Решение № 2-334/2018 2-334/2018~М-246/2018 М-246/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-334/2018

Гр дело № 2-334/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года пос. Оричи Кировской области

Оричевский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Капустей И.С.,

при секретаре Жвакиной Т.И.,

с участием: старшего помощника прокурора Оричевского района Бизяевой М.В., истцов ФИО5, ФИО6, ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Оричевского района в интересах ФИО6, ФИО5, Б1., Б. к ФИО8, ФИО7 о признании договора дарения земельного участка недействительным, применении последствий недействительной сделки,

установил:

Прокурор Оричевского района обратился в суд с иском в интересах ФИО6, ФИО5, Б1., Б. к ФИО8, ФИО7 о признании договора дарения земельного участка недействительным, применении последствий недействительной сделки.

Свои требования мотивирует тем, что 02.12.2013 года ФИО6, ФИО5, Б1.., Б. на основании договора купли-продажи приобрели у ФИО8 и ФИО9 в долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 05.12.2013 года. Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и был предоставлен бесплатно в пожизненное наследуемое владение ФИО8 в 1993 году для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано ФИО8 04.04.2016 года, то есть после продажи находящегося на нём жилого дома ФИО10. 13.02.2018 года ФИО8 подарила ФИО7 данный земельный участок.

Просит суд: признать договор дарения земельного участка от 13.02.2018 года, заключенный между ФИО8 и ФИО7, недействительным; применить последствия недействительной сделки; прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №; признать недействительной регистрацию права собственности ФИО8 от 04.04.2016 года на земельный участок с кадастровым номером №; признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.; обязать ФИО7 передать ФИО6, ФИО5, Б1., Б. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В суде прокурор Бизяева М.В. поддерживая исковые требования, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО6, ФИО5 поддерживали исковые требования.

Ответчик ФИО8, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.(л.д.83)

Ответчик ФИО7, возражая против удовлетворения иска, суду пояснил, что земельный участок, полученный в дар от матери, ему не нужен, однако на нем находятся принадлежащие ему два гаража кирпичный и деревянный, за которые ответчики 60 000 рублей по расписке ему не заплатили.

Третье лицо ФИО9, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.(л.д.106)

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск представитель по доверенности ФИО11 указала, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержатся следующие сведения: наименование - землепользование; статус - ранее учтенный; дата постановки на учет - 01.01.2001; местоположение - <адрес>; площадь декларированная - <данные изъяты> кв.м.; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о расположении объектов капитального строительства в границах земельного участка по данным кадастра недвижимости отсутствуют. Сведения о правах, ограничениях прав – 26.02.2018 года зарегистрировано право собственности ФИО7 на основании договора дарения земельного участка от 13.02.2018 года, заключенного со ФИО8 В кадастре недвижимости сведения о расположении жилого дома с кадастровым номером 43:24:010308:426 на земельном участке с кадастровым номером 43:24:010308:199 отсутствуют, то есть при проведении регистрационных действий государственный регистратор не имел возможности установить связь между землей и жилым домом. Если в судебном заседании будет установлено, что жилой дом, принадлежащий семье Б-ных, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, то принцип единства земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, определенный ст. 1 Земельного кодекса РФ, будет нарушен. Просит рассмотреть дело без участия представителя Управления. (л.д. 69)

Привлеченный судом к участию в деле (л.д. 99-102) представитель третьего лица администрации Мирнинского городского поселения Оричевского района Кировской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. (л.д.114)

Специалист ФИО12, начальник Котельничского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Кировской области, указала, что по сведениям государственного кадастра недвижимости отсутствует связь жилого дома и спорного земельного участка.

Заслушав старшего помощника прокурора Бизяеву М.В., истцов ФИО6, ФИО5, ответчика ФИО7, специалиста ФИО12, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 12.07.1993 серия КВО №, выданного администрацией Мирнинского поселкового Совета Оричевского района Кировской области, ФИО8 для ведения личного подсобного хозяйства в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д. 71-72)

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 02 декабря 2013 года заключенному между ФИО8, ФИО9 (продавцы) и ФИО6, действующей за себя лично и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: сына Б1. и сына Б. и ФИО5 (покупатели), продавцы продали, а покупатели купили в равнодолевую собственность, по 1/4 доле в праве собственности каждый жилой дом по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом состоит из одноэтажного бревенчатого с обшивкой и окраской строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: дощатый по деревянному каркасу холодный пристрой, дощатый крытый двор, бревенчатый хлев, дощатый сарай, кирпичный гараж, дощатый гараж, два дощатых сарая, дощатый предбанник, бревенчатая баня. Жилое помещение приобретено с привлечением средств материнского (семейного) капитала. Право общей долевой собственности, по 1/4 доле в праве на указанный жилой дом зарегистрировано ФИО6, Б1.., Б., ФИО5 зарегистрировано 05 декабря 2013 года. (л.д. 8, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17)

В соответствии со справкой администрации Мирнинского городского поселения Оричевского района Кировской области от 26 июля 2018 года индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> действительно расположен на земельном участке с кадастровым номером №. (л.д.115)

Как следует из договора дарения земельного участка от 13 февраля 2018 года, заключенного между ФИО8 (даритель) и ФИО7 (одаряемый), даритель безвозмездно передал одаряемому, своему родному сыну, а одаряемый принял в качестве дара земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №. (л.д. 73)

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.05.2018 года подтверждено, что право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано 04.04.2016 года. 13.02.2018 года на основании договора дарения земельный участок ФИО8 передан в собственность ФИО7, право собственности зарегистрировано 26.02.2018 года. (л.д. 35-36)

В соответствии с пп. 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные нормы закреплены в ст. 552 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положениям абз. 1 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В тоже время, в силу требований абз. 3 п. 9.1 ст. 3 указанного Закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществлялась (на дату покупки дома Б-ными) в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено, что 02.12.2013 года семья Б-ных (муж, жена, двое детей) на основании договора купли-продажи приобрели у ФИО8 (5/6 доли) и ФИО9 (1/6 доли) в долевую собственность по ? доли каждый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и был предоставлен бесплатно в пожизненное наследуемое владение ФИО8 в 1993 году для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано ФИО8 04.04.2016 года, то есть после продажи находящегося на нём жилого дома ФИО10. 13.02.2018 года ФИО8 подарила сыну ФИО7 данный земельный участок. ФИО8 и ФИО7 спорный земельный участок приобрели в собственность бесплатно. Договор дарения от 13.02.2018 года является недействительным, поскольку нарушен принцип единства земельного участка и расположенного на нем дома, поэтому суд признает указанный договор недействительной (ничтожной) сделкой, заключенной в нарушение требований действующего законодательства. Кроме того, в п. 4 договора дарения даритель гарантирует, что земельный участок иными правами третьих лиц не обременен. Однако, на земельном участке, принадлежащем ФИО7, расположен жилой дом, находящийся в собственности истцов Б-ных. Суд считает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки: прекратить право собственности ФИО7 на спорный земельный участок. Поскольку применение последствий недействительности ничтожной сделки влечет приведение сторон в первоначальное состояние, то есть возникает право собственности у ФИО8 на спорный земельный участок, которая на законных основаниях не могла распоряжаться земельным участком, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцам, поэтому суд признает недействительной регистрацию права собственности ФИО8 от 04.04.2016 года на земельный участок. Поскольку земельный участок был предоставлен предыдущему собственнику (ФИО8) на праве пожизненного наследуемого владения до введения в действие Земельного кодекса РФ, то с переходом права собственности на жилой дом истцами приобретается право использования земельного участка на тех же условиях, что и предыдущим правообладателем. Поэтому суд признает право общей долевой собственности Б-ных по ? доли за каждым на земельный участок и возлагает обязанность на ФИО7 передать его ФИО10.

Довод ответчика ФИО7 о том, что по расписке от 01.12.2013 года (л.д.81) ФИО5 обязан выплатить 60 000 рублей за кирпичный и деревянный гаражи С. (сыну ФИО7) в срок до 01.12.2014 года суд отклоняет, поскольку в договоре купли-продажи от 02.12.2013 (л.д.8) указанные гаражи проданы семье Б-ных (пункт 1).

Суд считает необходимым снять запрет на осуществление и регистрацию сделок, предметом которых является земельный участок с кадастровым номером №, наложенный определением Оричевского районного суда Кировской области от 15 июня 2018 года, по вступлении решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования прокурора Оричевского района Кировской области удовлетворить.

Признать договор дарения земельного участка от 13.02.2018 года, заключенный между ФИО8 и ФИО7, недействительным (ничтожным).

Применить последствия недействительной сделки; прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать недействительной регистрацию права собственности ФИО8 от 04.04.2016 года на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать право общей долевой собственности ФИО6, ФИО5, Б1., Б. по ? доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязать ФИО7 передать ФИО6, ФИО5, Б1., Б. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Снять запрет на осуществление и регистрацию сделок, предметом которых является земельный участок с кадастровым номером №, наложенный определением Оричевского районного суда Кировской области от 15 июня 2018 года.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО6, ФИО5, Б1.., Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Оричевский районный суд.

Председательствующий Капустей И.С.

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2018г.