Решение № 2-1506/2021 2-1506/2021~М-446/2021 М-446/2021 от 10 июня 2021 г. по делу № 2-1506/2021

Дело № 2-1506/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2021года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., при секретаре Внучковой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, ФИО2 о прекращении права долевой собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о прекращении права долевой собственности ФИО1 на долю земельного участка, кадастровый №, площадью 400,0 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Ямновский сельсовет, д. Плотника, ул. комсомольская, <адрес>, исключив в ЕГРН запись № — 52/105/501/2016 — 6266/1 от ДД.ММ.ГГГГ, о регистрации права; установлении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 440,0 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Ямновский сельсовет, д. Плотника, <адрес>, согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане, признании права собственности на земельный участок.

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обосновании требований указано, что на основании Договора купли — продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, общей площадью 82,8 кв.м., и земельный участок, площадью 400,0 кв.м., расположенные по адресу: д. Плотника, <адрес>. Ранее, доля жилого дома и земельный участок, площадью 400,0 кв.м., принадлежал на праве собственности П., что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю №, выданным Ивановской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ

Сособственником другой доли жилого дома и земельного участка, площадью 400,0 кв.м., является ФИО2. Данный факт подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю №, выданным Ивановской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ

В декабре 2016 года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о ранее возникшей регистрации прав собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

При формировании заявления была допущена техническая ошибка в виде права земельного участка, а именно, указана общая долевая собственность, что противоречит приложенным к заявлению документам.

Истец ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки в отношении вида права собственности на земельный участок с кадастровым №. Однако, в исправление технической ошибке ей было отказано, в виду имеющегося в архивах заявления, подписанного истцом, на регистрацию в упрощенном порядке права долевой собственности на долю земельного участка. В связи с тем, что истец не имеет профессионального юридического образования и в силу возраста, ФИО1 подписала данное заявление, полностью доверяя и полагаясь на профессионализм работника отдела приема документов.

В связи с полученным уведомлением о невозможности исправления технической ошибки, истец вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением. Для этого, в сентябре 2020 года ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру Б., с заявлением по разработке межевого плана фактических границ земельного участка. Согласно проведенному межеванию площадь земельного участка составляет 440,0 кв.м., в границах спорного земельного участка расположена часть жилого дома, ранее надлежащая истцу.

Споров и разногласий по границам со смежными землепользователями не имеется

В связи с вышеуказанными обстоятельствами у истца отсутствует иная возможность оформить право собственности, кроме как в судебном порядке.

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, ранее исковые требования поддерживала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 (по доверенности) не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ: « 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.15 ч.1 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в их фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 82,8 кв.м., и земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: д. Плотинка <адрес>.

Сособственником другой доли жилого дома и земельного участка, площадью 400,0 кв.м., является ФИО2. Данный факт подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю №, выданным Ивановской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ

Согласно межевого плана фактических границ земельного участка. площадь земельного участка составляет 440,0 кв.м., в границах спорного земельного участка расположена часть жилого дома, ранее надлежащая истцу.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - остановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч 1 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" № 221-ФЗ описание местоположения границ земельного участка является его уникальной характеристикой.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение участка при его образовании. В случае, если указанные в данной статье документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ их проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

В фактических границах участок используется на протяжении многих лет в соответствии с его целевым назначением, при этом каких-либо претензий по поводу фактически используемой площади участка от муниципалитета либо от каких-либо иных лиц не поступало.

Суд считает необходимым установить границы земельного участка исходя из данных, представленных межевым планом границ и признать право собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на долю земельного участка, кадастровый №, площадью 400,0 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, Ямновский сельсовет, д. Плотника, <адрес>, исключив в ЕГРН запись № — 52/105/501/2016 — 6266/1 от ДД.ММ.ГГГГ, о регистрации права.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 440,0 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Ямновский сельсовет, д. Плотника, <адрес>, согласно следующим координатам характерных точек, указанным в межевом плане, изготовленным ИП Б. ДД.ММ.ГГГГ

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прнзнать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 440,0 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ямновский сельсовет, д. Плотинка, ул. (Комсомольская, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с момента изготовления полного текста решения суда.

Судья: И.Ю. Копкина