Решение № 2-318/2018 2-318/2018 ~ М-169/2018 М-169/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-318/2018

Дело № 2-318/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шустовой Н.А.,

при секретаре Скобочкиной М.Ф.,

с участием истца ФИО3,

ответчика ФИО4, представителя ответчика ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» ФИО5,

рассмотрев исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз», МУП «Тепло Энерго», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, содержание жилья, взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (разделе лицевого счета),

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, МУП «Тепло Энерго», ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», в котором с учетом уточнений исковых требований просит:

-определить порядок и размер участия в расходах на содержание жилья и коммунальные услуги, взносу на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в следующих долях: ? доли на нее, ? долю на ФИО4;

- обязать ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз», МУП «Тепло Энерго», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг истцу и ФИО4

В обоснование иска указано, что собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются по 1 /4 доли истица, ФИО4, ФИО1, ФИО2 Ответчик не исполняет своих обязанностей по оплате коммунальных услуг и содержание жилья. Соглашение о порядке оплаты за жилье не достигнуто.

В судебном заседании истица ФИО3 исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4, представитель ответчиков ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» ФИО5 с исковыми требованиями истца согласны.

Представители ответчиков МУП «Теплоэнерго», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» при надлежащем извещении не приняли участия в судебном заседании, возражений по заявленным требованиям не представили.

Суд, выслушав истца ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчика ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» ФИО5,

исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены в ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственники жилых помещений с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3, ФИО4, а так же несовершеннолетним ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира ( по 1\4 доле в праве собственности каждой), общей площадью 63,9кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №; договора об оформлении объекта недвижимости в общую долевую собственность в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора на управление многоквартирным домом, квитанциям, плата за содержание жилья и коммунальные услуги осуществляется в ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» и МУП «Теплоэнерго», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области».

Соглашение о порядке участия в несении расходов по содержанию общего имущества, по оплате коммунальных услуг между ФИО3 и ФИО4 отсутствует.

ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества и техническому обслуживанию инженерно – технических коммуникаций в доме по адресу: <адрес>.

МУП «Тепло Энерго» предоставляет дому услуги по отпуску тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения, что подтверждается договором и квитанциями.

СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счетах Регионального оператора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке (абз. 1).

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (абз. 2 п. 30 постановления Пленума ВС РФ N 14).

Судом установлено, что истец ФИО3, ответчик ФИО4 является участником долевой собственности жилого помещения. В настоящее совместно не проживают. Как участник долевой собственности истец имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Ответчица ФИО4 возражений суду по заявленным требованиям не представила, соглашение между участниками долевой собственности о порядке несения соответствующих расходов отсутствует, что исключает возможность оформлять ООО «Катав-Ивановскжилклмхоз», МУП «Теплоэнерго» СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» отдельные платежные документы.

Из материалов дела следует, что собственник ? доли квартиры ФИО4 в спорной квартире не проживают, в ней не зарегистрирован, что подтверждается справкой ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» и поквартирной карточкой.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с выше приведенными нормами закона, ФИО4 являясь собственниками спорной квартиры даже не проживая в ней, обязан нести бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а именно по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт.

Двое других собственников- ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения), ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ рождения) -несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4

Согласно ст. 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

Согласно ст.64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Несовершеннолетние дети Б-вых зарегистрированы и проживают в спорной квартире совместно с истицей.

Истица настаивает на определении порядка и размера в оплате коммунальных услуг, согласно которому просит отнести на нее обязанность по оплате услуг, предоставляемых ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз», МУП «Тепло Энерго», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» в размере ? доли, включая долю детей. Ответчик ФИО6 с требованиями истца согласен.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что необходимо удовлетворить требования истца об определении порядка и размера участия ФИО3 и ФИО4 в расходах на содержание жилья и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установив размер участия в указанных расходах ФИО3 - ? доли, ФИО4 - ? доли.

Ответчики ООО «Катав-Ивановскжилклмхоз», МУП «Тепло Энерго » СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» оказывают соответствующие услуги собственникам указанного выше жилого помещения и являются кредиторами, тогда ФИО3, ФИО4 должниками.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Таким образом, ФИО3 как должник в данном обязательстве для надлежащего исполнения своего обязательства вправе требовать от ответчиков ООО «Катав-Ивановскжилклмхоз», МУП «Тепло Энерго» и СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» оформления отдельного платежного документа в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Определить порядок и размер участия в расходах на содержание жилья и коммунальные услуги, взносу на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому обязанность по оплате услуг, предоставляемых ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз», МУП «Тепло Энерго», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» несут ФИО3 в размере 3/4 доли, ФИО4 в размере ? доли от начисленных сумм.

Обязать ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз», МУП «Тепло Энерго», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» ежемесячно оформлять и выдавать ФИО3 и ФИО4 отдельный платежный документ за оказанные услуги : ФИО3 в размере ? доли, ФИО4 в размере ? доли от начисленных сумм.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.

Судья