Решение № 2-2034/2024 2-2034/2024~М-988/2024 М-988/2024 от 25 октября 2024 г. по делу № 2-2034/2024

Дело №

25RS0№-49


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Корочкиной А.В.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени, указав, что между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО3, ФИО2, ФИО4 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-19746/1 с кадастровым номером №, площадью 3424 кв.м.

Срок аренды с момента подписания договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по 14.12.2063г. Право аренды зарегистрировано в ЕГРН 15.0.2017 г. запись №. Пунктом 2.2 договора аренды установлена арендная плата 27016,50 руб., на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца. В соответствии с п.2.5 договора размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору, либо направления арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое арендатор обязан в течение 15 дней с даты его получения рассмотреть, подписать (заверить печатью) и вернуть в адрес арендодателя. Согласно п.4.2 договора за нарушение сроков внесения арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до полного исполнения обязательства.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №па департамент земельных ресурсов и землеустройства <адрес> переименован в департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес>. В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па, департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> переименован в департамент земельных и имущественных отношений <адрес>. На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации <адрес>.

Управлением муниципальной собственности <адрес> в адрес ответчика было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени в полном объеме, однако, ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 593 836,17 руб. и пеня за период с 15.06.2017г. по 01.03.2024г. в размере 218 183,11 руб.

Представитель истца в ходе судебных заседаний исковые требования поддержал. Суду пояснил, что был подготовлен справочный расчет с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен о дате слушания надлежащим образом. Ранее в судебном заседании просил применить срок исковой давности, также суду пояснял, что договор аренды он не подписывал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп.7 п.71 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п.14 и 12 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» следует, что в силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Из пояснений участников судебного разбирательства и материалов дела следует, что между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО3, ФИО2, ФИО4 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-19746/1 с кадастровым номером №, площадью 3424 кв.м.

Срок аренды с момента подписания договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по 14.12.2063г. Право аренды зарегистрировано в ЕГРН 15.0.2017 г. запись №. Пунктом 2.2 договора аренды установлена арендная плата 27016,50 руб., на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. Пунктом 2.2 договора аренды установлена арендная плата 27016 руб. 50 коп., на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца.

В соответствии с п.2.3 договора размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору, либо направления арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое арендатор обязан в течение 7 дней с даты его получения рассмотреть, подписать (заверить печатью) и вернуть в адрес арендодателя.

Согласно п.4.2 договора за нарушение сроков внесения арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до полного исполнения обязательства.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №па департамент земельных ресурсов и землеустройства <адрес> переименован в департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес>. В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па, департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> переименован в департамент земельных и имущественных отношений <адрес>. На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации <адрес>.

На основании п. 1 постановления администрации <адрес> от 25.04.2019г. №, органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории ВГО, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности <адрес>. Таким образом, Управление муниципальной собственности <адрес> является арендодателем в силу закона.

Обсуждая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям суд приходит к следующему.

Так, в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При таких данных, учитывая, что с настоящим иском истец обратился в суд только ДД.ММ.ГГГГ часть требований истца находятся за пределами трехлетнего срока.

Суд взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81992,04 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11780,03 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. урож. <адрес> (паспорт № от 28.08.2023г.) в пользу Управления муниципальной собственности <адрес> задолженность по арендной плате за период с 04.04.2021г. по 01.03.2024г. в размере 81 992 руб. 04 коп., пени за период с 04.04.2021г. по 01.03.2024г. в размере 11 780 руб. 03 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. урож. <адрес> (паспорт № от 28.08.2023г.) в доход Владивостокского городского округа госпошлину в размере 3 013 руб. 16 коп.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в месячный срок.

Судья: А.В. Корочкина