Апелляционное определение № 33-973/2026 от 25 января 2026 г.

Судья Акимова И.В. № 33-973/2026

24RS0048-01-2024-004414-40

2.128

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 января 2026 года г. Красноярск

Судья судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда Полынкина Е.А. рассмотрев заявление ООО «СЗ ««Самолет-Дудкино» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» о защите прав потребителя,

по частной жалобе представителя ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» ФИО2

на определение Советского районного суда г. Красноярска от 06 октября 2025 года, которым постановлено:

«В удовлетворении заявления ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» о защите прав потребителя, отказать»

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» обратилось в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения Советского районного суда г. Красноярска от 18.03.2025, которым с ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» в пользу ФИО1 взыскана стоимость устранения строительных недостатков 351 755,33 руб., компенсация морального вреда - 5 000 руб., расходы по оплате досудебной экспертизы 23 970 руб. Общество просило предоставить отсрочку исполнения решения суда от 18.03.2025, до дня отмены ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 19.06.2025 № 925), то есть до 31.12.2025, а в случае продления, до дня отмены таких ограничений.

Судом постановлено вышеуказанное определение.

В частной жалобе представитель ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» ФИО2 просит отменить определение. Указывает на то, что судом необоснованно не применены положения Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 19.06.2025 № 925) о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания стоимости строительных недостатков.

В силу ч. 3 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба, представление прокурора на определение суда первой инстанции, за исключением определений о приостановлении производства по делу, о прекращении производства по делу, об оставлении заявления без рассмотрения, об удовлетворении или об отказе в удовлетворении заявления, представления о пересмотре судебных постановлений по вновь открывшимся или новым обстоятельствам, о принудительном исполнении или об отказе в принудительном исполнении решения иностранного суда, о признании или об отказе в признании решения иностранного суда, о признании и исполнении или об отказе в признании и исполнении решений иностранных третейских судов (арбитражей), об отмене решения третейского суда или отказе в отмене решения третейского суда, рассматриваются без извещения лиц, участвующих в деле, и без проведения судебного заседания.

По правилам ч. 4 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба, представление прокурора на определение суда первой инстанции, за исключением определений, указанных в части третьей этой статьи, рассматриваются судьей единолично.

Проверив материалы дела, определение суда первой инстанции в пределах доводов частной жалобы, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судья апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Из материалов дела следует, что решением Советского районного суда г. Красноярска от 18.03.2025 с ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» в пользу ФИО1 взыскана стоимость устранения строительных недостатков 351 755,33 руб., компенсация морального вреда - 5 000 руб., расходы по оплате досудебной экспертизы 23 970 руб. В удовлетворении требований о взыскании неустойки, штрафа отказано.

Решение вступило в законную силу 13.05.2025.

Разрешая заявление ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» и отказывая в предоставлении оторочки исполнения решения, суд первой инстанции исходил из того, что ФИО1 в удовлетворении требований о взыскании неустойки, штрафа, отказано, взыскана стоимость устранения строительных недостатков 351 755,33 руб., в связи с чем оснований для предоставления отсрочки до 31.12.2025 в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (с учетом изменений от 19.06.2025) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение иди ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» не имеется, поскольку отсрочка предоставляется только в части взысканных неустойки и штрафа.

Судья апелляционной инстанции полагает неверными выводы суда о том, что на сумму, необходимую на устранение недостатков не подлежат применению положения постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (с учетом изменений от 19.06.2025) об отсрочке исполнения в силу следующего.

18 марта 2024 Правительством Российской Федерации принято постановление N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение иди ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которое вступило в силу 22 марта 2024.

Абзацем 5 п. 1 названного постановления в редакции на момент его принятия было предусмотрено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Абзацем 6 п. 1 предусматривалось, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В последующем, постановлениями Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 N 1916, от 19 июня 2025 N 925 в постановление от 18 марта 2024 N 326 были внесены изменения.

В соответствии с абз. 4 п. 1 Постановления Правительства от 18 марта 2024 № 326 (в редакции постановления правительства РФ 19 июня 2025 № 925), неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется до 30 июня 2025 г. включительно.

Согласно абз. 5 п. 1 Постановления Правительства от 18 марта 2024 № 326 (в редакции 19 июня 2025), при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства от 18 марта 2024 № 326 (в редакции 19 июня 2025), при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона 214-ФЗ, за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Согласно абз. 10 п. 1 Постановления Правительства от 18 марта 2024 № 326 (в редакции 19 июня 2025), в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 11 п. 1 Постановления Правительства от 18 марта 2024 № 326 (в редакции 19 июня 2025), в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Постановлением Правительства от 30 декабря 2025 N 2227 в пункте 1: а) в абзаце десятом: по тексту слова "31 декабря 2025 г." заменены на слова "31 декабря 2026 г."; слова "1 января 2025 г." заменены на слова "1 января 2026 г."; б) в абзаце одиннадцатом слова "31 декабря 2025 г." заменены на слова "31 декабря 2026 г.".

При рассмотрении настоящего дела, участником долевого строительства не подтвержден факт несения расходов на устранение недостатков, экспертом при проведении экспертизы АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» №96-СТЭ от 20.01.2025 было установлено, что недостатки не устранены, и иных доказательств того, что недостатки устранены и истцом понесены расходы на их устранение, в материалах дела не имеется.

Таким образом, заслуживают внимания доводы частной жалобы о необходимости применения отсрочки в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков в пользу истца, поскольку абз. 11 п. 1 предусмотрено, что в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Таким образом, в силу Постановления Правительства Российской Федерации N 326 предусмотрено, что отсрочка предоставляется в том числе в отношении убытков, за исключением фактически понесенных.

Принимая во внимание, что фактические расходы на устранение недостатков квартиры истец не понесла, но предъявила к застройщику претензию 20.10.2023 года в части выплаты расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, с иском о взыскании стоимости строительных недостатков обратилась 11.03.2024, то в части выплаты расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства подлежит предоставлению отсрочка на основании абз. 11 п. 1 указанного Постановления Правительства РФ.

Данные обстоятельства судом первой инстанции учтены не были, а потому определение подлежит отмене с разрешением вопроса по существу об удовлетворении заявления ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судья апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Определение Советского районного суда г. Красноярска от 06 октября 2025 года отменить.

Предоставить ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» отсрочку исполнения решения Советского районного суда г. Красноярска от 18 марта 2025 года в части взыскания в пользу ФИО1 стоимости устранения строительных недостатков до момента окончания моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 с учетом вносимых в него изменений.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции, расположенный в г. Кемерово, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции, в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Судья Е.А.Полынкина

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30 января 2026 года.