Решение № 2-3231/2023 2-3231/2023~М-3056/2023 М-3056/2023 от 9 ноября 2023 г. по делу № 2-3231/2023

Дело № 2-3231/2023

УИД 59RS0011-01-2023-003811-09


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 10 ноября 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Жужговой А.И.,

при секретаре судебного заседания Астаховой М.А.,

с участием прокурора Журавлевой О.И.., представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации г. Березники ФИО2, третьего лица ИП ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах ..... П.С. и Ш.С. к муниципальному образованию «город Березники» в лице администрации города Березники об определении выкупной стоимости жилого помещения, взыскании выкупной цены за жилое помещение,

у с т а н о в и л:

истец ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах ..... П.С. и ФИО5 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «город Березники» в лице администрации города Березники об определении выкупной стоимости жилого помещения, взыскании выкупной цены за жилое помещение по адресу: ...... Свои требования истец мотивируют тем, что ФИО4 и ..... П.С. и Ш.С.. являются собственниками жилого помещения по адресу: ...... Согласно Постановлению № от ..... ответчиком принято решение об изъятии жилого помещения у истцов путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд. Истец получил от администрации города Березники письменное уведомление о том, что жилое помещение будет изъято путем выкупа. Жилое помещение оценено независимым оценщиком ООО «Айра Торрес» по договору с администрацией города Березники в размере 1 820 700 руб., но в связи с тем, что жилое помещение приобретено по договору купли-продажи ..... после признания дома аварийным, ответчик предложил заключить соглашение о выкупе данного жилого помещения по цене 1 000 000 руб. Истец с такой ценой стоимости выкупаемого жилого помещения не согласен. Соглашения между сторонами о размере выкупной цены не достигнуто. Просит обязать МО «Город Березники» в лице Администрации г.Березники изъять у истца и ..... детей для муниципальных нужд жилое помещение расположенное по адресу: ....., путем выкупа с прекращением ее права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной цены в размере 1 820 700 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещались судом по адресу регистрации, ранее направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявление, просила определить выкупную стоимость за жилое помещение в размере 1 820 700 руб. по отчету ООО «Айра Торрес».

Представитель ответчика Администрации г. Березники, УИЗО администрации города Березники ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась, оценку рыночной стоимости квартиры по отчету ООО «Айра Торрес» в размере 1 820 700 руб. не оспаривала, пояснила, что выкупная стоимость квартиры не может превышать цены по договору купли-продажи от ..... в размере 1 000 000 руб.

Третье лицо ИП ФИО3 возражала против заявленных требований.

Представитель третьего лица Министерства строительства Пермского края ФИО6 в судебное заседание не явился, в деле имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому истцу со стороны ответчика было предложено заключить соглашение об изъятии принадлежащего ему жилого помещения с выплатой возмещения в размере 1 000 000 руб., с данной суммой истец не согласен, соглашение не заключено, требования истца о выплате ему выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение выше цены за которую он приобрел жилое помещение не основано на законе, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица МТУ № 6 Министерства социального развития Пермского края в судебное заседание не явился, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, давшего заключение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований из расчета определения выкупной стоимости в размере 1 000 000 руб., исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (далее – Положение). Действие данного Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

В соответствии с п.7 Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Последствия признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции предусмотрены статьей 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой необходимо соблюдение следующих обязательных условий: принятие компетентным органом решения об изъятии земельного участка и жилого помещения; соблюдение предусмотренной ч.ч.2, 4 ст.32 Жилищного кодекса РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 данной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

Согласно п.4 ч.2 ст.56.3 Земельного кодекса РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

Заключением межведомственной комиссии № от ..... выявлены основания для признания многоквартирного ..... аварийным и подлежащим сносу в соответствии с пунктом 34 Постановления Правительства РФ № от ..... (л.д. 80-81).

Постановлением администрации города Березники от ..... № многоквартирный дом, находящийся по адресу: ..... признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 82-83).

Постановлением администрации города Березники Пермского края от ..... № земельный участок, занимаемый многоквартирным домом № по ....., г. .....ю 6287 кв.м., изъят для муниципальных нужд. (л.д. 84-85).

ФИО4 является законным представителем, материю ..... Ш.С., ..... года рождения и П.С., ..... года рождения (л.д. 24).

Собственникам жилого помещения ....., общей площадью 43,3 кв.м. расположенного по адресу: ....., кадастровый № являются Ш.С., ..... года рождения – 1/5 доли, ФИО4, ..... года рождения – 3/5 доли, П.С., ..... года рождения – 1/5 доли, дата государственной регистрации права ....., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 141-145).

Право собственности у истца и ..... детей на спорное жилое помещение возникло на сновании договора купли продажи от ..... заключенного между ФИО7 и ФИО4, Ш С.Д. в лице законного представителя ФИО8 в лице законного представителя ФИО4 (л.д. 13)

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена ч. 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. ч. 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 года.

В силу п. п. 1, 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение у ответчика возникло на основании договора купли-продажи, заключенного после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и после признания в 2020 году дома аварийным, подлежащим сносу, право на получение ответчиком возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в пределах стоимости приобретения жилого помещения по договору купли-продажи.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для определения выкупной цены, за изымаемое жилое помещение исходя из его рыночной стоимости на момент изъятия.

В данном случае выкупная стоимость подлежит определению исходя из стоимости объекта недвижимости на момент приобретения права собственности.

В договоре купли - продажи от ..... стороны пришли к соглашению о том, что стоимость ..... общей площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: ..... кадастровый № составляет 1 000 000 руб. (п. 1.1, 2.1 Договора).

В соответствии с отчетами ООО «Айра Торрес» № от ..... рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью 43,3 кв.м., расположенного по адресу: ..... кадастровый № составляет 1 820 700 руб.

Исходя из положений ч.ч.1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, в пользу истца и ..... детей подлежит взысканию выкупная стоимость жилого помещения в размере 1 000 000 руб. соразмерно долям на жиле помещение, в пользу ФИО4, ..... года рождения, в размере 600 000 руб. исходя из расчета 1 000 000 х 3/5, пользу ..... Ш.С., ..... года рождения и П.С., ..... года рождения по 200 000 руб. в пользу каждого, из расчета 1 000 000 руб. х 1/5.

Поскольку взыскание с ответчика в пользу истца возмещения за жилое помещение влечет прекращение права собственности истца на это жилое помещение и возникновение права собственности муниципального образования город Березники на данное жилое помещение после выплаты ответчиком истцу за это жилое помещение указанной суммы возмещения, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

Согласно паспорту истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с ..... по настоящее время. Сведения о регистрации иных лиц в жилом помещении в материалы дела не представлено.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в частности, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).

В силу части 1 статьи 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно выписки из ЕГРН от ..... в отношении жилого, помещения расположенного по адресу: ..... кадастровый №, имеются ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий наложенные ОСП по г. Березники и Усольскому району ГУФССП России по Пермскому краю на основании постановления № (32271/23/59010-ИП), выдан ......

Согласно сведениям, представленным ОСП по г. Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю, в отношении ФИО4 возбуждено исполнительное производство №-ИП от ..... в пользу взыскателя ИП ФИО3, сумма взыскания 13 647,30 руб.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку взыскание с ответчика в пользу истцов возмещения за жилое помещение влечет прекращение права собственности истцов на это жилое помещение и возникновение права собственности муниципального образования город Березники на данное жилое помещение после выплаты ответчиком истцам за это жилое помещение указанной суммы возмещения, то запреты на совершение регистрационных действий на спорный объект недвижимости подлежит снятию по решению суда.

Возражения третьего лица ФИО3 в части снятия запрета на совершении регистрационных действий с жилого помещения, судом откланяются, поскольку исполнение требования, содержащегося в исполнительном документе может быть реализовано иными мерами принудительного исполнения предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах ..... П.С. и Ш.С. к муниципальному образованию «город Березники» в лице администрации города Березники об определении выкупной стоимости жилого помещения, взыскании выкупной цены за жилое помещение, - удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования город Березники в лице администрации г. Березники в пользу ФИО4, ..... года рождения, (СНИЛС .....) выкупную стоимость за 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ....., кадастровый № в размере 600 000 руб.

Взыскать с муниципального образования город Березники в лице администрации г. Березники в пользу Ш.С., ..... года рождения, (свидетельство о рождении сери .....) выкупную стоимость за 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ....., кадастровый № в размере 200 000 руб.

Взыскать с муниципального образования город Березники в лице администрации г. Березники в пользу П.С., ..... года рождения, (свидетельство о рождении .....) выкупную стоимость за 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ....., кадастровый № в размере 200 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

С момента фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с Муниципального образования «город Березники» в лице администрации города Березники, прекратить право собственности ФИО4 на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ....., Ш.С. на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ....., П.С. на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ......

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО4 на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ....., Ш.С. на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ....., П.С. на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ..... возникновении права собственности на указанную квартиру у Муниципального образования «город Березники» в лице администрации города Березники, признания ФИО4, ..... года рождения, утратившей права пользования и снятия ее с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, снятии ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, наложенных ОСП по г. Березники и Усольскому району ГУФССП России по Пермскому краю на основании постановления № (№), выдан ....., с момента фактической выплаты выкупной цены.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (.....).

Судья (подпись) А.И.Жужгова

Копия верна. Судья