Решение № 2-1141/2017 2-1141/2017~М-1099/2017 М-1099/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-1141/2017

№ 2-1141/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Осинники 06 декабря 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе судьи Гребенкиной Г.Д.

При секретаре Дубровиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации Осинниковского городского округа, в котором просит признать за ним право собственности на здание гаража, расположенного по адресу Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Свои требования мотивирует тем, что на основании письменного договора от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 в собственность гараж, расположенный по адресу <адрес>. При подписании договора он передал продавцу деньги за гараж в сумме <данные изъяты> рублей. ФИО2 выписал ему расписку о получении денежных средств, передал ключи от гаража и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 приобрел гараж у ФИО4. В последующем они планировали оформить надлежащим образом все документы, однако, больше связаться с ФИО2 он не может. С момента приобретения гаража, по настоящее время он открыто пользуется гаражом, ставит там автомобиль, производит в гараже ремонт, считает гараж своей собственностью, никаких претензий от третьих лиц не поступало. Полагает, что его право собственности на гараж должно быть признано в судебном порядке, поскольку иной способ признания его права отсутствует.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что гараж он приобрел у ФИО2 в 2014 году по договору купли-продажи. ФИО2 выдавал его жене доверенность на право оформления документов на гараж, для последующей продажи, сроком действия 3 года. За указанный срок они не успели оформить все необходимые документы, поскольку была установлена техническая ошибка, на кадастровом учете их гараж был указан как сарай. Длительное время шел сбор и подготовка документов, действие доверенности закончилось. В настоящее время ФИО2 проживает в Краснодарском крае, поэтому он не может оформить документы на гараж и зарегистрировать переход права собственности. С момент приобретения гаража в 2014 году он постоянно открыто им пользуется, других лиц, претендующих на данный гараж, не имеется. Оформить свои права на гараж во внесудебном порядке он не может. Просит удовлетворить ее исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО3, допущенная до участия в деле по письменному ходатайству истца, исковые требования поддержала в полном объеме. Просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен. Представил письменный отзыв на заявление. Не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, претензий к нему не имеет. Подтвердил, что действительно продал ФИО1 гараж в 2014 году. Поскольку проживает в г. Краснодаре, оформлять документы не имеет возможности, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 гараж, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.16). в п. 2 указанного договора указано, что гараж принадлежат продавцу, то есть ФИО2 на праве собственности (л.д.16). Денежные средства за гараж, в размере <данные изъяты> рублей переданы покупателем продавцу, о чем составлена расписка (л.д.17), однако, указанный договор не прошел регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Как указывает истец, в настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на гараж, поскольку продавец ФИО2 выехал в Краснодарский край на постоянное место жительства.

Судом также установлено, что ФИО2 собственником спорного гаража не являлся.

Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники от 13.02.2017 года и технического паспорта, правообладатели здания гаража, расположенного по адресу <адрес>, отсутствуют (л.д.8,9-12). Также из справки усматривается, что площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., правоустанавливающие документы отсутствуют, гараж возведен самовольно (л.д.8).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости объект по адресу <адрес>, имеет наименование: сарай, возведен в 1994 году, правообладатели не указаны (л.д.18).

Также в материалы дела представлен договор купли индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, Управление архитектуры и градостроительства г. Осинники в лице главного архитектора разрешает продажу индивидуального гаража гр-на ФИО4, находящегося в районе <адрес>, ФИО2 (л.д.13).

На основании постановления Администрации Осинниковского городского округа №-П от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и расположенный на нем гараж имеют почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес> (ранее в районе <адрес> (л.д.15).

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, судом установлено, что ранее указанный гараж принадлежал ФИО4, право собственности которого также не было зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО2 приобретя спорный гараж в 1994 году, свое право собственности на гараж, также надлежаще не оформил. Следовательно, ФИО2 прав на распоряжение спорным гаражом не имел. ФИО1 приобретая указанный гараж, не мог не знать об отсутствии надлежаще оформленного права ФИО2 на продажу гаража, поскольку к договору был приложен договор купли индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ФИО2 выдана доверенность на имя ФИО5 на право оформления документов на гараж, и на право продажи указанного гаража ФИО1 (л.д.26,27). В установленный в доверенности срок, ФИО5 документы на гараж не оформила, что подтверждается установленными в судебном заседании обстоятельствами.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, подтвердили, что ФИО1 приобрел у ФИО2 в 2014 года гараж по адресу <адрес>. Указанные свидетели также подтвердили, что необходимые правоустанавливающие документы на гараж, подтверждающие переход права собственности к ФИО1, оформлены не были.

Признание права собственности на объект недвижимости в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине лишено возможности зарегистрировать свое право собственности в порядке, установленном действующим законодательством. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на приобретенный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Как следует из ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, истцом и его представителем, не представлено достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о невозможности разрешения заявленных требований во вне судебном порядке.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца и признании за ним права собственности на здание гаража, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Поэтому, суд считает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении требований о признании права собственности на здание гаража, расположенного по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Д. Гребенкина