Решение № 2-1404/2018 2-1404/2018 ~ М-999/2018 М-999/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-1404/2018

К делу № 2-1404/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 23 мая 2018 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Вьюговой Н.А.,

с участием истца, представителей ФИО1 - ФИО2, администрации муниципального образования г. Новороссийск – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования г. Новороссийск и ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и аннулировании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указало на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 392 кв.м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, <...>. Постановлением администрации муниципального образования г. Новороссийск (далее «АМО») от 30.09.2014 г. №7559 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории в г. Новороссийске, <...> для индивидуального жилищного строительства, площадью 754 кв.м. На основании договора купли-продажи от 06.04.2015 г., заключенного между АМО и ФИО1, последний приобрел в собственность земельный участок площадью 754 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <№>, расположенный по адресу: г. Новороссийск, <...>. Полагая, что земельный участок, проданный ФИО1, сформирован из принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, просит суд: признать незаконным и отменить договор купли-продажи от 06.04.2015 г.; отменить постановление АМО от 30.09.2014 г. <№> и аннулировать право собственности ФИО1 на указанный земельный участок сняв его с кадастрового учета.

В судебном заседании ФИО4 поддержала свои требования, ссылаясь на незаконность сделки купли-продажи от 06.04.2015 г.

ФИО2 в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении требований ФИО4, ссылаясь на то, что ФИО1 приобрел земельный участок через торги, проведенные АМО. Поскольку ФИО4 не оспаривает результаты проведенных торгов, её требования не могут быть удовлетворены. В судебном порядке установлен факт того, что приобретенный им земельный участок не образован из земельного участка ФИО4 Просит суд также отказать истцу в удовлетворении требований в связи с пропуском ФИО4 срока исковой давности, установленного для сделок, заключенных по результатам торгов в течение одного года, который следует исчислять с 06.12.2016 г.. когда ФИО4 обратилась в Приморский районный суд г. Новороссийска с иском к группе лиц, в том числе и ФИО1, об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

ФИО5 в судебном заседании также просил отказать в удовлетворении требований истца, которым не доказан факт наложения границ земельных участков ФИО1 и ФИО4, а также в связи с пропуском ФИО4 срока исковой давности.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования ФИО4 незаконными и необоснованными, в связи с чем считает необходимым отказать в их удовлетворении.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как видно из решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 04.02.2016 г. по делу <№>, по иску ФИО4 об оспаривании решения администрации г. Новороссийска, судом установлено, что решением Приморского райисполкома от 09.06.1988 г. <№> ФИО4 для строительства индивидуального жилого дома, предоставлен земельный участок площадь. 1 392 кв.м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, с. Цемдолина.

На основании постановления главы администрации г. Новороссийска от 25.11.1993 г. <№>, ФИО6 был выдан государственный акт на право собственности на землю.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из постановления АМО от 30.09.2014 г. <№>, органом местного самоуправления утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории на землях населенных пунктов в г. Новороссийске, <...> площадью 754 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.

Поскольку названным постановлением не затронуты права ФИО4, требования истца об отмене указанного акта органа местного самоуправления суд считает необходимым оставить без удовлетворения.

Как видно из договора купли-продажи земельного участка, находящегося в распоряжении муниципального образования город-герой Новороссийск, заключаемого по результатам торгов, <№>-КП от 06.04.2015 г., АМО продала, а ФИО1 приобрел на основании протокола №15 заседания комиссии по продаже на торгах муниципального имущества земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков и муниципального имущества от 24.03.2015 г., земельный участок площадью 754 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок продан за 796 000 руб. (п. 2.1 договора).

В установленном законом порядке ФИО1 зарегистрировал переход к нему права собственности на приобретенный земельный участок, которому присвоен адрес <...>, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права, выданным 28.09.2015 г.

Как видно из выписки из ЕГРН, на указанном земельном участке имеется жилой дом, собственником которого является ФИО1

Исходя из требований п. 33 ч. 1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусматривающего возможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка только в случае, если он является преобразуемым, учитывая, что земельные участки, принадлежащие ответчикам на праве собственности не являются преобразуемыми, суд признает незаконными требования ФИО4 о снятии с кадастрового учета земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности, в связи с чем считает необходимым отказать в удовлетворении указанных требований.

Из решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 26.05.2017 г. по делу <№> следует, что судом отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО7, ФИО8, ФИО1 и ФИО9 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером <№> расположенным по адресу: г. Новороссийск, <...>.

Указанное решение суда первой инстанции оставлено без изменения судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда 27.02.2018 г. В названом определении суд второй инстанции установил, что фактически на местности отсутствуют границы земельного участка с кадастровым номером <№> и их не представляется возможным установить. Судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО4 о лишении, признании незаконным и аннулировании права собственности, в том числе и ФИО1, на принадлежащий ему объект недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г. Новороссийск, <...>.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимая во внимание, что вступившими в законную силу вышеуказанными судебными актами установлено отсутствие нарушений прав ФИО4 государственной регистрацией права собственности ФИО1 на принадлежащий ему земельный участок, а также отсутствие оснований для удовлетворения требований ФИО4 об аннулировании права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером <№>, суд признает указанные обстоятельства обязательными для рассмотрения настоящего спора, в связи с чем, считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца.

Пунктом 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен. общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что сделка купли-продажи земельного участка, оспариваемая ФИО4, относится к оспоримым сделкам, применению подлежит п. 2 ст. 181 этого де кодекса, который устанавливает срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Представленными суду письменными доказательствами системы «ГАС Правосудие» подтверждается, что ФИО4 06.12.2016 г. обратилась в Приморский районный суд г. Новороссийска с иском к ответчикам, среди которых и ФИО1, об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В рамках данного дела ФИО4 оспаривала законность права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок, что позволяет суду сделать вывод том, что ФИО4 было известно об обстоятельствах, на которые она ссылается, как незаконность сделки купли-продажи земельного участка, проданного ФИО1

С настоящим иском в суд ФИО4 обратилась 05.04.2018 г., то есть спустя более одного года, со дня, когда ей стало известно об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 112 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

По причине отсутствия со стороны истца доказательств, подтверждающих уважительность пропуска срока давности, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО4 к администрации муниципального образования г. Новороссийск и ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и аннулировании права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «_____» ___________ 2018 года

Судья вступило в законную силу