Решение № 2-234/2019 2-234/2019~М-172/2019 М-172/2019 от 13 марта 2019 г. по делу № 2-234/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

при секретаре Якименко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого <адрес>, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного жилого дома, но свое право собственности она не может зарегистрировать в установленном законом порядке, из-за неизвестности места нахождения данного лица, в связи с чем вынуждена обратиться суд за защитой своих прав.

В судебном заседании ФИО1 поддержала требования в полном объеме.

Администрация МО «Рославльский район» Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенной судом о дате и времени судебного заседания, в суд не направила своего представителя.

Определением судьи от 13.03.2019г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5, заявивший свои права на 1/2 долю жилого <адрес>.

Представитель ФИО5 – ФИО6 в письменном заявлении признала требования ФИО1

Третье лицо – нотариус Рославльского нотариального округа Смоленской области ФИО7, в суд не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть иск без ее участия.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

В силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав ФИО1, исследовав доказательства по делу, в том числе опросив свидетелей, находит требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст.223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого <адрес>. Стоимость квартиры определена – 15000 рублей. Договор купли-продажи исполнен, продавец выполнил обязанности по передаче имущества, а покупатель выполнил обязанности по оплате, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. То есть, материалами дела подтверждается, что приобретенное имущество передано покупателю и оплачено последним в полном объеме.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, общая площадь спорного жилого дома составляет 36,8 кв. м.

ФИО4 является родным сыном ФИО3, умершего 01.12.1990г.

Согласно сообщения УВМ УМВД России по Смоленской области от 28.02.2019г. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.08.1991г., ФИО10 унаследовала после смерти своего супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ., 1/2 доли жилого <адрес>.

Как пояснили в судебном заседании опрошенные свидетели ФИО11 и ФИО12, ФИО2 на момент смерти отца и после его смерти, жил в спорном доме и за свой счет его содержал, а в 2000 году продал его истице за 15000 руб. 00 коп. и уехал в неизвестном направлении.

Согласно сообщения нотариуса Рославльского нотариального округа Смоленской области ФИО7, представить материал наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 не представляется возможным, т.к. данные архива уничтожены.

Согласно ст.532 ГК РСФСР, действовавшего на момент смерти ФИО3, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Согласно ст.546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, суд приходит к мнению, что ФИО4 унаследовал после смерти своего отца ФИО3 1/2 долю жилого <адрес> и именно этой долей он мог распоряжаться при заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО5, Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области.

Председательствующий В.О. Самсонова

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2019 года.