Решение № 2-832/2020 2-832/2020~М-704/2020 М-704/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-832/2020

Дело №

63RS0№-03


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сергиевск 9 сентября 2020 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

с участием истца ФИО1

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит установить местоположение границ земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования и пояснил, что в 1996 году ему предоставили земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> для строительства дома. Площадь земельного участка составляла № кв.м. На участке построили дом, весь участок огородили. Затем администрация разрешила пользоваться землей до газопровода.

В связи с тем, что границы земельного участка не были установлены, он обратился в ООО «Мир» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в документах, площадь земельного участка была уточнена и составила № кв.м. В связи с тем, что границы земельного участка не менялись более 15 лет, никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.41-42).

Также не явились представители третьих лиц: администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя (л.д.36), Управления Росреестра по <адрес>, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ООО «Мир», надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания (л.д.34-35).

Заслушав истца, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 согласно свидетельства на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления <адрес> поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел право частной собственности на земельный участок площадью № га по адресу: <адрес> (л.д.14-16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пос.г.т.Суходол, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Земельный участок стоит на кадастровом учёте с кадастровым номером № площадью № кв.м. как ранее учтенный без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.45-46).

Поскольку земельный участок ФИО1 состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка.

При выполнении кадастровых работ ООО «Мир» было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре незначительно изменилась от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах; определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила № кв.м., что больше площади по данным ЕГРН на № кв.м. (л.д.8-12)

В государственном фонде данных имеются материалы инвентаризации и фотоплан от 1995 года на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., землепользователь ФИО2 (л.д.17-24).

Согласно ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ).

Данные положения закона ФИО1 были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> при его межевании следует, что собственником участка по точкам н1-н1 является истец ФИО2, по точкам н6-н7 участок относится к землям общего пользования (л.д.7).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежным землепользователем в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка ФИО1 не менялись, никаких споров по границам не имеется.

Данный факт подтверждается показаниями свидетелей:

ФИО4, который пояснил, что с ФИО1 проживают в соседях с 1994 года. Земельные участки у них огорожены, никаких споров по границам земельных участков не имеется. В этом году они поменяли забор. Самовольного захвата земли не было;

ФИО5, который пояснил, что в соседях, через переулок проживает ФИО2 Земельный участок у ФИО1 огорожен. В конце участка был пустырь, потом его пригородили, но никаких споров по границам не имеется.

При рассмотрении дела пересечение границ земельного участка ФИО1 с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.43 Правил землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Суходол от ДД.ММ.ГГГГ №, с внесением изменений на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Расхождение в площади земельного участка составляет № кв.м.

Требования о предельных размерах земельного участка при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, собственником которого является ФИО2, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мир».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: О.В. Носкова