Решение № 2-858/2018 2-858/2018 ~ М-195/2018 М-195/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-858/2018

№ 2-858/2018


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Павловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее: она является собственником <адрес>. Ею произведен внутреннее переустройство квартиры: произведен демонтаж угольной печи и переустроено сантехническое оборудование в санузле и кухне, в результате чего произошло изменение общей площади жилого помещения с 53,93 кв.м. до 53,10 кв.м., жилой с 40,80 к.в.м до 38,50 кв.м. Техническим заключением МУП г. Шахты «БТИ» № от 01.11.2017г. подтверждается, что выполненное переустройство объекта недвижимости не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, соответствуют строительным нормам и правилам. Администрацией г. Шахты ей отказано в выдаче решения о согласовании переустройства жилого помещения и рекомендовано урегулировать данный спор в судебном порядке. Просит сохранить в переустроенном виде <адрес>, в которой произошло изменение общей площади с 53,93 кв.м. до 53,10 кв.м., жилой с 40,80 кв.м до 50 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы адвокату Мельникову А.А., который в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.10.2017г., справкой МУП г. Шахты «БТИ» № от 25.12.2017г. истец ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 53,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры домов в собственность в порядке приватизации № от 04.11.1993г. (л.д. 7-8, 12).

Из технического заключения № от 01.11.2017г., выполненного МУП г. Шахты «БТИ», следует, что квартире истца произведено самовольное переустройство, заключающееся в демонтаже угольной печи и переустройстве сантехнического оборудования в санузле № и кухне №, в результате чего произошло изменение общей площади жилого помещения с 53,93 кв.м. до 53,10 кв.м., жилой с 40,80 кв.м до 38,50 кв.м. Данным экспертно-техническим заключение удостоверяется, что выполненное переустройство объекта недвижимости не затрагивает конструктивные характеристики надежности объекта. При выполнении работ по переустройству помещений, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление, канализация) сохранены, за исключением местных подводок ко вновь установленному сантехническому оборудованию (л.д. 13-16).

Данные изменения отображены в техническом паспорте на квартиру (л.д. 9-11).

Из материалов дела также следует, что в 2017 году истец обращалась в Администрацию г. Шахты о выдаче решения о согласовании переустройства жилого помещения, но 01.12..2017 года ей отказано в данной услуге по причине производства работ без разрешительной документации (л.д. 17).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела истцом подтверждено, что для сохранения спорной квартиры в переустроенном состоянии ею были получены необходимые документы, а именно: технический паспорт, экспертное заключение о соответствии проведенных работ правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

Учитывая, что переустройство жилого помещения соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о сохранении в переустроенном виде <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном виде жилое помещение общей площадью 53,10 кв.м., жилой 38,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца через Шахтинский городской суд Ростовской области, начиная с 01.03.2018 года.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья (подпись) И.А. Кузьменко

Копия верна.

Судья: И.А. Кузьменко

Секретарь: В.В. Павлова