Решение № 2-78/2024 2-78/2024~М-53/2024 М-53/2024 от 15 мая 2024 г. по делу № 2-78/2024

дело № 2-78/2024

УИД 55RS0023-01-2024-000072-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Смолиной Т.М. при секретаре Мальчихиной Л.В., с участием представителя истца ФИО4 ФИО20 В.Е., ответчика ФИО6, представителя ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ИП ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины, расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО19 действующий на основании доверенности в интересах ФИО4, обратился в суд с названным иском к ИП ФИО6, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земли, согласно которому арендодатели собственники земельных долей предоставили арендатору ИП ФИО6 на срок 40 лет земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения. По условиям договора размер арендной платы в год за одну долю составляет 2 тонны зерном. Срок выплаты арендной платы за год установлен не позднее 1 ноября текущего года. Ответчиком арендная плата не выплачивалась, за период с 2017 по 2023 год образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами составили <данные изъяты>, арендная плата не выплачивалась более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Кроме того, в апреле 2023 г. Россельхознадзором по Омской области проведено контрольное (надзорное) мероприятие, в результате которого выявлены признаки неиспользования земельного участка сельскохозяйственного назначения по целевому назначению, вследствие чего участок выведен из сельскохозяйственного оборота. По данному факту Россельхознадзором по Омской области в адрес главы КФХ ФИО6 внесено предостережение о необходимости принятия мер по обеспечению соблюдения обязательных требований по улучшению и защите земель. Ссылаясь на неисполнение главой КФХ ФИО6 условий договора аренды, неиспользование земельного участка по назначению, просил взыскать с ИП ФИО6 в пользу истца задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО12 уточнил заявленные требования в части подлежащих взысканию сумм с применением правил о сроке исковой давности, с учетом частичного исполнения ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей. Просил взыскать с ответчика 38 932,66 рублей задолженности по арендной плате и 6 918,09 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Ответчик ИП ФИО6, представитель ответчика ФИО11 иск не признали. Указали, что с 2017 г. по 2022 г. собственником <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № являлась мать истца – ФИО8, с которой ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды и которая регулярно получала от ответчика арендную плату в установленном договором размере, как зерном, так и в денежной форме. Спорный участок состоит из пашни и пастбищ, в основной своей части использовался ФИО2 для выпаса скота. Вступившая в наследство после смерти ФИО21 ФИО4 не обращалась к ответчику по поводу получения оплаты по договору, сразу направив претензию о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, исходя из сложившихся в Нижнеомском районе цен, ей перечислены <данные изъяты> в счет арендной платы, в настоящее время ответчик готов приобрести ее земельную долю. Ранее на счет ФИО4 ответчик в счет арендной платы перевел ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. Полагают, что ответчик задолженности по арендной плате перед истцом не имеет, фактически с учетом понесенных расходов стоимость 1 тонны зерна составляет <данные изъяты>, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО16, ФИО15, ФИО13, ФИО14 при надлежащем извещении в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Земельные участки, за исключением участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.4 ст.65 ЗК РФ).

Размер арендной платы определяется договором аренды (ст.22 ЗК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч.3 ст.614 ГК РФ).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО9, ФИО16, ФИО13, ФИО14 заключили договор аренды с ИП ФИО6, по условиям которого арендодатели предоставляют, а арендатор принимает в аренду сельскохозяйственные угодья площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение участка – <адрес> (л.д.13-15).

ФИО4 является собственником <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предназначен для сельскохозяйственного производства. Право на <данные изъяты> указанного земельного участка возникло у истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери – ФИО8.

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка состоят из 7 контуров.

Согласно п.1 договора земельный участок передается в аренду на срок 40 лет с правом выкупа долей.

В п.3 договора стороны согласовали, что арендная плата за 1 земельную долю составляет 2 тонны зерном. Кроме того, по заявке арендодателя расчет может быть осуществлен сельскохозяйственной продукцией (зернофуражом, услугами, поставкой товаров по согласованным сторонами ценам либо денежными средствами). Срок выплаты арендной платы – не позднее 1 ноября текущего года.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) видно, что стороны произвели прием-передачу земельного участка с кадастровым номером № без взаимных претензий.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ: аренда сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ 40 лет с правом выкупа долей в пользу ФИО6 на основании договора аренды земли сельхозназначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Достоверных доказательств, позволяющих установить, какие виды зерновых культур выращивались ответчиком на земельном участке, принадлежащем истцу, суду не представлено. По показаниям ответчика ФИО6, большая часть участка использовалась для выпаса скота.

Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и процентам за пользование чужими денежными средствами заявлены ФИО4 (с учетом уточнения) в пределах срока исковой давности - за три года (2023, 2022, 2021 г.г.).

В соответствии со ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Поскольку в договоре аренды земельного участка стороны не оговорили вид и класс зерна, которое поставляется арендатором в качестве арендной платы, суд произвел расчет арендной платы, исходя из средних цен производителей на выращиваемые в Омской области зерновые культуры (пшеницы, ячменя, овса), согласно сведениям из территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Омской области.

Средние цены на зерно в 2021 году составили за одну тонну: пшеница <данные изъяты>, ячмень – <данные изъяты>, овес – <данные изъяты>, то есть, средняя цена на зерно – <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>; в 2022 году - пшеница <данные изъяты>, ячмень – <данные изъяты>, овес – <данные изъяты>, то есть, средняя цена на зерно – <данные изъяты> в 2023 году - пшеница <данные изъяты>, ячмень – <данные изъяты>, овес – <данные изъяты>, то есть, средняя цена на зерно – <данные изъяты>

Проанализировав представленные ответчиком доказательства иной стоимости зерна, суд находит их не соответствующими признакам достоверности и допустимости. Произведенный ИП ФИО6 расчет стоимости 1 т. зерна пшеницы 5 класса не содержит арифметических вычислений на основе первичных бухгалтерских документов, не подтверждает расходов и затрат за весь спорный период, не может быть проверен судом. В любом случае, расчет стоимости 1 тонны зерна, произведенный ответчиком (<данные изъяты> за 1 тонну), свидетельствует о систематической выплате арендной платы в меньшем размере, чем предусмотрено договором аренды. Сельскохозяйственных отчетов в Омскстат ответчик ФИО6 не подавал с 2020 года (л.д.107).

Как видно из чеков по операциям ПАО Сбербанк, на счет ФИО3 ФИО5 Б. осуществлялись переводы: ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. Как пояснил ФИО6, указанные суммы выплачены им истцу, а ранее – ФИО8, по договоренности с последней, в счет арендной платы за 2021, 2022, 2023 годы. В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности ФИО12 также не отрицал получение истцом вышеуказанных сумм, включив их в расчет задолженности ФИО6.

С учетом позиции сторон суд полагает взыскать задолженность, исходя из следующего расчета:

2023 год – <данные изъяты> (средняя стоимость зерна) х 2 т. (цена за 1 земельную долю)) – <данные изъяты> (оплачены ДД.ММ.ГГГГ);

2022 год – <данные изъяты> (средняя стоимость зерна) х 2 т. (цена за 1 земельную долю)) – <данные изъяты> (оплачены ДД.ММ.ГГГГ);

2021 год – <данные изъяты> (средняя стоимость зерна) ) х 2 т. (цена за 1 земельную долю)) – <данные изъяты> (оплачены ДД.ММ.ГГГГ). Всего – <данные изъяты>

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" дано разъяснение о том, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по договору аренды, с него в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в пределах срока исковой давности, исходя из 1/300 от ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за период 2021 - 2023 г.г. в размере 6 918,09 рублей, в пределах суммы заявленных требований, исходя из следующего расчета:

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

20.12.-ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

Погашение части долга – <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ – погашение части долга – <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ – 31. 12.2023 – <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

Разрешая исковые требования о расторжении договора от 13.04.2017 г. аренды земельного участка с кадастровым номером №, суд находит их подлежащими удовлетворению.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на неиспользование земельного участка по целевому назначению.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В соответствии с требованиями подп. 1 п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков.

Условиями договора аренды от 13.04.2017 г. предусмотрено, что земельный участок передан ответчику для производства сельскохозяйственной продукции.

В соответствии с п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

При этом собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы (ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации). Тем самым неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства может быть расценено как существенное нарушение договора со стороны арендатора.

Согласно Заключению по выездному обследованию объектов земельных отношений без взаимодействия с контролируемым лицом N 221 от 17.04.2023 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. установлены нарушения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации (л.д. 52-56). В ходе осмотра контуров земельных участков: с кадастровым номером № на площади <данные изъяты>., с кадастровым номером № на площади <данные изъяты> с кадастровым номером № на площади <данные изъяты> с кадастровым номером № на площади <данные изъяты> с кадастровым номером № на площади <данные изъяты>. установлено, что арендатором не проводились мероприятия по улучшению, защите охране земель, окружающей среды от негативного воздействия, предотвращению процессов, ухудшающих качественное состояние земель, а именно механическая и химическая обработка земельного участка от сорной растительности, сенокошение, подсев многолетних трав, выпас скота. В результате произошло зарастание всей площади контуров земельных участков сорной растительностью, что свидетельствует о его неиспользовании для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной, связанной с сельскохозяйственным производством деятельности, вследствие чего участки выведены из сельскохозяйственного оборота.

К Заключению прилагаются протокол осмотра земельных участков (л.д. 57-59), протокол инструментального обследования (л.д. 60-63, фототаблица л.д. 64-72).

20.04.2023 г. Управлением Россельхознадзора по Омской области ФИО2 объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства (л.д. 90-93). Аналогичное предостережение с требованием принять безотлагательные меры по введению в сельскохозяйственный оборот части земельного участка с кадастровым номером № было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ИП ФИО6 принял соответствующие меры по введению спорного земельного участка в сельскохозяйственный оборот, суду не представлено.

Таким образом, факт неиспользования предмета договора аренды по целевому назначению подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ответчику ИП ФИО6 направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате, досрочном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-36, 37,38). Претензия оставлена без удовлетворения.

Факт ненадлежащего исполнения условий договора аренды в части платы за использование земельного участка, неиспользование земельного участка по целевому назначению, а также соблюдение со стороны арендодателя условий, установленных ст. 619 ГК РФ, предусматривающих направление арендатору письменного предупреждения о необходимости выполнения обязательств нашли свое подтверждение, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования с учетом их уточнения удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО6 (ОГРНИП №) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> за период 2021 – 2023 г.г. в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между ИП ФИО6 и ФИО8

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня ознакомления с решением в окончательной форме с подачей жалобы через Нижнеомский районный суд Омской области.

Судья

Копия верна

Судья Секретарь

Решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2024 года.