Решение № 2-1939/2025 2-1939/2025~М-518/2025 М-518/2025 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-1939/2025

УИД 74RS0007-01-2025-000782-41

Дело № 2-1939/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Братеневой Е.В.

при секретаре Хабибуллиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Специализированному потребительскому кооперативу Гаражи «Коралл», обществу с ограниченной ответственностью «Согласие» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам СПК Гаражи «Коралл» о признании права собственности на гаражный бокс № в блоке №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что истец является членом СПК Гаражи «Коралл», в его владении находится указанный гаражный бокс, который был построен до 2003 года. Гаражный бокс входит в состав блока № с кадастровым номером № В свою очередь, гаражный блок находится в границах земельного участка с кадастровым номером № Данным гаражным боксом истец добросовестно пользуется по настоящее время, неся бремя его содержания и оплачивая членские взносы. Возведенный гараж не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Право собственности на спорный гаражный бокс в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрировано, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском (л.д. 4).

Протокольным определением суда от 14 мая 2025 года к участию в деле в качестве соответчика, в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса РФ, были привлечено ООО «Согласие» как правообладатель земельного участка, на котором расположен СПК Гаражи «Коралл», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация г. Челябинска, Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (л.д. 123-124).

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 133), в предыдущем судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, пояснил, что является членом гаражного кооператива с 2013 года, своевременно оплачивает членские взносы, гараж купил в 2013 году у предыдущего собственника на основании договора кули-продажи, который уже не сохранился. Гараж был не завершен строительством, в связи с чем истец своими силами и за счет собственных средств достроил гараж, провел инженерные коммуникации. Все время с приобретения гаража истец пользовался им открыто и добросовестно, нес бремя его содержания, использовал для личных нужд, для хранения транспорта и стройматериалов. Земля под гаражами была передана в бессрочное пользование СПКГ «Коралл». Истец обращался в Росреестр, получил ответ, что данный объект отсутствует в сведениях ЕГРН возможность иным способом оформить право собственности на испрашиваемый гараж у истца отсутствует.

Представитель ответчика СПК Гаражи «Коралл» ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 143), в предыдущем судебном заседании согласилась с заявленными требованиями, считала, что вместе с приобретенным имуществом истец приобрел право собственности. У предыдущего собственника гаража не было оформлено право собственности на него, так как он был индивидуальным предпринимателем, но истец приобретал гараж на основании договора купли-продажи, о чем представителю ответчика достоверно известно. Блок, в котором расположен гараж, полностью стоит на кадастровом учете, но гаражные боксы отдельно не стоят на учете. КУИиЗО г. Челябинска отказал СПК в регистрации передачи права собственности на гаражи. Представила письменные пояснения по исковому заявлению, из которого следует, что истец является членом кооператива. Гаражи строились предыдущим собственником, используется истцом открыто и добросовестно длительное время для личных целей, задолженности по оплате взносов истец не имеет. Адрес <адрес>, это установлено решением городской Думы как исторически сложившийся адрес. ООО «Согласие», как собственник земельного участка под гаражами, не меняли его адрес. Гаражи не являются самовольными постройками, так как земля под строительство гаражей была предоставлена СПК в соответствии с постановлением Администрации Сосновского района Челябинской области и последующими документами (л.д. 98-99).

Представители ответчика ООО «Согласие», представители третьих лиц Администрации г. Челябинска, Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области Комитета по управлением имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании, при надлежащем извещении о дате времени и месте слушания по делу участия не принимали, представили ответы на судебные запросы.

Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся перечисленных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом и своевременно извещенных о дате, времени и месте слушания по делу, в том числе путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска в сети Интернет.

Заслушав в судебном заседании истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании части 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора о признании права собственности на самовольные строения являются: наличие у истца предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ вещных прав на земельный участок; возведение построек за счет сил и средств истца, соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; соответствие постройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность постройки.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убеждён в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Как следует из статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, согласно процитированным выше статьям, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из перечисленных выше статей 11,12 Гражданского кодекса РФ.

Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Как установлено судом в судебном заседании и следует из материалов дела, а в частности из копии дела правоустанавливающих документов (л.д. 54-95), на основании постановления Главы Администрации Сосновского района Челябинской области № от 12 мая 1994 года земли пашни общей площадью 5,06 га переданы ТОО «Коралл» под строительство автогаражей. Впоследствии данный участок был расширен на 0,97 га на основании постановления Главы Администрации Сосновского района Челябинской области № от 24 мая 1995 года.

Координаты земельного участка установлены государственным актом на землю № (л.д. 103).

29 декабря 1996 года ТОО «Коралл» передало ТОО «Согласие» указанный выше земельный участок площадью № га на праве постоянного бессрочного пользования, переход права зарегистрирован в установленном законом порядке, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера № изложенное выше подтверждается также копией паспорта земельного участка № № за 1994 год для строительства индивидуальных гаражей ТОО «Коралл» (л.д. 107-109), приказом ТОО «Согласие» от 15 января 1997 года о создании производства по обслуживанию и строительству гаражей «Коралл» в связи с реорганизацией предприятия и началом строительства гаражей (л.д. 113-116), уставом СПК Гаражи «Коралл» (л.д. 101-105), актом приема-передачи земельного участка от 29 декабря 1995 года от ТОО «Коралл» к ТОО «Согласие» (л.д. 113), выпиской из ЕГРН по состоянию на 29 апреля 2025 года с указанием кадастровых номеров объектов недвижимости, расположенных в границах кадастрового квартала № с указанием в качестве правообладателя земельного участка с кадастровым номером № ООО «Согласие» (л.д. 51-53), право собственности которого также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 42). В материалы дела также представлено обращение Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в адрес председателя СПК Гаражи «Коралл» с перечнем кадастровых номеров ранее учтенных объектов недвижимости с границах СПК (л.д. 119-121).

Истец ФИО1 является членом СПК Гаражи «Коралл» и собственником гаражного бокса № общей площадью 22,4 кв.м. в блоке № с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из книги регистрации владельцев гаражей (л.д. 144).

В свою очередь, данный гаражный блок находится в границах земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается выписками из ЕГРН. Испрашиваемый истцом гаражный бокс не состоит на кадастровом учете, расположен по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6, 142).

Взнос в паевой фонд оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается справкой СПК Гаражи «Коралл» № от 11 января 2025 года (л.д. 5).

Из технического плана здания по состоянию на 23 декабря 2024 года следует, что гаражному блоку №, в составе которого расположен гаражный бокс №, присвоен кадастровый №, данный гаражный бокс на кадастровый учет не поставлен, годом завершения строительства гаражного бокса указан 2003 год, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>л.д. 8-21), что также подтверждается схемой места расположения земельных участков на кадастровом плане территории (л.д. 22-24).

Решением Челябинской городской Думы от 25 октября 2022 года № «О присвоении исторически сложившихся наименований элементам планировочной структуры на территориях гаражно-строительных кооперативов в г. Челябинске», в перечень таких наименований вошел СПК Гаражи «Коралл» (л.д. 29-31).

Исходя из ответа Управления градостроительных разрешений Администрации г. Челябинска, акт местного самоуправления о присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером 74:19:09001002:92 не утверждались, вид разрешенного использования данного участка – гаражи (л.д. 47).

Согласно ответам КУИиЗО г. Челябинска, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, в связи с чем предоставить сведения о нахождении данного земельного участка в границах г. Челябинска не возможно (л.д. 46, 94).

Из ответа на судебный запрос Управления Росреестра по Челябинской области следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, вид площади – декларированная, согласно сведениям ЕГРН кадастровый квартал № расположен в границах Челябинского городского округа (л.д. 93).

Оценив в совокупности представленные доказательства, установив, что истец добросовестно и открыто владеет указанным выше гаражным боксом, входящим в состав гаражного блока, который, в свою очередь, расположен в границах выделенного СПК Гаражи «Коралл» земельного участка под строительство индивидуальных гаражей, испрашиваемый гаражный бокс возведен до 2004 года, по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм, разрешенное использование земельного участка и возведенного строения соответствует действующему законодательству, правопритязания третьих лиц на испрашиваемый гаражный бокс не зарегистрированы, требований к истцу о прекращении пользования или сносе строения в течение длительного периода по настоящее время никем не предъявлялись, отсутствуют сведения о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на гаражный бокс № общей площадью № кв.м в блоке № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Челябинск, Специализированный потребительский кооператив Гаражи «Коралл».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Специализированному потребительскому кооперативу Гаражи «Коралл», обществу с ограниченной ответственностью «Согласие» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) на гаражный бокс № в блоке №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Е.В. Братенева

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 года.