Решение № 2-3145/2017 2-3145/2017~М-3150/2017 М-3150/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-3145/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Королеве В.А.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-3145/201 по исковому заявлению ФИО1 , ФИО1 к администрации МО г. Советск Щекинского района о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации МО г. Советск Щекинского района и просят суд прекратить право общей долевой собственности (? доля в праве у каждого) на трёхкомнатную квартиру, общей площадью 60,20 кв. м., в том числе жилой площадью 37 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и признать за ними право общей долевой собственности (? доля в праве у каждого) на указанный жилой дом. Исковые требования мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности (доля в праве ? у каждого) принадлежит трёхкомнатная квартира, общей площадью 60,20 м2, в том числе жилой площадью 37 м2, в <адрес>.

Однако фактически ФИО1 и ФИО1 владеют на праве общей долевой собственности жилым домом, состоящим из помещений в лит. А: № (жилая комната) площадью 11.3 кв.м., № (жилая комната) площадью 14,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,8 кв.м., № (санузел) площадью 2,4 кв.м., № (коридор) площадью 5,6 кв.м., в лит. А1: № (кухня) площадью 15,2 кв.м., в лит а: (веранда) площадью 2,3 кв.м., общей площадью 60,2 кв.м, в том числе жилой – 37,0 кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания 62,5 кв.м.

Данное жилое помещение является не квартирой, а индивидуальным жилым домом, при котором имеется земельный участок, используемый как приусадебный, а также используемый для обслуживания жилого дома.

Ссылаясь на то, что квартира, принадлежащая истцам, обладает всеми признаками жилого дома, истцы ФИО1 и ФИО1 просят суд прекратить право общей долевой собственности (доля в праве по 1/2 у каждого) на трёхкомнатную квартиру, общей площадью 60,20 кв.м., в том числе жилой площадью 37,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и признать за ними право общей долевой собственности (? доля в праве у каждого) на указанный жилой дом.

Истцы ФИО1 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан и отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства.

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома: квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что на основании договора передачи Щекинской ГРЭС г. Советск Щекинского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией г. Советска Щекинского района Тульской области, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве общей долевой собственности (? доля в праве) принадлежит квартира б/н в <адрес>, общей площадью 60,20 кв.м, в том числе жилой площадью 37 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.07.2001 г. сделана запись регистрации № 71-01.22-01.2001-0427.02.

Как установлено судом, на основании договора передачи Щекинской ГРЭС г. Советск Щекинского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации договора передачи, выданного администрацией г. Советска Щекинского района Тульской области, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве общей долевой собственности (? доля в праве) принадлежит квартира <адрес>, общей площадью 60,20 кв.м, в том числе жилой площадью 37 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 и ФИО1, состоит из следующих помещений: в лит. А: № (жилая комната) площадью 11.3 кв.м., № (жилая комната) площадью 14,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,8 кв.м., № (санузел) площадью 2,4 кв.м., № (коридор) площадью 5,6 кв.м., в лит. А1: № (кухня) площадью 15,2 кв.м., в лит а: (веранда) площадью 2,3 кв.м., общей площадью 60,2 кв.м, в том числе жилой – 37,0 кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания 62,5 кв.м, о чем свидетельствует технический паспорт, выданный Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 01.12.2017 г.

Таким образом, данная квартира расположена в структурно обособленном одноэтажном доме, представляющем собой домовладение, имеет отдельный изолированный вход, водопровод, электроснабжение и фактически является индивидуальным жилым домом.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путём признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО1 к администрации МО г. Советск Щекинского района Тульской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на жилой дом основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО1 удовлетворить.

Признать <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом, прекратив статус квартиры.

Признать за ФИО1 и ФИО1 право общей долевой собственности (1/2 доля в праве у каждого) на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: в лит. А: № (жилая комната) площадью 11.3 кв.м., № (жилая комната) площадью 14,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,8 кв.м., № (санузел) площадью 2,4 кв.м., № (коридор) площадью 5,6 кв.м., в лит. А1: № (кухня) площадью 15,2 кв.м., в лит а: (веранда) площадью 2,3 кв.м., общей площадью 60,2 кв.м, в том числе жилой – 37,0 кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания 62,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий:подпись