Решение № 2-530/2020 2-530/2020~М-569/2020 М-569/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-530/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Коробач Е.В.,

при секретаре судебного заседания Старцевой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации (исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления) городского округа Краснотурьинск к ФИО1, ФИО2, ФИО1 о расторжении договора аренды и прекращении права аренды земельного участка,

установил:

представитель Администрации (исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления) городского округа Краснотурьинск ФИО3, действуя на основании доверенности №01-21/58 от 10.10.2020 со сроком действия по 31.12.2020, обратилась в Краснотурьинский городской суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и прекращении права аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что между истцом и <ФИО>1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 979 кв.м. № от <дата обезличена> на срок с <дата обезличена> по <дата обезличена>. Согласно сведениям ЗАГС <ФИО>1 скончался <дата обезличена>. Никто из наследников с заявлением о замене арендатора участка не обращался, прекращение арендных платежей после смерти арендатора прекратилось, земельный участок никем не используется. По сведениям, предоставленным нотариусом, заведено наследственное дело после смерти <ФИО>1 Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от <дата обезличена>, заключенный между истцом и <ФИО>1, прекратить обязательства и права по вышеуказанному договору.

Определением Краснотурьинского городского суда от 16.06.2020 привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ФИО2, ФИО1

Представитель истца ФИО3, действуя на основании доверенности № 01-21/58 от 10.01.2020, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда направила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что на требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по месту жительства, месту регистрации, а также путем размещения информации на официальном сайте суда. Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено. Посредством телефонограмм ответчики сообщили, что ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие, просят вынести решение на усмотрение суда.

С учётом извещения лиц, участвующих в деле, а также ходатайства представителя истца, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального Закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

П. 5 Положения «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории городского округа Краснотурьинск», утвержденного Решением Думы городского округа Краснотурьинск от 24.05.2012 №34 устанавливает, что управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа Краснотурьинск осуществляет администрация (исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления) городского округа Краснотурьинск (далее - администрация ГО Краснотурьинск).

Из материалов дела следует, что <дата обезличена> между администрацией городского округа Краснотурьинск и <ФИО>1 был заключен договор аренды № земельного участка, в соответствии с которым <ФИО>1 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 979,0 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: <адрес обезличен> по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, а ответчик обязался уплачивать арендные платежи. Участок предоставлен под строительство индивидуального жилого дома.

В силу п. 2.1. договора аренды № от <дата обезличена> земельного участка срок аренды участка устанавливается с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование участком, а именно с <дата обезличена> (п. 3.1.) размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью.

Участок был передан <дата обезличена> согласно акту приема - передачи в аренду земельного участка (приложение № к Договору аренды).

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация Договора аренды не произведена.

На основании п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

Договор аренды заключен в письменной форме и содержит все данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, размер арендной платы, земельный участок по акту приема-передачи передан Арендатору.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата вносится Арендатором ежегодно с оплатой до первого декабря текущего года (п. 3.4. Договора аренды), размер ежегодной арендной платы в соответствии с разрешенным использованием за земельный участок составляет 190 руб. 30 коп.

Договором аренды предусмотрено положение, в соответствии с которым размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством (п. 3.5. Договора аренды).

Из ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

П. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. ст. 1112, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности, имущественные обязанности, в том числе долги. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно свидетельству о смерти отдела ЗАГС <адрес обезличен> - <дата обезличена> ФИО1 скончался.

После смерти ФИО1 заведено наследственное дело, согласно копиям материалов наследственного дела № с заявлением о принятии наследства, открывшегося после его смерти, обратилась жена - ФИО2, сын ФИО1 и дочь ФИО1 с письменным заявлением к нотариусу не обращались.

В соответствии с п. 2 ст. 46, абз. 6 п.п. 1 п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при неиспользовании арендатором земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 Акта проверки использования земельного участка от 28.11.2019, в результате фактического обследования участка установлено, что на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, сооружения и какие-либо строения, не усматривается освоение участка в целях строительства индивидуального жилого дома, таким образом, участок не используется по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного строительства.

В судебном заседании установлено, что в данный момент земельный участок для целей, определенных в договоре аренды, никем не используется, исполнение обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы прекратилось.

Ответчиками доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды суду не представлено.

В соответствии с п. 8.5 договора аренды при прекращении действия договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента прекращения действия договора аренды.

В соответствии с письмом от 17.04.2020 № 01-11/ю/1082 истец предложил ответчикам ФИО1, ФИО1, ФИО2 досрочно расторгнуть договор аренды, письма оставлены ответчиками без удовлетворения.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку направленное заказным почтовым конвертом уведомление о досрочном расторжении договора аренды было направлено ответчику, суд приходит к выводу, что права и обязанности по договору аренды № 125/2 земельного участка от 22.12.2014 на основании п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 8.4. договора считаются прекращенными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Администрации (исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления) городского округа Краснотурьинск к ФИО1, ФИО2, ФИО1 о расторжении договора аренды и прекращении права аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от <дата обезличена>, заключенный между администрацией городского округа Краснотурьинск и <ФИО>1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Е.В. Коробач

Решение в окончательной форме изготовлено с использованием компьютерной техники <дата обезличена>.