ей принадлежит по праву собственности гаражный бокс №, площадью 22 кв.м., по адресу: <адрес>Н, паевой взнос полностью оплачен ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая данные обстоятельства, спорные гаражные боксы возведены в границах земельного участка, выделенного в установленном законом порядке для этих целей.

В соответствии с п. 16 Устава Кооператива №, член кооператива имеет право, с согласия общего собрания членов кооператива, передавать свой пай и право пользования предоставленным ему боксом или местом стоянки, родителям, супругу или детям, имеющим собственный автомобиль, зарегистрированный в установленном порядке в данном городе.

Сторонами не оспаривалось, что ФИО8 является матерью ФИО1

Из ответа нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заявление о принятии наследства поступило от супруга ФИО11, свидетельство о праве собственности на ? долю гаража, находящегося по адресу: <адрес>Н ГК № бокс 4, свидетельство о праве на наследство на ? долю указанного гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не выдано.

В исковом заявлении истец указал, что гаражный бокс № был передан ФИО9 сыну К.Д.Н, в 2020 г., он фактически владел и по настоящее время владеет и пользуется данным гаражным боксом, несет бремя содержания данного имущества, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, что также не оспаривалось ответчиком ФИО12

Также суду представлены технические паспорта на здание ГСК-43, гаражный бокс №, площадью 22,7 кв.м., гаражный бокс №, площадью 22,5 кв.м., гаражный бокс №, площадью 29 кв.м., в Гаражно-строительном кооперативе №, расположенные по адресу: <адрес> Н.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает установленным, что в силу ст. 218 ГК РФ К.Д.Н, приобрел право собственности на гаражный бокс №, площадью 22,5 кв.м., гаражный бокс №, площадью 29 кв.м., в Гаражно-строительном кооперативе №, расположенные по адресу: <адрес>Н, поскольку объекты недвижимости были возведены в границах и на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке для этих целей.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом предоставления истцом доказательств возникновения у него права на спорные гаражные боксы, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за К.Д.Н,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на объекты недвижимого имущества – гаражный бокс №, площадью 22,7 кв.м., гаражный бокс №, площадью 22,5 кв.м., гаражный бокс №, площадью 29 кв.м. по адресу: <адрес> Н.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю. Новак

Решение в окончательной форме изготовлено 27 августа 2025 года

Председательствующий А.Ю. Новак