Решение № 2-103/2020 2-103/2020(2-735/2019;)~М-911/2019 2-735/2019 М-911/2019 от 20 февраля 2020 г. по делу № 2-103/2020

Дело № 2 – 103/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2020 года г. Валдай

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Тимофеевой Т.А.,

при секретаре Погребыской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, указав, что 08 апреля 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора, ответчик должная была ежемесячно оплачивать арендную плату, которая согласно п.3.1 договора аренды составляет 23 000 рублей в месяц, а также коммунальные платежи, согласно утвержденным тарифам и квитанциям от поставщика услуг. Оплата по договору должна производится в срок до 03 числа каждого месяца. При вселении в жилое помещение ФИО2 внесла аванс в размере 9 000 рублей. 28 мая 2019 года договор аренды жилого помещения был расторгнут ответчиком в одностороннем порядке, она съехала, не исполнив обязательства по внесению арендной платы и оплате коммунальных платежей. В результате у ответчика образовалась задолженность по договору в размере 32 641 рубля за период с 09 апреля 2019 года по 28 мая 2019 года, из которых 28 641 рубль задолженность по арендной плате, 4 000 рублей задолженность по оплате за коммунальные платежи.

Просит взыскать с ФИО2 денежные средства в указанном размере, неустойку за период с 28 июня 2019 года по 18 июля 2019 года в размере 6 855 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она проживала в жилом помещении с 08 апреля 2019 года по 22 мая 2019 года, при вселении внесла арендную плату в размере 23 000 рублей, в мае внесла аванс в размере 9000 рублей, при этом расписки от истца не отбирала, иных доказательств, подтверждающих передачу истцу денежных средств, не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должка вноситься нанимателем в сроки предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что 08 апреля 2019 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, квартиры - расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора наймодатель передает нанимателю за плату и во временное пользование для проживания на срок, установленный договором квартиру и находящееся в ней движимое и недвижимое имущество.

08 апреля 2019 года ФИО2 был осуществлен авансовый платеж в сумме 9 000 рублей, что не оспаривалось сторонами.

В соответствии с п. 2.2.6 договора, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, указанную в п. 1.2 договора.

В соответствии с п. 1.2 договора, плата за наем квартиры составляет 23 000 рублей и подлежит внесению нанимателем в соответствии с п. 3 настоящего договора.

Согласно п. 3.4 договора, нанимателем наймодателю вносится плата за расходы на содержание квартиры, в том числе, за потребляемые нанимателем коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам, ежемесячно не позднее 03 числа месяца, следующего за месяцем, за который вносится плата.

В соответствии с п.п. 3.6, 3.7 договора, оплата по настоящему договору осуществляется в наличной форме. Факт внесения оплаты оформляется наймодателю распиской в соответствии с Приложением 3 к настоящему договору.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы и коммунальных платежей у ответчика образовалась задолженность за период с 09 апреля 2019 года по 28 мая 2019 года (49 дней, из них 22 дня – апрель, 28 дней – май) в размере 32 641 рублей (37 641 (арендная плата 16 867+20 774) + 4 000 (коммунальные платежи) – 9 000 (авансовый платеж).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, ФИО2 должна представить суду доказательства выполнения обязательств по договору аренды.

Однако ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт внесения ею арендной платы в размере 23000 рублей при вселении в квартиру, а также факт расторжения договора найма жилого помещения ранее 28 мая 2019 года.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 3.10 договора аренды, за несвоевременную оплату найма и расходов на содержание квартиры наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Исходя из положений приведенных выше норм материального права, суд полагает, что неустойка, которая является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по договору аренды, направленная на восстановление нарушенного права арендодателя, подлежит взысканию с арендатора.

Расчет пени за несвоевременную оплату найма и расходов на содержание квартиры судом проверен и признан верным.

Истцом начислены пени за период с 28 июня 2019 года по 18 июля 2019 года в размере 6 885 рублей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (часть 3 статьи 196 ГПК РФ).

Положением абз. 2 ч. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Поскольку истец не воспользовался своим правом и не уточнил исковые требования в сторону их увеличений, суд взыскивает пени за период с 28 июня 2019 года по 18 июля 2019 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что ФИО1 понесены расходы, связанные оплатой услуг представителя, выразившихся в изучении и проверке документов для составления искового заявления, с направлением искового заявления в суд, представление интересов в суде первой инстанции и в случае необходимости в судах апелляционной и кассационной инстанций, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 07 декабря 2019 года, техническим заданием (приложение №1) к договору от 07 декабря 2019 года, распиской представителя в получении денежных средств.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя.

Вместе с тем, учитывая характер спора, объем выполненной представителем истца работы, суд приходит к выводу, что заявленные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей не отвечают требованиям разумности и объему защищаемого права, в связи с чем, считает необходимым снизить размер возмещения указанных расходов до 2 000 рублей.

Государственная пошлина в размере 2 000 рублей в соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1

В соответствии с подпунктом 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ истцом при подаче иска подлежала уплате государственная пошлина в размере 1 985 рублей.

Поскольку исковые требования истца судом удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 985 рублей.

Основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины определены ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору найма в размере 32 641 рубля за период с 09 апреля 2019 года по 28 мая 2019 года, неустойку за период с 28 июня 2019 года по 18 июля 2019 года в размере 6 855 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 985 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Валдайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2020 года.

Судья: подпись

Копия верна: судья Тимофеева Т.А.

Решение вступило в законную силу "_____" ________________ 2020 года