Решение № 2-617/2017 2-617/2017~М-590/2017 М-590/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-617/2017

№ 2-617/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай 17 июля 2017 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Чернова В.С.,

при секретаре судебного заседания Юнусовой Ю.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г. Сибай о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Сибай РБ о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в двухквартирном жилом доме, по адресу: РБ, <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указывает, что спорным жилым помещением владеет с 1996 года. С момента предоставления истец проживает в вышеуказанном жилом помещении. В настоящее время спорная квартира никому не принадлежит. Просит признать за нею право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Определением Сибайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО6 и ФИО7

В судебном заседании представитель ответчика Администрации ГО г. Сибай РБ не участвовал, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали в полном объёме, просили признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>. Суду пояснила, что квартиру получила в 1996 году по месту работы БМСК, работала в котельной лаборанткой, документы на вселение в данный дом ей выдавались, но утеряны. Все это время коммунальные расходы, налоги оплачивает сама.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрированы: истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МБУ «УЖКХ ГО <адрес> РБ», что также подтверждается домовой книгой.

Из справки, выданной Сибайским территориальным участком Баймакского филиала ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведениями о регистрации права на объект недвижимости по адресу: <адрес>, филиал не располагает.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объекты: квартира и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно ответа Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Сибай № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, в реестре муниципального имущества городского округа г.Сибай Республики Башкортостан не числится.

Архивный фонд АО «Сибайский горно-обогатительный комбинат», хранящий архивные документы Башкирского медно-серного комбината, АООТ «Башкирский медно-серный комбинат», ОАО «Башкирский медно-серный комбинат» с правом выдачи архивных справок и копий документов, извещает о том, ч то в данном архивном фонде запрашиваемые документы а/х «Дружба» отсутствуют, так как в данный архив не сдавались.

Архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок и дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Суду представлены технический паспорт на жилой дом, домовая книга для прописки граждан, которые согласуются с материалами дела, пояснениями истца.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: <адрес>, домохозяйка, суду показала, что с истцом знакома, она одноклассница супруга, проживает по адресу: <адрес>, с 1996 года. Истец проживает по указанному адресу с двумя дочерьми. Данный дом предоставлялся истцу по месту работы. О том что-то кто-то заявлял права на этот дом ей ничего неизвестно, конфликтов по поводу дома не было.

Свидетель ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: <адрес>, работающая сторожем в СИ БГУ, допрошенная в судебном заседании, суду показала, что она соседка истца. Сама проживает по указанному адресу с 1987 года. Истец проживает по адресу <адрес> более 20 лет, у нее две дочери, по данному адресу проживает постоянно. Квартиру получила когда работала лаборанткой в БМСК. О том что-то кто-то заявлял права на этот дом ей ничего неизвестно, конфликтов по поводу дома не было.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорным помещением, начиная с 1996 года ФИО1 пользовалась добросовестно, открыто и непрерывно, более двадцати лет, не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности.

Факт владения спорным жилым домом ФИО1 ни от кого не скрывала, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что она проживает в спорном помещении, пользуясь при этом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что жилое помещение, по адресу: РБ, <адрес>, никому не принадлежит, на балансе города не числится, истец пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, содержит его, делает ремонт. Поэтому, суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на указанный жилой дом.

Решение суда по данному спору является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа г. Сибай о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: В.С.Чернов